Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2019 ~ М-726/2019 от 22.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 августа 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-898/19 по иску Р.В. к Р.Г. о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на земельные участки и встречного искового заявления Р.Г. к Р.В. о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на земельные участки.

У С Т А Н О В И Л:

Р.В. обратился в суд с иском к Р.Г. о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на земельные участки, в соответствии с его последующим уточнением просил, признать за Р.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> признать за Р.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Р.Г. обратился в суд с иском к Р.В. о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на земельные участки, в соответствии с его последующим уточнением просил, признать за Р.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, признать за Р.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара и Т.Л.. В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ГСК 400, Департамент градостроительства г.о. Самара, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Р.В.. - В.В., действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал, возражений против удовлетворения встречных исковых требований не представил, пояснив, что <дата> умер Р.А.. Его супруга Р.Л. умерла <дата> Фактически земельные участки были приобретены в браке Российского А.Н. и Российской З.Л. Р.А. оставил только на квартиру. После смерти наследодателя Р.А.. открылось наследство в виде земельного участка, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, приобретенного в 1994 году наследодателем у продавца Р,М. по сделке купли-продажи, переход права по которой за покупателем Р.А.. не было оформлено в установленном законом порядке. Также открылось наследство в виде земельного участка, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в правоустанавливающем документе на который, отсутствует дата его выдачи. Дети наследодателей Р.А. и Р.Л. - истцы по первоначальному и встречному иску Р.В.. и Р.Г. подали нотариусу заявления о принятии ими наследства, открывшегося после смерти родителей. Однако, нотариус отказывает выдать свидетельства о праве на наследство относительно вышеуказанного спорного недвижимого имущества, вследствие не предоставления надлежаще оформленных за наследодателем Р.А.. право-подтверждающих документов, подтверждающих его право собственности на спорное недвижимое имущество. Просил первоначальные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец по встречному иску Р.Г.. встречные исковые требования поддержал по доводам изложенным во встречном иске, первоначальные исковые требования истца Р.В. признал частично, не признав их в части спорного гаража, пояснив, что указанный земельный участок под гаражом и гараж были приобретены на его денежные средства, с формальным оформлением право-подтверждающих документов на его отца Р.А.., имеющего льготы, вследствие чего, считает, что право собственности на спорный земельный участок под гаражом должно быть признано за ним.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явились, представили возражения на первоначальные и встречные исковые требования, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Ответчица Р.Л, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление (отзыв) согласно которого против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований возражений не имеет, подтверждает, что ее мать Р,М. заключала с Р.А. договор купли-продажи земельного участка под гаражом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил возражение на первоначальные и встречные исковые требования, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора – нотариус В.Г., представила ходатайство о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора – ГСК 400, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от <дата> № «О собственности в РСФСР» (утратившего силу <дата>) на территории РСФСР было определено регулирование отношений связанных с собственностью на землю.

Согласно, Указа Президента Российской Федерации о неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР от <дата> N323, приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом. Решения по перераспределению земель принимались органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (не действующей с <дата> в связи с Указом Президента РФ
от <дата> N 2287) предусматривался порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение, согласно которого, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, должны были подать заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны были быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от <дата> №
«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Нормы части второй Гражданского кодекса РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае квартиру). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Данная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте
62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58,
1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя,
суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ, от <дата> №-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом В.Г., следует, что в нотариальной конторе после смерти Р,М., умершей <дата>, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: дочь наследодателя Т.Л.. Наследником по завещанию на квартиру является С.И.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом В.Г., следует, что в нотариальной конторе после смерти Р.А., умершего <дата>, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга наследодателя Р.Л. и сыновья наследодателя - Р.В. и Р.Г..

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом В.Г., следует, что в нотариальной конторе после смерти Р.Л., умершей <дата> заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сыновья наследодателя - Р.В. и Р.Г.. Наследником по завещанию на долю в квартире является внук наследодателя - Р.А.

Иные наследники первой очереди, наследники обязательной доли, судом не установлены.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении:

- Р,М. земельного участка, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение на основании решения Куйбышевского горисполкома № от <дата> – свидетельство № от <дата>;

- Р.А. земельный участок площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Преображенка», участок №, в собственность на основании решения Волжского райисполкома № от <дата> – свидетельство № от <дата>

Согласно представленных выписок из ЕГРН, имеются сведения о постановке на кадастровый учет:

-земельного участка, площадью приблизительной площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

-земельного участка, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы по первоначальному и встречному искам, в порядке наследования, вследствие состоявшейся сделки купли-продажи просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок под гаражом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, покупателя.

Ответчиком Тертуло Л.В., являющейся наследодателем продавца Р,М., не оспаривается факт заключения договора купли-продажи земельного участка под гаражом, а также передачи денежных средств по сделке купли-продажи.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при заключении сделки купли-продажи между продавцом Р,М. и покупателем Российским Александром Николаевичем, были между собой достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, они выразили свое волеизъявление путем составления договора в простой письменной форме, который в последствии был утерян. Вместе с тем, сторонами процесса не оспаривается, что предмет договора между сторонами согласован, как и цена. Расчет между сторонами был произведен, денежные средства переданы продавцу. Договор являлся одновременно актом приема-передачи. Данные обстоятельства, также подтверждаются сведениями ГСК № - справкой от <дата>, согласно которой члену ГСК № Российскому Александру Николаевичу принадлежал гараж № в данном кооперативе.

Исходя из вышеназванных норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что за истцами по первоначальному и встречному искам в соответствии со ст.ст. 218, 421, 432, 549-580, 1110, 1111, 1112, 1141 ГК РФ следует признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью. 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. №

Также, исходя из вышеназванных норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что правообладателем спорного земельного участка, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, значится наследодатель Российский А.Н., выданное ему свидетельство о праве собственности на земельный участок зарегистрировано комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что за истцами по первоначальному и встречному искам в соответствии со ст. 21 ЗК РФ, п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 1110, 1111, 1112, 1141 ГК РФ следует признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Доказательств приобретения вышеуказанных спорных земельных участков в наследство, материла дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов по первоначальному и встречному искам, судом не установлено.

Доводы истца по встречному иску Российского Г.А. о том, что он приобрел земельный участок под гаражом, опровергаются вышеуказанными приведенными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные и встречные исковые требования, удовлетворить.

Признать за Российским Владимиром Александровичем в порядке сделки купли-продажи и наследования право собственности
на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Российским Владимиром Александровичем в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Российским Геннадием Александровичем в порядке сделки купли-продажи и наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Российским Геннадием Александровичем в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева