Решение по делу № 2-315/2014 ~ М-324/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-315/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 г. с. Солонешное

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к индивидуальному предпринимателю Саламовой Л.Г., Саламовой Л.Г., Саламова Саламову А-Х. С-М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Саламовой Л.Г., Саламовой Л.Г., Саламова Саламову А-Х. С-М. о взыскании задолженности, указав, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № истцом индивидуальному предпринимателю Саламовой Л.Г. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> под 14,8 % годовых для приобретения производственного нежилого здания общей площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Саламова Л.Г., Саламов А-Х. С-М. выступили поручителями заемщика, взяв на себя обязательство отвечать перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. В соответствии с п. 6 и п. 7 договора в качестве обеспечения своевременного полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщиком был предоставлен залог, - объекты недвижимости по договору купли-продажи: здание магазина и земельный участок с обременением его ипотекой в силу закона, расположенными по адресу: <адрес>, оцененный сторонами в момент подписания договора с учетом дисконта в <данные изъяты>.

Погашение кредита и уплата процентов должна была производиться заемщиком по графику, определенному в приложении. При образовании задолженности кредитным договором предусмотрена уплата неустойки. ИП Саламовой Л.Г. неоднократно допускались просрочки по погашению кредита, что подтверждается приложенным расчетом задолженности. Заемщик и поручители не погашают образовавшуюся задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченная плата за обслуживание кредита – <данные изъяты>, неустойка за проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты>, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита - 7<данные изъяты>.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>. В погашение задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога: нежилое помещение, - здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью, определенной сторонами в <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на требованиях настаивает.

Ответчик ИП Саламова Л.Г., Саламова Л.Г. не отрицает факт заключения договора, размер задолженности по кредитному договору не оспаривает.

Ответчик Саламов А-Х. С-М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа в срок и полном объеме.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России и ИП Саламовой Л.Г. заключен кредитный договор № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому кредитор предоставляет ответчику <данные изъяты> для приобретения производственного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в сроки и на условиях договора. В силу п. 5 при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов или иных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку увеличенной в два раза максимального размера ставки, указанной в п. 3 договора.

Банк свои обязательства выполнил и предоставил ИП Саламовой Л.Г. <данные изъяты> для приобретения нежилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением их ипотекой в силу закона Саламова Л.Г. и Саламов АХ СМ приобрели здание магазина и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (л. д. 29-32).

Как усматривается из представленных материалов, ИП Саламовой Л.Г. допущены нарушения установленных кредитным договором сроков возврата кредита и уплаты процентов, неустойки, что ответчиками не оспаривается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>, из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченная плата за обслуживание кредита – <данные изъяты>, неустойка за проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты>, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита - <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л. д. 18-20).

При таких обстоятельствах, согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, а также вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами.

Ответственность поручителя предусмотрена статьей 363 ГК РФ, в соответствии с частью первой которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Кредитный договор между кредитором и заемщиком ИП Саламовой Л.Г. обеспечен договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Саламовой Л.Г. и Саламовым А-Х. С-М. (л. д. 21-28).

Согласно п. 1 договоров поручительства, поручители обязуются перед кредитором отвечать за исполнение ИП Саламовой Л.Г. всех обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в солидарном порядке с заемщика ИП Саламовой Л.Г., а также поручителей Саламовой Л.Г., Саламова А-Х.С-М. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, проценты и неустойка.

Суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, - нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исходя из следующего.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Стоимость заложенного имущества определена сторонами в <данные изъяты>.

Оснований, указанных в п. 2 ст. 348 ГК РФ для отказа в обращении заложенного имущества, в судебном заседании не установлено.

С ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Саламовой Л.Г., Саламовой Л.Г., Саламова А-Х.С-М. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, а всего взыскать 359957 <данные изъяты>.

В погашение задолженности по договору обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание магазина, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для строительства магазина) площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с общей залоговой стоимостью, определенной сторонами с учетом дисконта в размере 20 % в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Судья Солонешенского

районного суда Т.П. Сухарева