Мотивированное решение по делу № 02-4368/2021 от 25.08.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4368/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-009568-89) по иску Труфановой Ю.А. к ООО «ИНТЕРФЛОРА» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Труфанова Ю.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «ИНТЕРФЛОРА», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное в подземном этаже №*** жилого дома по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указывает, что 29.05.2019г. между ней и ООО «ИНТЕРФЛОРА» заключен предварительный договор купли-продажи № *** кладовой со следующими ориентировочными характеристиками по проекту: номер кладовой по проекту ***, по БТИ – ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в жилом дома по адресу: ***, согласно п.2.1 предварительного договора цена кладовой определена как произведение общей площади кладовой на стоимость одного кв.м., равной *** руб. *** коп. и составляет *** руб. *** коп., в соответствии с пп. 3.1.1 п.3.1 предварительного договора, ответчик обязался подписать с истцом основной договор купли-продажи кладовой в течение 60 рабочих дней после приобретения им права собственности на кладовую, но не позднее 30 августа 2019г., данное обязательство не подлежит выполнению ответчиком в двух случаях: если сторонами представительного договора не подписан акт о частичном исполнении настоящего договора, либо покупатель не представил продавцу документ, свидетельствующий об отсутствии к нему претензий эксплуатирующей организации по оплате оказываемых услуг, в силу п.2.2 представительного договора цена договора купли-продажи кладовой оплачивается покупателем не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иными способами, не запрещенными действующим законодательством, на основании пп.3.2.2 п.3.2 предварительного договора покупатель обязан в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, определенных соответствующем соглашением, соглашением от 29.05.2019г. об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № *** от 29.05.2019г. установлено, что покупатель обязан предоставить продавцу в качестве обеспечения исполнения обязательств денежные средства в размере *** руб. *** коп. в срок не позднее 5 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения, истец принятые на себя обязательства по предварительному договору выполнила, 10.06.2019г. ею во исполнение соглашения на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства в размере цены договора купли-продажи кладовой в размере *** руб. *** коп., ответчик передал ей кладовую в фактическое владение и пользование, истец ее приняла и с этого момента несет обязательства по возмещению затрат на оплату технического и коммунального эксплуатационного обслуживания, оплату охраны, а также полную ответственность возникающую при передаче недвижимого имущества. Строительство жилого дома, в котором находится кладовая по адресу: *** завершено, дом введен в эксплуатацию, кладовая прошла государственный технический учет в БТИ, ей присвоен кадастровый номер ***, на кладовую право собственности 27.11.2018г. зарегистрировано за ответчиком, полученная ответчиком 10.06.2021г. претензия об исполнении им обязательств по предварительному договору, ожидаемых положительных результатом не дала, ответчик безосновательно уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества (кладовой), нарушая при этом требования пп. 3.1.1 п.3.1 предварительного договора, такие действия ответчика лишают ее возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей кладовую, препятствуют осуществлению права распоряжения оплаченным и полученным во владение и пользование имуществом.

Истец Труфанова Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕРФЛОРА» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление генерального директора ООО «ИНТЕРФЛОРА» - Капустина В.А., из которого следует, что исковые требования ответчик признает.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее.

29.05.2019 г. между ООО «Интерфлора» (общество) и Труфановой Ю.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №*** согласно которому, стороны обязуются заключить на условиях настоящего договора договор купли-продажи кладовой, имеющей следующие ориентировочные характеристики по проекту: номер кладовой ***, номер кладовой по БТИ ***, номер помещений кладовых боксов *** (корпус №***), площадь кладовой *** кв.м., этаж ***, кладовая расположена жилом доме – по адресу: *** (п.1.1); цена договора купли-продажи кладовой определяется как произведение общей площади кладовой на стоимость одного кв.м., равной *** руб. *** коп., и составляет *** руб. *** коп., в том числе НДС. При этом стоимость *** кв.м. общей кладовой является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1); общество обязуется подписать с покупателем договор купли-продажи на кладовую в течение 60 рабочих дней после приобретения обществом права собственности на кладовую в порядке, установленном действующем законодательством, но не позднее 30 августа 2019г. (п.3.1.1). (л.д.8-9)

В исковом заявлении истец указывает, что принятые на себя обязательства по предварительному договору выполнила, 10.06.2019г. ею во исполнение соглашения на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства в размере цены договора купли-продажи кладовой в размере *** руб. *** коп., в обоснование чего в материалы дела представлено платежное поручение №*** от 10.06.2019г. на сумму *** руб. (л.д.13)

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения во временное пользование от 29.05.2019г. указанная кладовая передана Труфановой Ю.А. (л.д.14)

В исковом заявлении истец указывает, что с этого момента она несет обязательства по возмещению затрат на оплату технического и коммунального эксплуатационного обслуживания, оплату охраны, а также полную ответственность возникающую при передаче недвижимого имущества. Строительство жилого дома, в котором находится кладовая по адресу: *** завершено, дом введен в эксплуатацию (л.д.21-22), кладовая прошла государственный технический учет в БТИ, ей присвоен кадастровый номер ***, на кладовую право собственности 27.11.2018г. зарегистрировано за ответчиком.

10.06.2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных представительным договором купли-продажи. (л.д.23)

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2021г. следует, что правообладателем на вышеуказанное нежилое помещение является ООО «ИНТЕРФЛОРА».

В заявлении генеральный директор ООО «ИНТЕРФЛОРА» указывает, что 29.05.2019г. между ООО «ИНТЕРФЛОРА» и Труфановой Ю.А. заключен предварительный договор купли-продажи №*** кладовой со следующими ориентировочными характеристиками по проекту: номер кладовой по проекту ***, по БТИ-***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в жилом доме по адресу: ***. ООО «ИНТЕРФЛОРА» не исполнило принятых на себя обязательств в соответствии с п.п.3.1.1 п.3.1 представительного договора, а именно: не подписало с истцом основной договор купли-продажи кладовой в установленные представительным договором сроки, несмотря на исполнение истцом принятых на себя обязательств по предварительному договору в полном объеме: предоставления в качестве обеспечения исполнения обязательств денежных средств в размере *** руб. путем перечисления 10.06.2019г. указанных денежных средств на расчетный счет ООО «ИНТЕРФЛОРА». Труфанова Ю.А. фактически владеет и пользуется переданной ей по акту приема-передачи нежилого помещения во временное пользование кладовой с 29.05.2019г., сумма обеспечения исполнения обязательств, предоставленная Труфановой Ю.А., равна стоимости кладовой, которая определена согласно п.2.1 предварительного договора как произведение общей площади кладовой на стоимость одного кв.м., равной *** руб. *** коп. и составляет *** руб. *** коп. ООО «ИНТЕРФЛОРА» подтверждает, что строительство жилого дома, в котором находится кладовая, по адресу: *** завершено, дом введен в эксплуатацию, кладовая прошла государственный технический учет в БТИ, ей присвоен кадастровый номер ***. Между тем, в связи с тяжелым финансовым положением ООО «ИНТЕРФЛОРА» не в состоянии на текущий момент исполнить денежные обязательства, в связи с чем, по ряду исполнительных производств в отношении ООО «ИНТЕРФЛОРА» наложен запрет на отчуждение имущества. Именно это обстоятельство и послужило причиной тому, что ООО «ИНТЕРФЛОРА» не может исполнить обязательство перед Труфановой Ю.А. по заключению основного договора купли-продажи кладовой, однако, ООО «ИНТЕРФЛОРА» полагает, что сложившаяся ситуация никоим образом не должна нарушать права и законные интересы истца, поэтому иск Труфановой Ю.А. считает законным и обоснованным, исковые требования ООО «ИНТЕРФЛОРА» признает.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что свои обязательства истец по указанному предварительному договору исполнил, пользуется спорным нежилым помещением, несет расходы по его содержанию, стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенное в подземном этаже №*** жилого дома по адресу: *** истцом оплачена, указанные договора фактически исполнены, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, ответчик иск признал, оснований, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска не имеется, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Труфановой Ю.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное в подземном этаже №*** жилого дома по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина