Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2018 ~ М-1988/2018 от 09.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 октября 2018 года                        г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:        Нургалиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2124/2018 по исковому заявлению департамента строительства архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард к Бойчук В.В. о признании права собственности отсутствующим

У С Т А Н О В И Л :

Департамент строительства архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард (ДСАиЗО администрации МО г. Салехард) обратился в суд с иском к Бойчук В.В. о признании права собственности отсутствующим. В обоснование требований иска представитель истца указал, что в ДСАиЗО администрации МО г. Салехард от ответчика поступило заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для размещения сооружения - стоянка открытого типа с кадастровым номером №, без проведения торгов в соответствии с ЗК РФ. На основании п.п. "д" п.1.5.2 Административного регламента осуществления муниципального земельного контроля в МО г. Салехард, утвержденного постановлением администрации МО г. Салехард от 06.08.2013 года № было проведено обследование указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что на нем размещена автомобильная стоянка открытого типа. В соответствии с договором аренды земельного участка от 26.08.2013 №, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику на праве аренды для размещения открытой стоянки автомобилей. Согласно данным, внесенным в государственный кадастр недвижимости в границах указанного земельного участка размещен объект недвижимого имущества: сооружение - автомобильная стоянка открытого типа с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., принадлежащая ответчику на праве собственности. Основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект послужил технический паспорт сооружения от 17.07.2018 года и договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № от 26.08.2013. В соответствии с Распоряжением администрации МО г. Салехард №-р от 02.08.2013 года, основанием для предоставления земельного участка послужил Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории мо г. Салехард, утвержденным постановлением администрации МО г. Салехард от 24.12.2012 №. Таким образом, строительство указанного объекта было осуществлено без согласия администрации МО г. Салехард, в нарушение договора аренды земельного участка, следовательно является самовольной постройкой. Запись в ЕГРП нарушает права истца, в связи с чем имеются основания для оспаривания зарегистрированного права, следовательно право собственности ответчика на автомобильную стоянку открытого типа с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № является отсутствующим, каковым и просит признать суд.

Представитель истца Вакула В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании требования иска не признал, указав, что право собственности на автомобильную стоянку было зарегистрировано им в установленном законом порядке. Стоянка была им построена путем укладки асфальта в границах земельного участка, находящегося у него на праве аренды в соответствии с его назначением.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

26.08.2013 между администрацией МО г. Салехард и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения №, в соответствии с условиями которого истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Салехард, ул. Подшибякина, для размещения открытой стоянки автомобилей, общей площадью 35 кв.м.. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018 года.

Согласно выписки из ЕГРП за ответчиком 13.08.2018 года, зарегистрировано право собственности на автомобильную стоянку открытого типа, площадью 35 кв.м., расположенную на указанном выше земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Подшибякина, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №. Документами, послужившими основанием для государственной регистрации права являлись, технический план сооружения, указанный выше договор аренды земельного участка № от 28.08.2013 года.

Согласно положений п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно п.3.1. Свода правил от 01.01.2013 года СП 113.13330.2012 "Стоянка автомобильная" - это здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств.

Согласно положений Постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 113-П "Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется" для строительство одноэтажных стоянок легковых автомобилей без технологических процессов, габаритами до 12 x 40 м, вместимостью до 10 автомобилей не требуется разрешение на строительство, соответственно и не требуется разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Из указанного следует, что ответчик зарегистрировал право собственности на автомобильную стоянку открытого типа с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010302:559 в соответствии с действующим законодательством, а именно на основании договора аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, земельный участок был предоставлен истцу для размещения на нем автомобильной стоянки открытого типа, то есть им создан объект в соответствии с целями, для которых ему был предоставлен земельный участок и в соответствии с требованиями законодательства получение ответчиком разрешения для строительства созданного им объекта недвижимости не требуется, достаточно технического плана сооружения, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено данное сооружение.

При установленных судом обстоятельствах требования иска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска к департамента строительства архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард к Бойчук В.В. о признании права собственности на автомобильную стоянку открытого типа с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

Председательствующий/подпись/

копия верна судья                                            К.В. Лисиенков