Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2014 ~ М-306/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-1405/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джанжапанян А.А. к Алехин Д.С., Сергеева Е.И. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома, по встречному иску Алехин Д.С. к Джанжапанян А.А., Сергеева Е.И. о выделе доли дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а1 по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> выделе доли дома. Алехин С.Э. также заявил иск о выделе доли дома.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 47/100 долей дома, совладельцами дома являются Алехин Д.С. – 1/2 доля дома, Сергеева Е.И. – 0,03 долей дома. Дом фактически разделен между совладельцами, каждый пользуется изолированной частью жилого дома, спорные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца и ответчика Алехина С.Э. по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал.

Сергеева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась по адресу спорного дома.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Джанджапаняну А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву общей долевой собственности 47/100 долей дома, по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, Сергеевой Е.И. на основании договора о праве застройки от 02.08.1940 года принадлежит 0,03 долей дома, Алехину С.Э. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля дома.

По данным технического паспорта БТИ не предъявлено разрешение на строительство строений лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а1.

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом представлено заключение, согласно которому строения лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а1 соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнено без противоречий с нормами СНиП. Пристройка не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнении оконной и дверной столярки, закончена строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данной постройки не имеется.

Суд приходит к выводу, что самовольные строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на возведенные строения.

Экспертом составлен вариант выдела доли дома, по которому Джанджапаняну А.А. выделяется часть дома общей площадью 59,0 кв.м в составе следующих помещений: основное строение лит.А помещение № 2 площадью 25,3 кв.м, пристройка лит.А2 помещение № 1 площадью 11,1 кв.м, пристройка лит.а3 помещение № 3 площадью 11,3 кв.м, пристройка лит.А4 помещение № 4 площадью 5,7 кв.м, помещение № 5 площадью 5,6 кв.м, из надворных построек лит.Г10, Г11.

Алехину Д.С. выделяется часть дома общей площадью 68,6 кв.м, в составе следующих помещений: основное строение лит.А помещение № 1 площадью 3,8 кв.м., помещение № 2 площадью 10,9 кв.м, помещение № 4 площадью 15,2 кв.м, пристройка лит.А1 помещение № 3 площадью 14,4 кв.м, помещение № 5 площадью 8,2 кв.м, веранда лит.а площадью 13,9 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 2,2 кв.м, из надворных построек лит.Г4.

Право общей долевой собственности истца и Алехина Д.С. на дом подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Джанжапанян А.А. к Алехин Д.С., Сергеева Е.И. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома, встречный иск Алехин Д.С. к Джанжапанян А.А., Сергеева Е.И. о выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Джанжапанян А.А. часть дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> общей площадью 59,0 кв.м в составе следующих помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 25,3 кв.м, пристройка лит.А2 помещение № площадью 11,1 кв.м, пристройка лит.а3 помещение № площадью 11,3 кв.м, пристройка лит.А4 помещение № площадью 5,7 кв.м, помещение № площадью 5,6 кв.м, из надворных построек лит.Г10, Г11.

Выделить в собственность Алехин Д.С. часть дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> общей площадью 68,6 кв.м, в составе следующих помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № площадью 10,9 кв.м, помещение № площадью 15,2 кв.м, пристройка лит.А1 помещение № площадью 14,4 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, веранда лит.а площадью 13,9 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 2,2 кв.м, из надворных построек лит.Г4.

Прекратить право общей долевой собственности Джанжапанян А.А. и Алехин Д.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья