Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3597/2012 ~ М-3355/2012 от 11.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лалаковой О.И. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Ищенко И.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с выше указанным иском, указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 32,00 кв.м в отдельно стоящем жилом доме, состоящим из двух квартир.

14.08.2007г. истица получила свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В дальнейшем истица произвела реконструкцию своей квартиры, которая соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на четырехкомнатную реконструированную квартиру <адрес> общей площадью 67,30 кв.м, жилой площадью 41,10 кв.м.

В судебном заседании истица, ее представитель, Бережная Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым, просили рассмотреть дело в их отсутствии, считают себя ненадлежащими ответчиками.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил.

Ищенко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у них с истицей имеется спор по границам земельного участка.

Принимая во внимание доводы стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Лалаковой О.И. на праве общей собственности принадлежит земельный участок площадью, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 07.12.2012г. /л.д. 124/. Кроме того, истице принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 32.00 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.08.2007г. /л.д.10/.

Истицей была произведена реконструкция, которая заключалась в следующем: в помещении 4,3 кв.м вновь выполнена с дверным проемом перегородка, которой выгородил помещения с площадями 2,3 кв.м и 1,5 кв.м; в полах помещения с площадью 2,3 кв.м выполнена горизонтальная гидроизоляция из изола с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении площадью 2,3 кв.м оборудован совмещенный санузел, в котором установлены душевая кабина, унитаз, раковины и соответственно подключены к инженерным сетям дома; вентиляционный режим нового совмещенного санузла обеспечиваются новым вентканалом и оконным проемом; в перегородке, разделяющей помещения с площадью 6,2 кв.м и 1,5 кв.м прорублен дверной проем; в перегородке разделяющей помещения площадью 6,2 кв.м и 14,3 кв.м демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки; в перегородке разделяющей помещения площадью 14,3 кв.м и 1,5 кв.м прорублен дверной проем; в помещении с площадью 14,3 кв.м демонтированы два оконных блока, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в помещении с площадью 14,3 кв.м прорублен новый оконный проем с последующим монтажом деревянного оконного блока с двойным остеклением и форточками; в стене, разделяющей помещения с площадями 4,3 кв.м и 7,2 кв.м демонтировано дверное полотно; разобраны деревянные конструкции пристроя сеней; вновь выполнено строительство нового пристроя лит Е1, в площадь которого вошли площади существующего лит Е1

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Судом установлено, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают интересов. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 29.13330,2011 «Полы». В результате реконструкции квартира стала четырехкомнатной, изолированной с общей площадью 67,3 кв.м, с жилой площадью 41,1 кв.м и подсобной площадью 26,2 кв.м.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Возражения Ищенко И.В. против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что она не согласна с границами земельного участка и в будущем истица может выстроить постройки на ее земельном участке, суд признает необоснованными, поскольку требования относительно земельного участка истицей не заявляются, кроме того земельный участок оформлен в общую долевую собственность, между сособственниками он не разделен и в настоящее время истицей не допущено нарушений, препятствующих признанию за ней право собственности на реконструированную квартиру <адрес>.     

На основании вышеизложенного суд признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лалаковой О.И. удовлетворить.     

Признать за Лалаковой О.И. право собственности на четырехкомнатную реконструированную квартиру <адрес> общей площадью 67,30 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2012 года.

СУДЬЯ                             Колесникова Л.Ю.