Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2019 (2-5286/2018;) ~ М-4829/2018 от 16.11.2018

дело № 2-396/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Виктории Александровны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Истец Жукова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец Жукова В.А. указала, что является правообладателем земельного участка с к.н. 50:13:0040308:32 площадью 1 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Без получения на то разрешения, она возвела на указанном земельном участке жилой дом из бетонных блоков площадью 73,5 кв.м.. Жилой дом состоит из двух этажей, имеет террасу и веранду. Для оформления права на жилой дом обратилась в органы архитектуры администрации Пушкинского муниципального района, но в ответе было сообщено, что в связи с отсутствием разрешения на строительство, она вправе обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Просит признать право собственности Жуковой В.А. на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).

Представитель истца на основании доверенности Морозова И.В. (л.д. 7) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 63), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 09.12.2004г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Арендодатель) и Калакутиной Л.Н. заключен договор аренды земельного участка № 271, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с к.н. 50:13:0040308:32 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в границах муниципального образования – городское поселение Ельдигинское (л.д. 23-24,27-30).

Участок передается в аренду сроком до 16.04.2053г. (п. 2.1 договора).

08.06.2016г. между Калакутиной Л.Н. (Сторона 1) и Жуковой В.А. (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает все права и обязанности Стороны 1 по Договору аренды земельного участка № 271 от 09.12.2004г. в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0040308:32, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок – до 16.05.2053г. (л.д. 25-26)

Истцом Жуковой В.А. на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 73,5 кв.м. (л.д. 8-12), без получения соответствующего разрешения.

В порядке досудебного урегулирования спора Жукова В.А. обращалась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 73,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; дан письменный ответ о том, что в связи с отсутствием разрешения на строительство, заявитель вправе обратиться в суд для рассмотрения вопроса в соответствии со ст. 222 ГК РФ (л.д. 16).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 18.12.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 34-35).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы строений самовольно возведенного здания (жилого дома) соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектом завершенного строительства, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушает (л.д. 36-59).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенным истцом жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом за истцом.

Таким образом, исковые требования Жуковой В.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жуковой Виктории Александровны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Жуковой Викторией Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –07 марта 2019 года.

Судья: