Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2013 ~ М-2260/2013 от 01.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копыловой Е.И. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Копылова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>.

В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики:

- количество комнат – №

- общая площадь (включая площадь лоджий, с К=1) – № кв.м.;

- квартира № (строительный);

- этаж №.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена квартиры составила № рублей. Указанную сумму истец оплатил полностью. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.

В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», техническим планом жилого помещения, изготовленным самарским филиалом Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и кадастровым паспортом помещения.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке истец зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект не может, так как договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законе порядке.

Полагая свое право на получение квартиры в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Копылов Г.Т., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Кроме того просил суд взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО Экосинтез» и Копыловой Е.И. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: количество комнат – №; общая площадь (включая площадь лоджий с К=1) – № кв.м.; квартира - № (строительный); этаж - №.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: <адрес>; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке № относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>; ООО «Экосинтез» разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Экосинтез» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность был представлен земельный участок общей площадью № кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

В настоящее время между ООО «Экосинтез» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в ходе судебного заседания, Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» передал в собственность истцу <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того прочая площадь (с коэффициентом – № кв.м., без понижающих коэффициентов № кв.м.), расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №

Таким образом, истец приобрел данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» и кадастрового паспорта приобретенная истцом квартира имеет следующие характеристики: <данные изъяты> квартира №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить до размера уплаченной государственной пошлины № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копыловой Е.И. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Копыловой Е.И. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в пользу Копыловой Е.И. сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ