Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2017 ~ 2-398/2017 от 08.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалькова М.А. к СХПК «Иланский» (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) об установлении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальков М.А. в своих интересах обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ранее данный жилой дом находился на балансе СХПК «Иланский». По договору купли-продажи от 08.06.2015 года Ковальков М.А. приобрел у конкурсного управляющего СХПК «Иланский» жилой дом по указанному адресу, однако, обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на спорное здание получил отказ, поскольку сведения по спорному нежилому зданию отсутствуют. Считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика СХПК «Иланский», а также представитель третьего лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что увидел в газете объявление о проведении аукциона по продаже имущества СХПК «Иланский», участвовал в аукционе и приобрел жилой дом у конкурсного управляющего СКПК «Иланский» Зятькова А.А., полностью оплатил покупку. Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Претензий со стороны других лиц нет, на данное имущество никто не претендует. В доме никто не проживает.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Определением Арбитражного суда от 23.07.2013 года конкурсным управляющим СХПК «Иланский» назначен Зятьков А.А.

04 марта 2015 года в газете «Канская ведомость» было размещено объявление о проведении торгов конкурсным управляющим СХПК «Иланский», в том числе о продаже жилого дома в <адрес>.

Проведение торгов и участие в торгах Ковалькова М.А. подтверждается протоколом об определении участников торгов в форме аукциона от 16.04.2015 года.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 35,1 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 08.06.2015 года, согласно которого Ковальков М.А. приобрел у конкурсного управляющего СХПК «Иланский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; акт приема-передачи от 08.06.2015 года, согласно которого спорный жилой дом был передан Ковалькову М.А., произведен расчет; выписка ЕГРП, согласно которой правопритязания на жилой дом и земельный участок под спорным зданием отсутствуют; справка Новопокровского сельсовета о том, что здание не является муниципальной собственностью, в данном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 и ч.2 ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между СХПК «Иланский» и Ковальковым М.А. состоялась сделка купли-продажи, однако, зарегистрировать приобретенное имущество Ковальков М.А. не имеет возможности из-за отсутствия у прежних собственников надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на объект спора.

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковальковым М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 29 декабря 2017 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева