Мотивированное решение по делу № 02-0101/2024 от 18.04.2023

77RS0020-02-2023-006501-80

Дело № 02-0101/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания Шеин С.А.,

с участием ответчика ИП ...а В.Н., представителя ответчика ... А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2024 по иску ... ... к Индивидуальному предпринимателю ... ... о защите прав потребителей,

по встречному иску Индивидуального предпринимателя ... ... к ... ... о взыскании задолженности по оплате договора подряда, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

... Ю.В. обратился в суд с иском к ИП ...у В.Н., и с учетом уточненных исковых требований, просит: взыскать с ответчика в его пользу 108 051,89 рублей, в счет оплаченных, но не в полном объеме выполненных работ по договору строительного подряда №18 от 28.10.2021г.; стоимость устранения недостатков выполненных работ по указанному договору в размере 70 877,33 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены по указанному договору за период с 31.03.2023г. по 19.12.2023г. в размере 178 929,22 рублей; неустойку за нарушение сроков окончания работ по указанному договору за период с 01.03.2022г. по 19.12.2023г. в размере 724 270 рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы; судебные расходы по оплате экспертных услуг в размере 55 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4 692,39 рублей.

Требования мотивирует тем, что 28.10.2021г. между сторонами заключен договора подряда №18 на строительство индивидуального жилого дома. Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства выполнить строительство жилого дома, в соответствии с техническим заданием и проектом дома, на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, а истец обязался принять и оплатить работы. Общая цена договора составила 4 573 000 рублей. Срок исполнения ответчиком всего объема работ - не позднее, чем через 3 календарных месяца после поступления на расчетный счет Подрядчика первого платежа согласно графику оплаты. 29.11.2021г. истцом произведен первый платеж в размере 1 143 250 рублей; 20.12.2021г. – 914 600 рублей; 27.01.2022г. 914 600 рублей; 03.03.2022г. – 914 600 рублей, а также 21.08.2022г. – 100 000 рублей, в рамках устной договоренности о строительстве антресоли на втором этаже. Таким образом, истцом оплачена сумма в размере 3 987 050 рублей. Однако в установленные договором сроки, ответчик работы в полном объеме не выполнил. Кроме того, имелся ряд существенных недостатков и дефектов, которые не устраивали истца. С целью установления объема допущенных ответчиком нарушений, истец был вынужден провести независимую строительно-техническую экспертизу качества возведенного строения. Независимым экспертом выявлены нарушения нормативных требований при строительстве, определена стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ в размере 3 673 000 рублей, а также определена стоимость работ по устранению дефектов строительства и завершения работ, согласно условиям договора подряда, на общую сумму 863 812,27 рублей. В связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора подряда и возмещении расходов на устранение недостатков. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Ответчик - ИП ... В.Н., не признав исковые требования, заявил встречный иск, в котором просит: взыскать с ... Ю.В. в его пользу задолженность по оплате договора подряда №18 на строительство индивидуального жилого дома от 28.10.2021 года в размере 304 750 рублей; неустойку за просрочку выполнения обязательств по договору за период с 27.05.2022г. по 19.12.2023г. в размере 163 145 рублей; неустойку за период с 20.12.2023г. по 02.02.2024г. из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей, по оплате судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы в размере 185 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что сроки выполнения работ по указанному договору подряда определялись не позднее, чем через три календарных месяца после поступления на его расчетный счет первого платежа от Заказчики, при условии надлежащего исполнения своих обязательств Заказчиком. Однако ... Ю.В. вел себя недобросовестно, игнорировал рекомендации при строительстве, сам затягивал ход строительства и внутренней отделки, долго выбирал материалы, которые из-за этого приходилось приобретать по более высоким ценам. Часть работ по отделке дома ... Ю.В. решил сделать самостоятельно, исходя из экономии, что привело к различным нарушениям выполнения работ. Неоднократные попытки договориться с Заказчиком, для продолжения работ, откладывались по просьбе Заказчика с указанием на отсутствие финансовой возможности, в связи с чем 23.05.2022г. выполненные им, как Подрядчиком, последние работы на Объекте сданы и Объект был фактически принят Заказчиком. Задолженность Заказчика перед Подрядчиком на сегодняшний день составляет 304 750 рублей. Письменная претензия, направленная в ответ ... Ю.В., оставлена им без удовлетворения, поэтому он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ... Ю.В., в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ... А.И. также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживал, просил удовлетворить первоначальный иск в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Ответчик – ИП ... В.Н., его представитель по доверенности ... А.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, в случае удовлетворения требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2021г. между ... Ю.В. (Заказчик) и Индивидуальным Предпринимателем ... В.Н. (Подрядчик) заключен договор подряда №18 на строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора Подрядчик принял на себя обязательства в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Договору) и Проектом дома (Приложение № 2 к настоящему Договору) выполнить строительство Индивидуального жилого дома (далее – «Объект» и «Работы», соответственно) на принадлежащем Заказчику земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, а Заказчик обязался принять и оплатить Работы в соответствии с настоящим Договором и Приложениями к нему.

Согласно п. 1.2 договора виды, сроки и стоимость Работ, описание, Проект жилого дома и иные существенные условия Договора Стороны согласовывают путем подписания соответствующих Приложений к настоящему Договору.

Согласно договору и приложению №1 к договору общая Цена Договора составляет 4 573 000 рублей, из которых: стоимость комплекта материалов для строительства и отделки Объекта, включая, фундамент и инженерные коммуникации составляет - 2 993 000 рубля, стоимость всех работ на Объекте составляет  - 1 580 000 рублей.

Приложение № 1 к договору содержит Общую смету Работ по Договору, включая материалы, а также Этапы и график оплаты Работ.

Согласно п. 5 приложения №1 к договору срок выполнения Работ: Подрядчик выполняет и сдает Заказчику весь объем Работ при условии надлежащего исполнения своих обязательств Заказчиком не позднее, чем через 3 (Три) календарных месяца после поступления на расчетный счет Подрядчика первого платежа согласно графику оплаты, предусмотренного п. 4. настоящего Приложения к Договору.

Согласно п. 3.1.2. Договора Заказчик обязан обеспечить постоянный и беспрепятственный доступ Подрядчика и специалистов на объект для выполнения работ, в том числе, обеспечить беспрепятственный подъезд к Объекту строительной техники и грузового транспорта.

В соответствии с п. 2.4. Договора по завершению Работ по Договору Стороны подписывают Акт сдачи-приемки выполненных Работ.

На основании п. 2.5. Договора Заказчик в течение 2 (Двух) рабочих дней обязан подписать Акт сдачи-приемки выполненных работ, предоставленный Подрядчиком, либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае, если в указанный срок Заказчик не подпишет Акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы/материалы считаются принятыми и подлежат оплате.

Согласно п. 2.7 договора в случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение 3 (Трех) календарных дней со дня прекращения Работ составить двухсторонний акт о выполненной части Работ, приобретенных материалах и фактической стоимости выполненных Подрядчиком Работ, и Заказчик в течение 3 (Трех) календарных дней со дня составления данного акта обязан оплатить материалы, приобретенные Подрядчиком и фактически выполненные им Работы.

Согласно п. 3.1.4. Договора Заказчик обязан производить оплату Работ и обеспечение/приобретение/оплату материалов в порядке, предусмотренном настоящим Договором и соответствующим Приложением к Договору.

Согласно п. 3.1.5. Договора Заказчик обязан в случае внесения изменений в Проект и/или описание жилого дома согласовать такие изменения и возможность их внесения с Подрядчиком, а в случае необходимости дополнительной оплаты за такие изменения – оплатить Подрядчику дополнительно согласованные материалы и Работы.

Согласно п. 3.3.4 договора Подрядчик обязан сдать объект Заказчику в согласованные сроки, в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 5.1. договора Подрядчик гарантирует качественное выполнение Работ своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по его вине.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ/этапов работ Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы соответствующего вида или этапа работ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3 договора в случае несвоевременной оплаты Заказчиком стоимости работ/этапов работ Подрядчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленным платежным документам, истцом произведены следующие расчеты: 29.11.2021г. - первый платеж в размере 1 143 250 рублей; 20.12.2021г. – 914 600 рублей; 27.01.2022г. 914 600 рублей; 03.03.2022г. – 914 600 рублей, а также 21.08.2022г. – 100 000 рублей, в рамках устной договоренности о строительстве антресоли на втором этаже, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В материалы дела представлены промежуточные Акты выполненных работ, не подписанные сторонами.

Ответчиком представлено уведомление о направлении в адрес истца Акта приема-сдачи Объекта от 23.05.2022 года, согласно которому Подрядчик выполнил работы по договору подряда от №18 на строительство индивидуального жилого дома от 28.10.2021г., а именно: осуществил строительство и отделку Одноэтажного (с подмансардной антресолью) жилого дома по каркасно-щитовой технологии со вторым светом в гостиной и кухне, с террасой, с инженерными коммуникациями по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес. Общая стоимость работ и материалов составила 4 290 300 рублей. Заказчик в срок до 28.02.2023г. оплачивает оставшуюся стоимость произведенных работ и оплаченных Подрядчиком материалов в размере 304 750 рублей.

Данный акт составлен ответчиком в одностороннем порядке, однако, с учетом того, что иного суду не представлено суд приходит к выводу, что работы на участке были окончены 23.05.2022 года.

Истцом в обоснование своих исковых требований представлено техническое заключение ООО "..." № 18/11/22-2 от 06.12.2022 года, согласно которому проведено обследование выполненных ИП ...ым В.Н. строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес, земельный участок к.н. ....

По результатам осмотра определены виды и объемы фактически выполненных строительно-технических работ, стоимость которых составила 3 673 000 рублей. Также в ходе осмотра определено, что в данную стоимость включены работы требующие завершения (недовыполненные работы). Так как в смете к Договору подряда сведения о стоимости недовыполненных работ отсутствует, то рыночная стоимость таких работ определялась в сметно-нормативной базе ФЕР и классифицированы как дефекты.

При выполнении строительно- монтажных работ по Договору подряда № 18 от 28.10.2021 г. были допущены нарушения действующих нормативных требований.

Стоимость работ необходимых для устранения дефектов согласно Локальному сметному расчету № 1 составляет 863 812,27 рублей, в том числе НДС 20%.

Не согласившись с выводами, изложенными в техническом заключении, представленном стороной истца, ответчиком было заявлено ходатайство о проведении по делу комплексной судебной экспертизы.

Определением Перовского районного суд адрес от 05.09.2023 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «...».

Согласно выводам экспертного заключения № 487/2023 от 09.11.2023г., в ходе проведенного натурного осмотра объекта исследования - индивидуального жилого дома на принадлежащем ...фио земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, экспертом установлены объемы выполненных строительно-ремонтных работ, которые представлены в таблице №1.

В ходе проведения визуально-инструментального осмотра выполненных строительно-ремонтных работ, экспертом выявлены дефекты и несоответствия требованиям нормативно-технической документации (Приложение №1, фото 6-28), а именно:

- на окрашенных поверхностях стен, облицованных вагонкой, в помещениях № 3,4,5 (холл, кухня, гостиная), указанных на поэтажном плане, имеются не прокрашенные участки в продольных стыках досок (фото 6-9), что не соответствует требованиям ГОСТ 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия (Таблица 7.7).;

- в помещениях №5,6.7.8 (гостиная, спальни) подоконники на окнах имеют обратный уклон (в сторону улицы) и отклонения от горизонтали (фото 10-15), что не соот¬ветствует требованиям ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам ра¬бот (Раздел - 7.3.2 Установка подоконной доски);

- в помещениях № 2,6,7,8,10 дверные блоки имеют отклонения от вертикали более 3 мм на 1 м (фото 16-24), некоторые двери не закрываются из-за перекосов, что не соответствует требованиям п. 8.2.3 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ»;

- в распределительных коробках внутридомовой разводки электросети, соединение проводов выполнено на «скрутки» (фото 25,26), что не соответствует 6.3.1.12 СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85;

- на винтовых сваях фундамента, местами наблюдается повреждение защитного покрытия и коррозии (фото 27,28), что не соответствует требованиям п. 5.1.3 ГОСТ Р 59106-2020 Сваи стальные винтовые. Техническое условие (с Поправкой).

Стоимость выполненных строительно-ремонтных работ и использованных материалов при строительстве и отделке индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, составляет 4 249 667,21 рублей.

В «Договоре полряда» указаны договорные цены, согласованные между Заказчиком и Подрядчиком. В том числе, к общей смете работ по «Договору подряда» (Приложение №1), работы указаны укрупненно, без конкретных объемов и расценок.

По факту осмотра, экспертом установлено, что некоторые виды работ выполнены в объеме не соответствующим Приложению №1 «Договора подряда». Описание работ и позиций выполнено в соответствии с Приложением №1 к «Договору подряда» и Таблицей №1 настоящего заключения.

Позиция №1 «Фундамент» - по договору стоимость выполненных работ, включая материалы, составляет 128 000 руб., тогда как, фактическая стоимость выполненных работ – 144 106,87 рублей; позиция №6 «Кровля» - по договору стоимость выполненных работ, включая материалы, составляет 225 000 руб. – 30 403,75 руб. (монтаж водосточной системы, включая материалы) = 224 596,25 рублей; позиция №8 «Отделка дома снаружи» - 188 347,5 руб.; позиция № 16 «Терраса к дому» - по данной позиции не выполнены декоративные перегородки и лестницы, указанные в проекте, однако, выполнены декоративные лавочки, не предусмотренные проектом и договором. Трудозатраты на выполнение данных элементов примерно одинаковые. Отсюда следует стоимость выполненных работ, включая материалы – 255 404,36 руб.; позиция №19 «Водоснабжение дома» - 16 278,26 руб.; позиция №22 «Септик» - 67 502,77 руб.; «Дополнительные работы» - также в процессе визуально-инструментального осмотра зафиксированы работы по обустройству антресольного этажа (фото 32-35). Данные работы не предусмотрены договором и являются дополнительными, стоимостью 384 831,20 руб.

Из анализа предоставленной проектной документации установлено, что строительство дома должно выполняться на горизонтальной площадке. (Иллюстрация №1). И верх всех свай от отметки земли должен быть на расстоянии 0,5-0,6 м.

Однако, рельеф земельного участка, на котором построен дом, имеет уклон (фото 1-5, Приложение №1), в связи с чем, расстояние от верха свай до отметки верха грунта, на всех сваях разное, от 0,5 до 1,7м. Но при этом, уровень свайного поля не изменился, т.е. верх всех свай находится на одной отметке, или другими словами в одной горизонтальной плоскости.

Недостатки, выявленные в ходе визуально-инструментального осмотра, указаны в исследовании по вопросу №1. Причинами возникновения перечисленных недостатков являются некачественно выполненные строительные работы, а также усадка дома в первые годы после строительства.

Стоимость устранения недостатков в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, на дату проведения осмотра составляет 70 877,33 рублей, с учетом НДС 20% (л.д.).

В судебном заседании эксперт фио выводы экспертного заключения № 487/2023 от 09.11.2023г. подтвердил.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства. Сторонами ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 746 Гражданского кодекса РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса РФ, то есть после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами в порядке пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ.

В статьях 27 и 28 (пункт 1) Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" закреплено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу части 2 статьи 731 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что заключением эксперта АНО «...» № 487/2023 от 09.11.2023г. установлено, что ИП ... В.Н. на принадлежащем ...фио земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, осуществлено строительство и отделка одноэтажного (с подмансардной антресолью) жилого дома по каркасно-щитовой технологии со вторым светом в гостиной и кухне, с террасой, с инженерными коммуникациями. Стоимость выполненных строительно-ремонтных работ и использованных материалов при строительстве и отделке индивидуального жилого дома составляет 4 249 667,21 рублей.

Однако, экспертом установлено, что некоторые виды работ выполнены в объеме не соответствующим Приложению №1 «Договора подряда». Также имеются работы, которые не предусмотрены договором и являются дополнительными, стоимостью 384 831,20 руб.

При этом, экспертом выявлены дефекты и несоответствия требованиям нормативно-технической документации. Причинами возникновения строительных недостатков являются некачественно выполненные строительные работы, а также усадка дома в первые годы после строительства. Стоимость устранения недостатков в доме истца, на дату проведения осмотра составляет 70 877,33 рублей.

Принимая во внимание, что общая стоимость проведенных работ по договору подряда №18 на строительство индивидуального жилого дома от 28.10.2021г. составила 4 249 667,21 рублей, согласно экспертному заключению, тогда как, стоимость дополнительных работ по строительству антресольного этажа, составила 384 831,20 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 22 216,99 рублей, учитывая уплаченную истцом сумму в размере 3 887 050 рублей (3887050-(4249664,21-384831,20)=22216,99), а также взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 70 877,33 рублей в счет возмещения стоимости устранения недостатков в строительно-отделочных работах.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены по указанному договору за период с 31.03.2023г. по 19.12.2023г. в размере 178 929,22 рублей; неустойки за нарушение сроков окончания работ по указанному договору за период с 01.03.2022г. по 19.12.2023г. в размере 724 270 рублей, а также штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно ст. 30 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку установлены обстоятельства нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, заявленные требования истца о взыскании неустойки и штрафа суд считает обоснованными.

Вместе с тем, суд не соглашается с заявленным размером неустойки, поскольку истцом неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя рассчитана от суммы 178929 руб., тогда как суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца на сумму 93091, 32 руб.

Таким образом, неустойка в размере 3% от указанной суммы будет составлять 93091, 32 руб. (93091,32*264*3%), но не более 93091, 32 руб.

Суд также не соглашается с расчетом неустойки за нарушение сроков окончания работ, приведенным стороной истца.

Из объяснений ответчика следует, что в ходе строительства, из-за несоблюдения истцом рекомендаций по строительству, еще на начальном этапе, утвержденная смета увеличилась по причине необходимости укрепления фундамента, что привело к его удорожанию. Кроме того, в связи с затягиванием истцом времени по выбору отделочного материала, увеличился ход строительства и рыночные цены на подобранные истцом материалы, что подтверждается перепиской между сторонами посредством мессенджера WhatsApp.

Вместе с тем, договором предусмотрено, что все изменения к нему заключаются в письменном виде.

ИП ...ым В.Н. был нарушен срок выполнения работ с 31.03.2022 по 23.05.2022, при этом суд не принимает доводы ИП ...а В.Н. о том, что часть периода просрочки возникла по вине ... Ю.В., поскольку объективных и достоверных доказательств этого суду не представлено.

Дополнительно суд принимает во внимание, что ИП ... В.Н., являясь профессиональным участником рынка, и не оформив правоотношения с ... Ю.В. в письменном виде, не отразив заявленные ими в иске дополнительные работы, перенос сроков, не направив своевременно по окончании работ соответствующее уведомление ... Ю.В., не представив ему для подписания акты, и иные документы по произведенным работам, взял на себя риск ненадлежащего оформления обязательств, оформив акт приема передачи лишь 23.05.2022.

Как уже было указано выше ответчиком в адрес истца был направлен односторонний акт об окончании работ от 23.05.2022 года, в связи с чем неустойка подлежит начислению по указанную дату.

Кроме того, истцом начислена неустойка на сумму 724270, 86 руб., что также не может быть принято судом.

Как усматривается из материалов дела и не отрицалось в том числе стороной ответчика, ответчиком не были завершены работы 5го этапа строительства (полное завершение монтажа инженерных работ, сдача готового объекта).

При этом как усматривается из заключения судебной экспертизы часть работ, предусмотренных на данном этапе ответчиком была выполнена.

Полная стоимость 5го этапа составляет 685950 руб. с учетом проведенной по делу судебной экспертизы работы на данном этапе не были выполнены на сумму 402169, 23 руб., в связи с чем, суд полагает, что именно на данную сумму подлежит начислению неустойка, которая за период с 31.03.2023 по 23.05.2022 составит 402169, 23 руб. (402169,23*54*3%), но не более 402169, 23 руб.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки и штрафа, учитывая фактические обстоятельства дела, добросовестность поведения каждой стороны, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 30 000 рублей, а также неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере 100 000 рублей.

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд также признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 70 000 рублей, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

Разрешая встречные исковые требования судом установлено, что по дополнительному запросу Заказчика в марте 2022г. сторонами была достигнута устная договоренность об изменениях в проекте Объекта - дополнительном возведении антресольного этажа, что также не оспорено сторонами в судебном заседании, при этом как усматривается из заключенного договора и приложений к нему изначально возведение антресольного этажа не было предметом договора.

Согласно выводов заключения эксперта АНО «...» № 487/2023 от 09.11.2023г. ИП ...ым В.Н. были выполнены работы на общую сумму 4249667, 21 руб.

Тогда как судом уже было установлено, что ... Ю.В. перечислил ИП ...у В.Н. денежные средства в счет оплаты по договору в общем размере 3985250 руб.

В связи с чем, учитывая выводы заключения эксперта АНО «...» № 487/2023 от 09.11.2023г., суд взыскивает с ... Ю.В. в пользу ИП ...а В.Н. задолженность по оплате договора подряда №18 на строительство индивидуального жилого дома от 28.10.2021 года в размере 264 417 рублей (4249667, 21-3985250).

ИП ... В.Н. также просит взыскать с ... Ю.В. неустойку за нарушение сроков оплаты договора.

Согласно п. 6.3 Договора в случае несвоевременной оплаты Заказчиком стоимости работ/этапов работ Подрядчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд не соглашается с расчетом неустойки произведенным стороной ИП ...фио и полагает необходимым привести свой расчет неустойки за период с 27.05.2022 по 02.02.2024, которая будет составлять 163145, 29 руб. (264417*617*0,1%).

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом того, что заявленная ко взысканию сумма в размере 163145, 29 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, соблюдение интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, принцип разумности суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижает размер штрафных санкций до 43263, 38 руб.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований ИП ...а В.Н. в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства, и взыскивает с ... Ю.В. в пользу ИП ...а В.Н. договорную неустойку за нарушение срока оплаты договора из расчета 0,1 % от суммы долга (264417 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 03.02.2024 до даты фактического исполнения обязательства.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований ... Ю.В. сложность дела, затраченное на его рассмотрение время, баланс интересов спорящих сторон, совокупность представленных стороной истца и в подтверждение своей правовой позиции доказательств, работу представителя истца, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, обычный размер стоимости услуг представителя в гражданском деле, исходя из разумности размера заявленных судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ИП ...а В.Н. в пользу ... Ю.В. судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 27 500 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, а также взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 692,39 рублей. В оставшейся части требований суд отказывает.

Также, учитывая частичное удовлетворение встречных исковых требований ИП ... В.Н. сложность дела, затраченное на его рассмотрение время, баланс интересов спорящих сторон, совокупность представленных стороной ответчика и в подтверждение своей правовой позиции доказательств, работу представителя ответчика, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, обычный размер стоимости услуг представителя в гражданском деле, исходя из разумности размера заявленных судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ... Ю.В. в пользу ИП ... В.Н. судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходов по оплате экспертных услуг в размере 92 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 478,62 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям. В оставшейся части требований суд отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к Индивидуальному предпринимателю ... ... о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ...фио фио в пользу ... ... денежные средства в размере 22 216,99 рублей в счет оплаченных, но не в полном объеме выполненных работ по договору строительного подряда №18 от 28.10.2021г., 70 877,33 рублей в счет возмещения стоимости устранения недостатков выполненных работ по указанному договору, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 30 000 рублей, неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере 100 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, судебные расходы по оплате экспертных услуг в размере 27 500 рублей, по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4 692,39 рублей.

В остальной части исковые требования ... ... к Индивидуальному предпринимателю ... ... оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ... ... к ... ... о взыскании задолженности по оплате договора подряда, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ... ... в пользу Индивидуального предпринимателя ...фио фио задолженность по оплате договора подряда №18 на строительство индивидуального жилого дома от 28.10.2021 года в размере 264 417 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты стоимости работ по договору подряда, в размере 43 263,38 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 478,62 рублей, по оплате судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы в размере 92 500 рублей, по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей

В остальной части исковые требования Индивидуального предпринимателя ... ... к ... ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года.

Судья фио

1