Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2013 ~ М-790/2013 от 09.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Давыдовой А.А.,

при секретаре Есиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колотыгина М.Л. к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Колотыгина М.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что постановлением Главы г. Самара № 870 от 21.06.2001 г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по пер. Тургенева в Самарском районе г. Самара. Согласно пункта 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» права на строительство жилого дома переменной этажности по пе<адрес> (строительный) в Самарской районе г. Самары со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой Заказчик строительства обязался выполнить все необходимые работы согласно строительным документам, работы, необходимые для сооружения Объекта и для его сдачи в установленном законом порядке государственной комиссии, сдать объект. В соответствии с п. 11.2. договор между ответчика действует до момента сдачи объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» заключен договор № от об инвестировании в строительстве жилого дома в части <адрес> (строительный) на пятом этаже в секции 2, общей площадью 86,00 кв.м. в т.ч. жилой 42,20 кв.м. Обязательства по договору исполнены. Срок окончания строительно-монтажных работ жилого дома (п. 1.2. договора) истек во 2 квартале 2006г., однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, постоянную регистрацию в квартире, также не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, т.к. исполнение обязательств по сдаче дома возложено на Заказчика строительства. Строительство жилого дома завершено, подведены и подключены все коммуникации, территория вокруг дома благоустроена, дом заселен, инвентарное дело сформировано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

    В судебном заседании истица поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен неоднократно, надлежаще, за заказной корреспонденцией не явился.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к истцу, как дольщику, не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 21.06.2001 года № 870 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по пер. Тургенева в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Губерния» был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на пятом этаже в секции 2, общей площадью (с учетом летних помещений) 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м (л.д. 6-9).

Истица полностью выполнила обязательства по оплате доли в долевом участии в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 10).

Жилой дом построен, квартира передана истице по предварительному акту (л.дж. 27). В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненному ООО «Горжилпроект», квартира обеспечена оборудованием и инженерными сетями, требующимися для жилых помещений, планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим условиям, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоэтажные».

    Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 08.02.2013 года (л.д. 16-17).

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, что нарушает права истицы, поскольку она фактически пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

На основании изложенных документов суд считает, что истица приобрела право на спорную квартиру, поскольку построила ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.

Вместе с тем, по вине Застройщика она не имеет возможности осуществлять права собственника, поскольку дом до настоящего времени не прият в эксплуатацию, застройщик не передал истцу документы, необходимые для осуществления регистрации права собственности на объект недвижимости.

В связи с изложенным, суд считает требования истицы обоснованными.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колотыгина М.Л. к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Колотыгина М.Л. право собственности на двухкомнатную <адрес>, Литера А, этаж 5, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 82,40 кв.м., общей площадью 79, 10 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., подсобной площадью 36,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) 6,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Давыдова

Срок составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.