Решение по делу № 2-2144/2018 ~ М-1749/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-2144/2018                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года                            г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Ворсловой И.Е.

При секретаре                             Томилиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анкудиновой Е. В. к ПАО Национальны банк «ТРАСТ», АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Анкудинова Е.В. обратилась в суд с иском к ПАО Национальный банк «ТРАСТ», АО «Агентство финансирования жилищного строительства», в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на однокомнатную квартиру площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Шестакова О. В. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Иванов Е. С.. ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковой О.В. в лице финансового управляющего Иванова Е.С. и Анкудиновой Е.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Анкудинова Е.В. приобрела в собственность с торгов по продаже имущества Шестаковой О.В. – однокомнатную квартиру площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в залоге по обязательствам перед ПАО НБ «ТРАСТ» и АО «Агентство финансирования жилищного строительства». Денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены Анкудиновой Е.В. на расчетный счет продавца в следующем порядке: <данные изъяты>. – перечислено на расчетный счет Шестаковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка для участия в торгах, что подтверждается справкой о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> перечислено на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Анкудинова Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на нее. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, указано на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, подтверждающие согласие залогодержателей квартиры на распоряжение путем отчуждения ее, либо документы для погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В ДД.ММ.ГГГГ Шестакова О.В. заключила с ПАО НБ «ТРАСТ» кредитный договор, в соответствии с условиями которого ей предоставлялся кредит для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств Шестаковой О.В. по договору стабилизационного займа, заключенного ею с АО «Агентство финансирования жилищного строительства», между Шестаковой О.В. и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» был заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого обществу в залог была передана вышеуказанная квартира. После признания Шестаковой О.В. несостоятельной (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № квартира по адресу: <адрес> была включена финансовым управляющим в состав конкурсной массы и продана Анкудиновой Е.В. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Заключенный между Шестаковой О.В. и Анкудиновой Е.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в порядке, установленном законом. Процедура реализации имущества Шестаковой О.В. по делу № № завершена определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7)

Истец Анкудинова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика ПАО Национальный банк «ТРАСТ» в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой (л.д.23), об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой по электронной почте, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Третье лицо финансовый управляющий Шестаковой О.В. – Иванов Е.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен лично (л.д.22), доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, представил отзыв на исковое заявление (л.д.19-21), в котором не возражал против удовлетворения исковых требовании истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, пришёл к следующему:

По смыслу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом.

Вышеуказанный Закон предоставляет залоговым кредиторам преимущества по сравнению с кредиторами, требования которых не обеспечены залогом имущества должника. Нормы о порядке и условиях реализации имущества должника, признанного банкротом, направлены на обеспечение удовлетворения требований кредиторов за счет имущества, включенного в конкурсную массу, носят специальный характер, поэтому подлежат приоритетному применению.

В соответствии с п. 4 ст. 134 Федерального закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Согласно пункту 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" залог имущества прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В соответствии с п. 5 ст. 18.1 Федерального закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.

В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.

Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шестакова О. В. признана несостоятельно (банкротом), введена процедура реализации имущества последнее сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим в деле о банкротстве Шестаковой О.В. утвержден Иванов Е. С. (л.д. 14-16).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требование АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. основного долга и <данные изъяты>, включены в реестр требований кредиторов Шестаковой О.В. с отнесением в особую залоговую очередь удовлетворения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требование ПАО Национальный банк «ТРАСТ» в размере <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>.- сумма задолженности по просрочке ссуды, <данные изъяты>. – сумма задолженности по просрочке процентов, <данные изъяты>. – пени, <данные изъяты> пени за просрочку процентов, <данные изъяты>. – проценты на просроченный основной долг, включены в реестр требований кредиторов Шестаковой О.В. с отнесением в особую залоговую очередь удовлетворения.

В рамках конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества должника Шестаковой О.В., в частности, квартиры, расположеной по адресу: <адрес>, победителем которых признана Анкудинова Е.В.

По результатам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Шестаковой О.В. в лице финансового управляющего Иванова Е.С. и покупателем Анкудиновой Е.В.

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 36,7 кв. м., состоящая из одной комнаты, находящаяся в залоге по обязательствам перед ПАО НБ «ТРАСТ» (л.д.8-9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры определена по результатам торгов и составила <данные изъяты>.

Денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены Анкудиновой Е.В. на расчетный счет продавца в следующем порядке: <данные изъяты>. – перечислено на расчетный счет Шестаковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка для участия в торгах, что подтверждается справкой о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. перечислено на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12)

ДД.ММ.ГГГГ Анкудинова Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на данное обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлением ДД.ММ.ГГГГ № сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве причины приостановления регистрации сделки было указано на необходимость предоставить документы, подтверждающие согласие залогодержателей квартиры на распоряжение путем отчуждения ее, либо документы для погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д.13)

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, процедура реализации имущества должника Шестаковой О.В. завершена, последняя освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах. Связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом «о банкротстве» (пунктами 4,5,8-19 ст. 110, пунктом 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 ст. 352 ГК, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Поскольку судом, установлено, что продажа заложенного имущества осуществлена путем проведения торгов в форме открытого аукциона в рамках реализации имущества должника Шестаковой О.В.; требования ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по договорам, обеспеченных залогом имущества должника, были включены в реестр требований кредиторов Шестаковой О.В. с отнесением в особую залоговую очередь удовлетворения, а заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнен, не оспорен и не признан недействительным в порядке установленном законом, реализация имущества Шестаковой О.В. завершена определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что права залога ответчиков на указанную квартиру прекращено в силу закона, следовательно, требования истца Анкудиновой Е.В. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 36,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.08.2018░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» _____________ 201 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.