Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2021 (2-6453/2020;) ~ М-5510/2020 от 25.12.2020

Строка отчёта № 209г

УИД № 36RS0002-01-2020-007427-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года Дело№2-1395/2021

город Воронеж

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2021 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

присекретаре судебного заседания Ю.И.Чепрасовой,

с участием представителя истца ДПК «Усадьба» по доверенности Н.Ю.Логачевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению дачного потребительского кооператива «Усадьба» кБолговой Анне Олеговне о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ДПК «Усадьба» обратился в суд с иском кБолговой А.О., в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи от 30.01.2018 в размере 1775000рублей, проценты запользование чужими денежными средствами за период с30.01.2018 по 21.12.2020 в размере 336334рубля 22 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав ответчику в собственность 5 земельных участков. ДПК «Усадьба» указывает, что БолговаА.О. условия договора не исполнила, оплату по договору не произвела. Всвязи сэтим ДПК «Усадьба» обратился в суд для защиты своих прав (л.д. 7-13 т.д. 1).

Протокольным определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Экология», Болгов Николай Анатольевич.

В судебном заседании представитель истца ДПК «Усадьба» по доверенности Логачева Н.Ю. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Болгова А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Посредством телефонограммы отпредставителя ответчика Болговой А.О. подоверенности Щепкина Е.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя. В удовлетворении названного ходатайства отказано, поскольку лицом не представлены доказательства уважительности причин неявки всуд, втом числе доказательства болезни представителя, нахождения последнего налисте нетрудоспособности, и при этом ответчик Болгова А.О. не лишена возможности воспользоваться услугами другого представителя.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Всоответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 433 ГК РФ договор признаётся заключенным вмомент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550, пунктов 1 и 2 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости наусловиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца отисполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В пункте 5 статьи 454 ГК РФ указано, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров длягосударственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные § 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное непредусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии сдоговором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 30.01.2018 между ДПК «Усадьба» (продавец) в лице председателя правления СтроевойЭ.Н. и Болговой А.О. (покупатель) заключён договор купли-продажи земельных участков (л.д. 15 т.д. 1).

Пунктом 1 договора предусмотрено, что продавец обязуется передать всобственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество (далее – участки):

1.1. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое, использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 1 890 м², расположенный поадресу: <адрес>;

1.2. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 1 005 м², расположенный по адресу: <адрес>;

1.3. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 1009 м², расположенный поадресу: <адрес>;

1.4. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 1 015 м², расположенный поадресу: <адрес>;

1.5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 1 000 м², расположенный поадресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора общая стоимость продаваемых участков составляет 1775 700 рублей. Данная денежная сумма уплачена покупателем продавцу вполном объёме дозаключения настоящего договора, взаимные финансовые претензии усторон друг к другу отсутствуют (л.д. 15 оборот т.д. 1).

В пункте 6 договора указано, что настоящий договор включает в себя содержание акта приема-передачи. В соответствии с настоящим договором продавец передал, а покупатель принял участки, указанные в пункте 1 настоящего договора. Участки находятся в приемлемом для покупателя техническом состоянии, претензий по передаваемым участкам покупатель не имеет.

07.02.2018 в Управлении Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки от ДПК «Усадьба» к Болговой А.О. (л.д. 16 т.д. 1), что также подтверждается копиями реестровых дел на каждый земельный участок (л.д. 2-49, 50-103, 104-155, 156-207 т.д. 2, л.д. 1-50 т.д. 3).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ДПК «Усадьба» указал, что БолговаА.О. неисполнила своё обязательство по оплате переданных ответчику в собственность земельных участков в общем размере 1775 700 рублей.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу абзаца 1 пункта 1, абзаца 1 пункта 4 статьи421ГКРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается поцене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы30ГКРФ.

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что в пункте 5 договора купли-продажи от30.01.2018, заключённого между ДПК «Усадьба» и Болговой А.О., содержится указание нато, что общая цена спорных земельных участков в размере 1775 700 рублей уплачена покупателем продавцу вполном объёме дозаключения настоящего договора, взаимные финансовые претензии усторон друг к другу отсутствуют.

Таким образом, с учётом положений статьи 431 ГК РФ, подписав указанный договор, а в дальнейшем обратившись с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на каждый из спорных земельных участков, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем (ответчиком) обязательств по договору купли-продажи.

Позиция истца ДПК «Усадьба» о том, что от покупателя требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств, является несостоятельной, такая обязанность на покупателя действующим законодательством невозложена.

Сделанный вывод соответствует правоприменительной позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 22.05.2018 № 58-КГ18-11, Первого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в определении от 20.01.2021 № 88-1170/2021.

Доводы истца ДПК «Усадьба» со ссылками на отсутствие каких-либо поступлений отБолговой А.О. в бухгалтерском балансе ДПК «Усадьба», в кассовых книгах этого юридического лица (л.д. 175-201 т.д. 1) и на счетах юридического лица в банковских организациях (л.д.55-165 т.д. 3) судом отклоняются, поскольку приведённые обстоятельства сами по себе несвидетельствует оботсутствии оплаты по договору купли-продажи от30.01.2018. Неотражение оплаты подоговору вовнутренних документах юридического лица может свидетельствовать о несоблюдении финансовой дисциплины самим ДПК «Усадьба», всвязи с чем такие доказательства достоверно и однозначно неподтверждают неисполнение Болговой А.О. своих обязательств по договору купли-продажи от30.01.2018.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «Обухгалтерском учёте» ведение бухгалтерского учёта и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта.

Следовательно, Болгова А.О., как покупатель недвижимого имущества, не может нести ответственность за действия ДПК «Усадьба» и его руководителя Строевой Э.Н. занепоступление денежных средств в кассу юридического лица при отчуждении принадлежащего ему имущества или за неотражение в бухгалтерском балансе оплаты подоговору купли-продажи от30.01.2018 в какой-либо иной форме.

При таких обстоятельствах исковые требования ДПК «Усадьба» о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 30.01.2018, как и производные требования овзыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неподлежат удовлетворению.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом всвязи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого отуплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, засчёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – всоответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По настоящему делу требования имущественного характера при цене иска 2113683рубля 78копеек, облагаются на основании подпункта 1 пункта1 статьи333.19НКРФ государственной пошлиной в размере 18756 рублей 67копеек.

При подаче иска ДПК «Усадьба» определением суда от 25.12.2020 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения иска посуществу (л.д. 1 т.д. 1).

Следовательно, с проигравшего судебный спор истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18756 рублей 67копеек вдоход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований дачного потребительского кооператива «Усадьба» кБолговой Анне Олеговне о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 30.01.2018 в размере 1775000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 30.01.2018 по 21.12.2020 в размере 336334 рубля 22копейки отказать полностью.

Взыскать с дачного потребительского кооператива «Усадьба» вдоход местного бюджета государственную пошлину вразмере 18756 рублей 67копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов