Решение по делу № 2-4059/2019 ~ М-4314/2019 от 26.09.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                        24 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца по ордеру ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест», в котором просит взыскать неустойку в размере 549 990 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 840 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 15 000 рублей и обязать ответчика установить забор на земельном участке по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ответчика обеспечить точки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

В обоснование заявленных требований указал, что 23.09.2015г. между ООО «Стройинвест» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с коммуникациями. Согласно п.1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, Земельный участок общей площадью 1050кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, а также расположенный на Земельном участке забор. Согласно п. 1.3, 1.4., 1.5. договора при заключении настоящего договора стороны исходят из того, что Продавец осуществляет комплексную застройку земельных участков с целью строительства нового жилого микрорайона «Олимпийский». Покупатель будет иметь право подключения построенного на Земельном участке в будущем жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно:    водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации. Ориентировочный срок окончания строительства сетей инженерно-технического обеспечения - 4 квартал 2016 года. Точки подключения к указанным сетям инженерно-технического обеспечения будут расположены не далее 30 метров от границы земельного участка. Расходы по разводке сетей инженерно-технического обеспечения от точки подключения, по приобретению приборов учета и энергопринимающего оборудования несет Покупатель. Согласно п.2.1. договора цена настоящего договора составляет 1564500 рублей и включает в себя: 1014510 рублей - цена земельного участка (п.2.2.1. договора), 99990 рублей - цена забора (п.2.2.2. договора), цена создания технической возможности подключения, построенного на земельном участке в будущем жилого дома к инженерным сетям - 450000 рублей (п.2.2.3. договора). 15.09.2016г. договор был оплачен в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 01.11.2016г. До настоящего время ООО «Стройинвест» не создало технической возможности подключения, построенного на земельном участке в будущем жилого дома к инженерным сетям, не установило забор (84,99 п.м.), допустило просрочку в исполнении своих обязательств и нарушило и. 1.3, 1.4., 1.5. договора, а также ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ. Согласно гарантийного письма от 23.09.2015г. ответчик гарантировал, что до 31.01.2016г. будет возведен забор по фасаду участка согласно договору № купли- продажи земельного участка с коммуникациями от 23.09.2015г. До настоящего времени забор не установлен. Согласно и. 1.4 договора купли-продажи ориентировочный срок окончания строительства сетей инженерно-технического обеспечения — 4 квартал 2016г. До настоящего времени инженерно-технические сети не построены. Ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств и нарушил п. 1.4. договора, а также ст. ст.309, 310, 314, 740 ГК РФ. 18.07.2019г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой просил установить забор, подготовить дополнительное соглашение о продлении срока строительства коммуникаций, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в течение 10 дней с момента получения досудебной претензии. Досудебную претензию ответчик получил 29.07.2019г. До настоящего времени ответа нет, работы не выполнены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, представили уточнения исковых требований. Просили расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка с коммуникациями от 23.09.2015г., заключенный между ФИО2 и ООО «Стройинвест» и применить последствия расторжения указанного выше договора купли-продажи, взыскав с ООО «Стройинвест» в пользу истца денежные средства в размере 1 564 500 рублей в счет возмещения понесенных расходов на приобретение указанного земельного участка, возвратить земельный участок ответчику; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 564 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1840 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 15000 рублей. Дополнительно истец в судебном заседании пояснил, что основным поводом заключения им оспариваемого договора с компанией ответчиком явилась гарантированная последней возможность подключения ко всем центральным коммуникациям и перспектива комплексной застройки целого поселка. Наличие и реальная возможность исполнения описанных сопутствующих условий договора купли-продажи земельного участка являлась основополагающим фактом в сторону его заключения, поскольку при их отсутствии сам земельный участок в чистом поле, без коммуникаций и вне границ благоустроенного котеджного поселка истца не интересовал. Полагает, что ответчик не исполнил в полном объеме все существенные условия договора, что свидетельствует о наличии оснований для признания его действий неправомерными и порождает возможность требовать его расторжения.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, считая иск необоснованным. Дополнительно указал, что невозможность фактически принятых обязательств компанией-ответчиком обусловлена изменением иных фактических обстоятельств, наступление которых ООО «Стройинвест» не могло предвидеть. Ненадлежащее поведение различных контрагентов исключило возможность должного исполнения условий договора с истцом. В то же время считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по основаниям, отраженным в возражении на них.

Представитель 3-го лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст.456 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации 2О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного следствия установлено, что 23.09.2015г. между ООО «Стройинвест» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с коммуникациями.

В соответствии с п.1.1 договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, Земельный участок общей площадью 1050 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, а также расположенный на Земельном участке забор.

Согласно п. 1.3, 1.4., 1.5. договора, при заключении настоящего договора стороны исходят из того, что Продавец осуществляет комплексную застройку земельных участков с целью строительства нового жилого микрорайона «Олимпийский».

Покупатель будет иметь право подключения построенного на Земельном участке в будущем жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно: водоснабжения, электроснабжения (выделенная мощность будет составлять 10 кВт), газоснабжения и канализации.

Ориентировочный срок окончания строительства сетей инженерно-технического обеспечения - 4 квартал 2016 года.

Точки подключения к указанным сетям инженерно-технического обеспечения будут расположены не далее 30 метров от границы земельного участка. Расходы по разводке сетей инженерно-технического обеспечения от точки подключения, по приобретению приборов учета и энергопринимающего оборудования несет Покупатель.

Согласно п. 2.1. Договора цена настоящего договора составляет 1564500 рублей, которая включает в себя: 1014510 рублей - цена земельного участка (п. 2.2.1. договора), 99990 рублей - цена забора (п. 2.2.2. договора), цена создания технической возможности подключения, построенного на земельном участке в будущем жилого дома к инженерным сетям - 450000 рублей (п. 2.2.3. договора).

15.09.2016г. договор был оплачен в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 01.11.2016г., и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 23.09.2015г.

Однако, в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени ООО «Стройинвест» не создало технической возможности подключения к инженерным сетям.

В силу ст.431 ГК, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа и буквального толкования как названия самого договора, так и текста заключенного между сторонами Договора купли-продажи земельного участка с коммуникациями, следует, что именно ответчик обязался осуществить подключение земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения, а истец обязался нести расходы по разводке сетей инженерно-технического обеспечения от точки подключения, по приобретению приборов учета и энергопринимающего оборудования. При этом, ответчиком определена как стоимость данных работ - 450000 рублей (п. 2.2.3. договора), так и срок их окончания - 4 квартал 2016 года.

Условий в заключенном между сторонами договоре о том, что именно ФИО2 должен получить Технические условия и выполнить их, не имеется.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств заключения им в установленном порядке договора технологического присоединения, получения, и выполнения технических условии, наличия на земельном участке энергопринимающих устройств, а также, что истец не представил суду доказательств того, что ответчик является владельцем объектов электросетевого хозяйства, с которым истцом в установленном порядке согласовано опосредованное присоединение, являются необоснованными, и основаны на неверном толковании закона, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.

Изложенное свидетельствует о том, что ООО «Стройинвест» не исполнено данное существенное условие договора.

Согласно гарантийного письма от 23.09.2015г. ответчик гарантировал, что до 31.01.2016г. будет возведен забор по фасаду участка согласно договору № купли- продажи земельного участка с коммуникациями от 23.09.2015г.

Однако, ответчиком не исполнено и обязательство по установке забора, стоимость которого определена в п.2.2.2 Договора в размере 99990 рублей. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и обоснование неисполнение договора в данной части.

Согласно положениям п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору, то требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

По мнению суда, последствием расторжения договора купли-продажи спорного земельного участка будет являться взыскание с ответчика суммы уплаченной по договору в размере 1 564 500 рублей, и возврат земельного участка ответчику.

По мнению суда, требования истца о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств подлежат удовлетворению на основании положений закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу статьи 23-1 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения продавцом срока передачи оплаченного потребителю товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя: о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Также, заключенным договором, предусмотрена ответственность сторон, в случае нарушения, принятых обязательств.

Учитывая обстоятельства спора и применение судом положений закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит требования истца о взыскании неустойки законными и подлежащими удовлетворению частично.

Неустойка за период с 01.01.2017г. по 25.11.2019г. составляет 1 564 500 рублей.

Вместе с тем, заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение потребителя и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. Поскольку неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства носит компенсационный, а не карательный характер и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте, в связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер заявленной неустойки до 100 000 рублей, ввиду явной несоразмерности ответственности и последствий нарушения обязательства, на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку фактически обязательства в рамках указанного договора от не были исполнены ответчиком, в установленный договором срок, то есть установлено, что права истца, как потребителя, нарушены вследствие неисполнения ответчиком принятых по договору обязательств, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными, и с учетом разумности и справедливости, подлежат удовлетворению в сумме 20000 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который суд считает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 100 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1840 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг адвоката, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю, однако ч.1 ст.100 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан, взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд принимает во внимание, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, время для подготовки искового заявления и документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 рублей, нельзя признать разумными, и, исходя из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает правильным уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 17181 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка с коммуникациями от 23.09.2015г., заключенный между ФИО2 и ООО «Стройинвест».

Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 564 500 рублей, оплаченные по договору купли-продажи от 23.09.2015г.; неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, судебные расходы: по оплате услуг нотариуса в размере 1 840 рублей, по оплате услуг адвоката в размере 10 000 рублей, а всего взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу ФИО2 1 796 340 (один миллион семьсот девяносто шесть тысяч триста сорок) рублей.

Земельный участок общей площадью 1 050кв.м., с кадастровым номером 23:07:0302000:1551, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, возвратить ООО «Стройинвест».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1050кв.м., с кадастровым номером 23:07:0302000:1551, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и регистрации данного земельного участка за ООО «Стройинвест».

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований ФИО2 к ООО «Стройинвест» - отказать.

Взыскать с ООО «Стройинвест» госпошлину в доход государства в размере 17 181 (семнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.