Мотивированное решение от 13.06.2023 по делу № 02-3784/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3784/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-005943-35) по иску Гаврилова Вадима Михайловича, Усенкова Сергея Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов В.М., Усенков С.А. обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование своих требований, что истцам принадлежит право требования к застройщику ООО «Инвестрегионстрой» о передаче жилых помещений: истцу Гаврилову В.М., - однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,51 кв.м., на 1 этаже, со строительным номером 11, расположенной по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес; истцу Усенкову С.А. - однокомнатной квартиры, проектной площадью 23,51 кв.м., на 1 этаже, со строительным номером 11 расположенной по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истцы включены в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой». Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилые помещения, с требованием в отношении которого истцы включены в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят: признать незаконным отказ в выплате возмещений, обязании произвести выплату возмещения, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Истец Усенков С.А., Гаврилов В.М., представитель истцов фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства. В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО «ИнвестРегионСтрой» является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., заключенного между фио (ИНН: 502005298839, ОГРНИП: 309502033600024) и ООО «ИнвестРегионСтрой».

фио получила разрешения Главы г.п. Правдинский адрес адрес на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности – жилых домов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома № 17.

В связи с заключенным между фио и ООО «ИнвестРегионСтрой». Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе ̆ ̆застройщика от 15.03.2013г., в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Между фио (далее также – «Продавец») и Гавриловым В.М. (далее также – «Покупатель») был заключен Договор о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № ПШ/49 от 16.04.2012г., в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес. на эскизе генирального плана д. 16, размер доли составляет 23,51 кв.м.

В соответствии с п. 2.2.1 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере сумма

Оплата за Квартиру осуществлялась путем передачи денежных средств по распискам.

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Между фио (далее также – «Продавец») и Усенковым С.А. (далее также – «Покупатель») был заключен Предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 25.12.2010г., в соответствии с условиями которого стороны обязуются до 15.05.2010 г. заключить договор купли-продажи 21,5 кв.м являющихся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе № 6, расположенный по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере сумма

Оплата за Квартиру осуществлялась путем передачи денежных средств по распискам.

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда адрес от 16 сентября 2022 года по делу № №А41-65596/21 включены в реестр требований кредиторов «ООО «Инвестрегионстрой» требования о передаче жилых помещений:

-требование фио в отношении однокомнатной квартиры №11, общей площадью 23,51кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимостью сумма;

-требование фио в отношении однокомнатной квартиры №23, общей площадью 21,50 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимостью сумма;

23 марта 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой»

Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел, своими письмами от 01 марта 2023 года № 08-7150-ДК и от 21 марта 2023 года № 08-10091-ДК ответчик отказал истцам в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований фио, фио по жилым помещениям №11, № 23 в объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена, истцы обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о выплате им возмещения, как участникам долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым признать незаконными отказы в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письмах от 01.03.2023 г., 21.03.2023 г. в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ответчика произвести истцам выплаты возмещения за однакомнатную квартиру № 11, общей площадью 23,51 кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес. д. 16, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимостью сумма, однокомнатную квартиру № 23, общей площадью 21,50 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес. д. 6, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимостью сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

В соответствии со ст.333.40 НК РФ возвратить истцам излишне оплаченную госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гаврилова Вадима Михайловича, Усенкова Сергея Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Признать незаконным отказы в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429), выраженные в письмах от 01 марта 2023 года и  21 марта 2023 года.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429) произвести выплату Гаврилову Вадиму Михайловичу (паспортные данные), возмещения за однокомнатную квартиру №11, общей площадью 23,51кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимостью сумма, в порядке и сроки установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино – мест и нежилых помещениий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429) произвести выплату Усенкову Сергею Александровичу (паспортные данные) возмещения за однокомнатную квартиру №23, общей площадью 21,50 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимостью сумма, в порядке и сроки установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино – мест и нежилых помещениий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Усенкова Сергея Александровича (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Гаврилова Вадима Михайловича (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать ИФНС России №9 по адрес возвратить истцу Усенкову Сергею Александровичу (паспортные данные) излишне оплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма

Обязать ИФНС России №9 по адрес возвратить истцу Гаврилову Вадиму Михайловичу (паспортные данные) излишне оплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

1