Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2013 ~ М-368/2013 от 12.07.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское                        

Красноярский край                              26 августа 2013 года    

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дозорцева Д.А.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием представителя истица – Гуртовенко В.В., - Никилиной Л.А., которая также является третьим лицом по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуртовенко Веры Викторовны, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка Мельницкого Дениса Максимова к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гуртовенко В.В., действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка Мельницкого Д.М. обратилась в суд с иском к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности по № доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, администрация Первоманского сельсовета выдала ордер № на занятие жилой площади расположенной по вышеуказанному адресу ФИО7, в составе: ФИО4; ФИО5.

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Гуртовенко В.В. и ФИО6

По мнению истца, у нее и ее сына возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как ранее участие в приватизации они не принимали. ФИО7 не желает участвовать в приватизации.

Истец Гуртовенко В.В., (действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка – Мельницкого Д.М.), в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО7, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, мотивируя изложенным.

Представитель ответчика – Администрации Первоманского Манского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, о чем в деле имеется соответствующее ходатайство.

Представитель третьего лица – Администрации Манского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представлял.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО7, являющаяся одновременно представителем истца в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что проживает в данной квартире с 1988 года, в настоящее время она зарегистрирована в данной квартире по месту пребывания, по месту жительства зарегистрированы ее дочь и внук. Сама она в приватизации участия принимать не желает, на долю в квартире не претендует.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав и изучив мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 62 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Первоманского сельсовета, ФИО7 предоставлено право на занятие жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1 совместно с членами ее семьи: Сидоровой В.В. – дочь, Сидорова Д.М. – внук (л.д.6).

По данным, отраженным в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположена жилая квартира, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью – 25,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.15-18).

В соответствии со свидетельством о заключении брака, выданным ТО агентства ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО12 и Сидоровой В.В. заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО14 (л.д.20). У Гуртовенко В.В. ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Манским ТО агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По вышеуказанному адресу в настоящее время проживают: Гуртовенко В.В. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с 2004 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевого счета № Администрации Первоманского сельсовета Манского района (л.д.8)

При обращении Гуртовенко В.В. в Администрацию Первоманского сельсовета Манского района с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, последней было отказано в виду отсутствия указанного имущества в реестре муниципальной собственности (л.д.9).

Согласно справке КУМИ Манского района от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Манского района не значится (л.д.10).

Согласно справке администрации Первоманского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> д. Кускун в реестре муниципальной собственности Первоманского сельсовета отсутствует (л.д.11).

В соответствии со справками администрации Первоманского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, 1801, Гуртовенко В.В. и ФИО6 участия в приватизации квартир на территории Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края не принимали (л.д.12-13).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемой сведений от ДД.ММ.ГГГГ, на Гуртовенко В.В., отсутствует информация на имеющиеся объекты недвижимого имущества (л.д.19).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д.22).

Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

В связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района, истцу было отказано в его приватизации.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Согласно абз. 3 п.2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. С учетом этого, Камарчагский сельсовет не может осуществить регистрацию муниципального жилого фонда, в связи с чем, не имеет возможности передавать указанную квартиру в собственность по договору приватизации жилья.

Между тем, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность, либо в собственность одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 данного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Первоманским сельсоветом не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования Первоманского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гуртовенко Верой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью – 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № по № доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий          Дозорцев Д.А.