Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2098/2015 ~ М-2124/2015 от 18.09.2015

Дело №2-2098/2015 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Г.Саранск 13 октября 2015 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Калинкиной Л.В.,

с участием в деле истца Белоглазовой Л.А.,

представителя истца Овчинникова Э.И.,

действующего на основании доверенности от 14 сентября 2015 года,

представителя ответчика ПАО «Саранский домостроительный комбинат» Русяевой Ю.А., действующей на основании доверенности от 14 мая 2015 г.

рассмотрел в открытом су­дебном заседании гражданское дело по иску Белоглазовой Л.А. к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о признании пунктов 9.2, 9.3, 9.4 договора участия в долевом строительстве недействительными, о понуждении к уменьшению покупной цены квартиры, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику- открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» ( в настоящее время в силу положений статьи 97 Гражданского кодекса Российской Федерации публичное акционерное общество «Саранский домостроительный комбинат» (далее ПАО «Саранский ДСК») о признании пунктов 9.2, 9.3, 9.4 договора участия в долевом строительстве недействительными, о понуждении к уменьшению покупной цены квартиры, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки и компенсации морального вреда по тем основаниям, что между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от .._.._.., по которому ответчик обязался построить многоквартирный <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру № по цене 1273409 рублей. 21 августа 2015 г. квартира №, расположенная по адресу : <адрес>, была передана ответчиком истцу по передаточному акту. После передачи квартиры истцом были выявлены недостатки квартиры, несоответствующие договору участия в долевом строительстве, проектно-сметной документации и иным строительным нормам и правилам. А именно : оконный блок имеет значительные трещины в местах соприкосновения балконного блока и несущих стен, несущей балконной плиты, оконные двери и дверная рама на балкон имеют такие дефекты как сколы, неплотное закрывание, имеют значительные щели в местах монтажа, на потолке имеется значительная трещина длиной в 1,5 метра, полы имеют значительные трещины и перепады по высоте. 25.08.2015 г. истец направил ответчику претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков в срок 14 дней. Однако, в установленный срок недостатки устранены не были. В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки удовлетворения требований потребителя с 09.09.2015 г. по 18.09.2015 г. в сумме 383022 руб. 70 коп. (1273409 рублей х 3% х 10 дней ). Также истец вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, с учетом перечисленных выше недостатков, считает соразмерной сумму снижения цены договора в размере 150000 рублей, несмотря на включение ответчиком в условия договора пункты 9.2, 9.3, 9.4. Пункты 9.2, 9.3 указанного договора являются ничтожными, так как освобождают застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, а пункт 9.4 противоречит части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как лишает потребителя права на выбор требований, предусмотренных законом, предъявляемых к застройщику в случае наличия недостатков в объекте долевого строительства. В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20000 рублей. В связи с чем просит признать пункты 9.2, 9.3, 9.4 договора № участия в долевом строительстве от 30.05.3024 г. недействительными, уменьшить покупную цену квартиры по договору № участия в долевом строительстве от .._.._.. на 150000 рублей, то есть до 1123409 рублей, взыскать в пользу истца с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры 150000 рублей, неустойку в размере 382022 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В судебное заседание стороны представили мировое соглаше­ние, которое просят утвердить.

Представитель истца пояснил, что не возражает против утверждения мирового соглашения.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьёй 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мирового соглаше­ния сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что исходя из материалов дела, не усматривается на­рушений прав и законных интересов других лиц, а также противоречий за­кону, суд приходит к убеждению о возможности утверждения представ­ленного сторонами мирового соглашения, при этом производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, абзацем пятым статьи 220 и статьёй 221 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом- Белоглазовой Л.А. и ответчиком- публичным акционерным обществом «Саранский домостроительный комбинат», по которому:

Ответчик- публичное акционерное общество «Саранский домостроительный комбинат» обязуется выплатить истцу- Белоглазовой Л.А. денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 38901 рубль, неустойку в размере 10000 рублей, 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда, а всего 53901 ( пятьдесят три тысячи девятьсот один) рубль в течение десяти дней с момента вступления в силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения на расчетный счет № Сбербанк России.

Со своей стороны истец-Белоглазова Л.А. по поводу требований о признании пунктов 9.2, 9.3, 9.4 договора № участия в долевом строительстве от .._.._.. недействительными, уменьшении покупной цены квартиры, неустойки и компенсации морального вреда претензий не имеет, отказывается от иска в указанной части.

Стороны признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

Истец не будет иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, равно как и по иным вопросам к ответчику с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением. В том числе и ответчик не будет иметь материальных и иных претензий к истцу.

Стороны обоюдно не заявляют о взыскании представительских и иных судебных расходов, а истец- также о взыскании штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Производство по делу по иску Белоглазовой Л.А. к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о признании пунктов 9.2, 9.3, 9.4 договора участия в долевом строительстве недействительными, о понуждении к уменьшению покупной цены квартиры, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки и компенсации морального вреда прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Н.И.Устимова