Решение по делу № 2-2594/2013 ~ М-1435/2013 от 20.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО ХК «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ004-043/ГН о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры с условным №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, радиопередающий центр, 118 УС, корпус №, секция 1, однокомнатная, № на площадке, расположенной на 15 этаже.

Стоимость квартиры была определена договором в размере 1130 010 руб. 75 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Претензий по расчетам стороны не имеют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, ее квартира получила №.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал своего права собственности на квартиру и не заключил с ней основного договора купли-продажи.

Учитывая, что она исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО ХК «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ004-043/ГН о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры с условным №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, радиопередающий центр, 118 УС, корпус №, секция 1, однокомнатная, № на площадке, расположенной на 15 этаже.

Стоимость квартиры была определена договором в размере 1130 010 руб. 75 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости квартиры истица исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Претензий по расчетам стороны не имеют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, квартира истицы получила №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истице в пользование по акту передачи (л.д. 5).

Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей основного договора купли-продажи, не передал ей пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истице.

Никто прав истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская