Решение по делу № 2-2236/2017 ~ М-1806/2017 от 22.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

****год года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Городское сберегательное отделение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ****год между Кредитным потребительским кооперативом «Городское сберегательное отделение» и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцом ответчику был предоставлен заем на сумму <...> руб. под следующую процентную ставку: <...> % от суммы займа за первый календарный месяц пользования суммой займа; 0 % от суммы займа за второй, третий календарный месяц пользования суммой займа; <...> % от суммы займа за четвертый и последующие месяцы пользования суммой займа. Условиями договора предусмотрено, что начисление процентов за пользование суммой займа начинается с даты перечисления истцом денежных средств на указанный ответчиком счет и заканчивается в день полного возврата ответчиком истцу всей суммы займа и процентов по нему. Проценты за первый месяц пользования суммой займа должны уплачиваться ответчиком в течение 3 рабочих дней с даты перечисления суммы займа, путем перечисления истцом денежных средств на счет истца или наличными денежными средствами в кассу истца. За четвертый и последующие месяцы не позднее 6 числа каждого месяца, начиная с ****год включительно. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению займа, что подтверждается платежным поручением № от ****год. Обязательства ответчика по договору займа обеспечены залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости, приобретенного ответчиком на основании договора купли-продажи от ****год и приобретение которого является целевым назначением займа, предоставленного истцом ответчику в соответствии с договором займа обеспечены залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости, приобретенного ответчиком на основании договора купли-продажи от ****год и приобретение которого является целевым назначением займа, предоставленного истцом ответчику в соответствии с договором займа, а именно: помещение, наименование: жилое помещение, назначение- жилое помещение, вид жилого помещения- квартира, общей площадью <...> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, адрес: <адрес> кадастровый №. Факт перехода права собственности на объект недвижимости в пользу ответчика и наложение ограничения права собственности ответчика в пользу истца подтверждается данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. Ответчик с момента получения займа не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа, а обязательство по оплате начисленных процентов за пользование суммой займа исполнил частично, оплатив сумму процентов в размере 60 832, 86 руб. за первый календарный месяц пользования суммой займа. По состоянию на ****год задолженность ответчика перед истцом составляет 678368, 51 руб., в том числе: сумма займа в размере 553026 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 121817, 24 руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов в размере 3 525, 27 руб.

Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 675843, 24 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 553026 руб., сумму процентов в размере 121817, 24 руб., частичную сумму пени в размере 1000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности в виде: помещения, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью <...> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, адрес: <адрес>, рп. <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15958, 44 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Обсудив неявку надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ****год между Кредитным Потребительским Кооперативом «Городское Сберегательное отделение» /Займодавец/ в лице представителя по доверенности ФИО6, действующей на основании доверенности б/н от ****год и членом (пайщиком) КПК «ГоСотделение» ФИО2 /Заемщик/ заключен договор займа №, согласно которому Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 553026 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу всю сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные настоящим договором. Заем предоставляется при предоставлении Заемщиком документов, перечисленных в п. 4.1.7.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено целевое назначение займа- приобретение в собственность квартиры: квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

В соответствии с п. 1.3 договора займа, Заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, вместе с предусмотренными настоящим договором процентами за пользование займом не позднее ****год включительно, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ****год №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии с <адрес> от ****год №-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержке семей, имеющих детей в <адрес>.

На основании п. 3 договора, начисление процентов начинается с даты перечисления денежных средств, указанной в платежном поручении КПК «ГоСотделение», на указанный Заемщиком счет, и заканчивается в день полного возврата Заемщиком КПК «ГоСотделение» всей суммы займа и процентов по нему.

Процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и рассчитывается в следующих размерах:

- <...> % от суммы займа за первый календарный месяц пользования суммой займа;

- <...> % от суммы займа за второй календарный месяц пользования суммой займа;

- <...> % от суммы займа за третий календарный месяц пользования суммой займа;

<...> % от суммы займа за четвертый и последующие календарные месяцы пользования суммой займа.

Проценты за первый месяц пользования суммой займа уплачиваются Заемщиком в течении 3-х рабочих дней с даты перечисления суммы займа, путем перечисления заемщиком денежных средств на счет Займодавца или наличными денежными средствами в кассу Займодавца. За четвертый и последующие месяцы- не позднее 6 числа каждого месяца, начиная с ****год включительно.

Согласно п. 2.1. договора, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом (ипотекой в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от ****год, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь <...> кв.м., этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Как следует из платежного поручения № от ****год КПК «Городское сберегательное отделение» перечислило на счет № открытый на имя ФИО2 денежные средства в размере 553026 руб. с указанием в качестве назначения платежа: выдача займа по договору № от ****год на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес> (кад. №) НДС не облагается.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Пунктом 4.4. договора займа предусмотрено, что Займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа, обратить взыскание на имущество Заемщика в случае, если: установлен факт предоставления Заемщиком недостоверных сведений; невнесение, либо внесение не в полном размере сумм в погашение предоставленной суммы займа, процентов; неисполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 настоящего договора; ухудшения финансового состояния заемщика; выявления обстоятельств, дающих основания полагать, что Заемщик не в состоянии возвратить сумму займа в срок, в частности, при предъявлении требований к Заемщику со стороны третьих лиц, а также при выявлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что Заемщик выступает залогодателем, либо поручителем для третьих лиц без согласования с Займодавцем.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 надлежащим образом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате задолженности по договору займа, процентов за пользование займом. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено.

Согласно справке-расчету займа на дату ****год задолженность ответчика составляет основной долг- 553026 руб., проценты за пользование займом- 121817, 24 руб.

Представленный расчет судом проверен, произведен правильно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Исследовав представленные документы, учитывая, что ФИО2 не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, доказательств, подтверждающих наличие задолженности по основному долгу, процентам в ином размере, чем указано КПК «ГоСотделение», суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» подлежат взысканию основной долг в размере 553026 руб., проценты в размере 121817, 24 руб.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с КПК «ГоСотделение», ФИО2 обязана исполнить возложенные на неё договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из содержания п. 3.6. договора займа, в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных п.1.1. и п. 1.3. настоящего договора, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере <...> % от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени, рассчитываются на сумму займа и или процентов по нему, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной Сторонами как срок возврата суммы займа (части займа) и или процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) включительно.

Из представленной суду справки-расчета займа следует, что задолженность ответчика по пени за нарушение срока возврата займа составляет 3525, 27 руб., указанный расчет произведен верно, истцом заявлены требования с учетом уменьшения до 1000 руб., в связи с чем задолженность по пени в размере 1000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценивая доводы искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ****год) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 4.4. договора займа предусмотрено, что Займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа, обратить взыскание на имущество Заемщика в случае, если: установлен факт предоставления Заемщиком недостоверных сведений; невнесение, либо внесение не в полном размере сумм в погашение предоставленной суммы займа, процентов; неисполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 настоящего договора; ухудшения финансового состояния заемщика; выявления обстоятельств, дающих основания полагать, что Заемщик не в состоянии возвратить сумму займа в срок, в частности, при предъявлении требований к Заемщику со стороны третьих лиц, а также при выявлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что Заемщик выступает залогодателем, либо поручителем для третьих лиц без согласования с Займодавцем.

Судом установлено, что заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом (ипотекой в силу закона), приобретаемого Объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от ****год, а именно: квартира, назначение: жилое, площадью <...> кв.м., этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Как следует из выписки ЕГРП от ****год ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рп. <адрес> <адрес>. В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указана- ипотека по договору займа от ****год №. Лицо, в пользу которого установлена ипотека – Кредитный потребительский кооператив «Городское Сберегательное Отделение».

Указанный объект недвижимого имущества приобретен с использованием заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» на основании договора займа № от ****год, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца, судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспрессЭкспертиза» ФИО7

Согласно заключению эксперта № от ****год, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества- квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № на момент проведения экспертизы составляет <...> руб.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, оснований не доверять представленному заключению суд не имеет, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый №, суд исходит из заключения эксперта № от ****год ООО «ЭкспрессЭкспертиза», и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере <...> руб. (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в экспертном заключении № от ****год в размере <...> руб.).

Недостающая часть задолженности по договору займа № от ****год с учетом установленной судом начальной продажной стоимости залогового имущества подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кредитного Потребительского кооператива «Городское Сберегательное Отделение» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца судом назначено проведение судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества, проведение которого поручено ООО «ЭкспрессЭкспертиза».

Стоимость судебной оценочной экспертизы составила 8000 руб. 00 коп., что подтверждается счетом на оплату № от ****год.

Как следует из представленного платежного поручения № от ****год, Кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» произведена оплата по счету № от ****год за проведение судебной экспертизы на расчетный счет ООО «ЭкспрессЭкспертиза» в размере 8000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное Отделение» понесенных расходов за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 8000 руб.

Кроме того, при подаче искового заявления, Кредитным Потребительским Кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» оплачена государственная пошлина в размере 15958, 44руб., из которых 9958, 44 руб. за требования имущественного характера и 6000 руб. за требование неимущественного характера. Учитывая удовлетворение исковых требований КПК «ГоСотделение» в полном объеме с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 15958, 44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное Отделение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное Отделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 675843 руб. 24 коп., в том числе: 553026 руб. - основной долг, 121817, 24 руб. - проценты за пользование займом, 1000 руб.- пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <...> рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Оставшуюся часть задолженности по договору займа № от ****год взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное отделение» за счет средств ответчика.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Городское Сберегательное Отделение» судебные расходы в размере 15 958, 44 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Городское Сберегательное Отделение» расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска в течение семи дней с момента получения мотивированного заочного решения суда.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди