Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-7545/2020 ~ М-7727/2020 от 06.11.2020

10RS0011-01-2020-012772-08 №-2-6545/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ващенко Е.Н., при секретаре Воробьевой Е.А., с участием представителя истца Алюшкевич К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды, плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты>. в год и подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп.

Истец обратился в суд с иском к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды, плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты>. в год и подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

Определением суда исковое заявление Администрации Петрозаводского городского округа к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате (№) иисковому заявлению Администрации Петрозаводского городского округа к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате (№) объединены в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Представить истца Администрация Петрозаводского городского округа Алюшкевич К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца Алюшкевич К.В., исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что истцом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 88 были проведены торги в виде открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Ответчик принимала участие в аукционе, ДД.ММ.ГГГГ от нее поступила заявка на участие в аукционе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

По результатам аукциона состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, победителем аукциона признана Беляева С.С..

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования- «индивидуальные жилые дома. Территориальная зона- Жи. Зона застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройки».

Пунктом 2.1 договоров аренды, установлено, что срок договора аренды устанавливается № лет с момента подписания договора сторонами.

Согласно п.п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты>. в год.

Согласно п.п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты>. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа.

Ответчик принятых по договору аренды обязательств по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа в адрес ответчика направлены претензии №-з, № в которых указывалось на необходимость оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Оплату ответчик не произвела.

В силу положений, установленных статьями 307, 309, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Расчет задолженности по арендной плате, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, в порядке ст.56 ГПК ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по вышеуказанным договором аренды.

Довод представителя ответчика о невозможности пользоваться земельными участками суд не может принять во внимание, исходя из следующих норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При подписании вышеуказанных договоров аренды земельных участков с градостроительным планом земельных участков ответчик была ознакомлена. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, так как с требованием о расторжении договоров аренды, об уменьшении арендной платы, безвозмездном устранении недостатков ответчик не обращалась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7977 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Беляевой С.С. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

Взыскать с Беляевой С.С. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 7977 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 21.12.2020.