Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2012 ~ М-445/2012 от 14.02.2012

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2012 г.

Дело № 2-681/12

Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года

Ленинский районный суд г. Мурманска

В составе:

Председательствующего судьи:                                                 Л.Г. Пасечной,

При секретаре:                                                                               А.В. Ивановой,

С участием истца:                                                                         Е.В. Полохиной,

С участием представителя ответчика:                                         Н.В. Рыбиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полохиной Е.В. к ЗАО «Севжилсервис» о возврате уплаченных денежных средств, неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий договора и компенсации морального вреда

Установил:

Полохина Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» об обязании произвести ей возврат уплаченных денежных средств за содержание и ремонт жилого дома, в котором она проживает, выплатить неустойку, компенсировать моральный вред. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № ***, в доме № *** корпус ***, по улице ***, в городе Мурманске. Управление указанным домом осуществляет ЗАО «Севжилсервис», однако свои обязанности по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполняются ненадлежащего качества, она не имеет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оплату производит регулярно. Просит взыскать с ЗАО «Севжилсервис» всю внесенную ею плату за содержание и ремонт дома, за период с 01.06.2008 года по настоящее время, исчислив неустойку. Всего просит возвратить ей*** рублей и компенсировать моральный вред в размере *** рублей.

В судебном заседании истец поддержала требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Севжилсервис» по доверенности Рыбина Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что в указанный в иске период ответчик выполнял обязательства по договору управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске надлежащим образом. Жильцы этого дома имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более одного миллиона рублей. Истица не представила ни одного акта свидетельствующего о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанностей по содержанию и ремонту дома. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года ОАО «Севжилсервис» осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске. Согласно свидетельству серии *** № *** о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 09 декабря 2010 года Инспекцией Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица в части смены его наименования на закрытое акционерное общество «Севжилсервис», что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № *** от 12.08.2011.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 указанной статьи установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Пункты 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5.1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года, потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором.

Довод истца о возврате внесенной ею платы за содержание и ремонт дома в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство.

Состав и периодичность работ по содержанию общего многоквартирного дома предусмотрены в Приложении № 3 к Договору управления многоквартирным домом. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Мурманск, *** содержится в Приложении № 2 к Договору управления многоквартирным домом.

Согласно п. 64-74 приведенных выше Правил предоставления коммунальных услуг, в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Судом получены данные об обращении Полохиной Е.В. в единую дежурно-диспетчерскую службу (ММБУ ЕДДС), из которого следует, что с 2008 года истица обращалась в ММБУ ЕДДС с жалобами на то, что не производится уборка дворовой территории, уборка подъезда, нет света на площадке, нет света во дворе, слабое отопление, мусор на контейнерной площадке.

Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

В акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Указанные акты в подтверждение заявленных требований истцом не представлены. Согласно отчетам текущего ремонта муниципального жилищного фонда ОАО «Севжилсервис», ЗАО «Севжилсервис», актов общих весенне-осенних осмотров здания о готовности дома к зиме ответчик выполнял работы, указанные в договоре управления многоквартирным домом в полном объеме. Доказательств обратного истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах требования о возврате внесенной платы за содержание и ремонт общего имущества дома не предоставленные либо предоставленные ненадлежащего качества услуги по содержанию и ремонту жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. Учитывая отсутствие доказательств не предоставления либо предоставления ненадлежащего качества услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, суд полагает данное требование необоснованным и также не подлежащим удовлетворению.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание, что на 01.01.2012 года задолженность лиц проживающих в пятиэтажном доме ***, корпус *** ул. *** г.Мурманск по оплате жилья и коммунальных услуг составляла *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Плохиной Е.В. в удовлетворении требований к ЗАО Севжилсервис» о возврате уплаченных денежных средств за содержание и ремонт дома в связи с ненадлежащим исполнением условий договора отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Л.Г. Пасечная.

Решение вступило в законную силу 03.05.2012.