Решение по делу № 2-372/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-372/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Объячево

02 ноября 2015 года гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» к Варанкину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

УМС АМР «Прилузский» обратилось в суд к Варанкину С.А. с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубль, неустойки в размере <данные изъяты>. Заявленные требования мотивированы тем, что 06.05.2015г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор аренды земельного участка подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Однако, в нарушение заключенного между сторонами договора, арендная плата за пользование арендованным имуществом своевременно не вносилась, в связи с чем, по состоянию с 06.05.2015г. по 30.09.2015г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубль, ему начислена пеня по состоянию на 10.10.2015г. в размере <данные изъяты>; что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований представители истца настаивают. При этом уточнили период, за который просят взыскать арендную плату – до 29 сентября 2015 года и период, за который просят взыскать неустойку – на день рассмотрения дела судом.

Ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в суд не явился, им заявлено ходатайство об отложении дела слушанием в связи с невозможностью явки в судебное заседание, однако каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки, также как и доказательств, в обоснование позиции по спору, суду не представил.

Обсудив заявленное ходатайство оснований для его удовлетворения суд не находит в связи со следующим.

Согласно Всеобщей декларации прав человека (статья 8), Международному пакту о гражданских и политических правах (пункт 1 статьи 14), Конвенции о защите прав человека и основных свобод (пункт 1 статьи 6) под судебной защитой понимается эффективное восстановление каждого в правах независимым судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение состязательности и равноправия сторон, в том числе предоставление им достаточных процессуальных правомочий для защиты своих интересов при осуществлении всех процессуальных действий, результат которых имеет существенное значение для определения прав и обязанностей.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих явке ответчика в судебное заседание, последним не представлено; с учетом положений подпункта "с" пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которому гражданские дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел; суд счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц (абз. 2 п. 1 ст. 2 ГК РФ); которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК).

Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическим лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора, т.е. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 Кодекса).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 (в ред. от 25.12.2013г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

По информации Управления Росреестра по РК, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид собственности – публичная, месторасположение: РК, Прилузский район, СП «Мутница», <адрес>.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

06 мая 2015 года между УМС АМР «Прилузский», выступающим в качестве «Арендодателя», и Варанкиным С.А., в качестве «Арендатора», был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилых домов №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., для строительства двух многоквартирных жилых домов. Срок действия настоящего договора определен сторонами с 06.05.2015г. по 06.05.2025г. (п. 2.1 договора).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 01 сентября 2015 года (запись регистрации №.

Актом приемки-передачи земельного участка в аренду от 06.05.2015г. установлено, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., для строительства двух многоквартирных жилых домов.

Следовательно, по мнению суда, совокупность собранных по делу доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждает реальное использование имущества ответчиком на момент заключения договора аренды. Подтверждающие это обстоятельство письменные доказательства по делу, а именно: договор аренды от 06.05.2015г. и акт приемки-передачи от 06.05.2015г., согласуются между собой и ничем не опровергнуты.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В то же время, как следует из пунктов 16, 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В то же время, по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Как следует из заключенного между сторонами договора аренды, последний заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилых домов от 20.04.2015г. № 2, следовательно, размер арендной платы в данном случае будет определяться по результатам торгов в соответствии с условиями договора.

Согласно договора аренды от 06.05.2015г. (пункт 3.1.), размер арендной платы за год составляет <данные изъяты> рублей (без учета НДС). Арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально, до 25 числа последнего месяца текущего квартала в сумме <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет арендатора. Арендная плата начисляется с 06.05.2015г. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление платы на счет арендатора (п. 3.2 – 3.3 договора).

Договор аренды земельного участка для строительства жилых домов от 06.05.2015г. № подписан сторонами, что дает суду основание полагать, что с его условиями Варанкин С.А. был ознакомлен и согласен.

Следовательно, начиная с 06 мая 2015 года, ответчик должен был ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала перечислять на расчетный счет УМС АМР «Прилузский» арендную плату в размерах, установленных договором.

В то же время, 01 октября 2015 года Варанкин С.А. обратился в адрес арендодателя с заявлением (поступило в УМС 13.10.2015г. вх. №), в котором просил прекратить право пользования земельным участком, предоставленным ранее на праве аренды из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Постановлением руководителя АМР «Прилузский» от 26.10.2015г. № с 30 сентября 2015 года прекращено право аренды Варанкина С.А. на земельный участок, предоставленный для строительства жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пунктом 2 указанного постановления УМС АМР «Прилузский» постановлено в течение 5-ти дней со дня подписания настоящего постановления расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.05.2015г. № с Варанкиным С.А.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 314 ГК предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 23 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в добровольном порядке арендную плату за пользование земельным участком в период действия договора аренды с 06 мая по 29 сентября 2015 года ответчик не оплатил, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Между тем, несмотря на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялось бремя доказывания, каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору, последним суду не представлено и судом не добыто.

Следовательно, за период с 16 мая 2015 года по 29 сентября 2015 года размер задолженности ответчика перед истцом в рамках заключенного между сторонами договора аренды составит <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты> (ежеквартальный размер арендной платы по договору) / 91 (кол-во дней во 2 квартале 2015 года) х 56 (кол-во дней пользования земельным участком по договору) = <данные изъяты> - арендная плата за период с 06.05.2015г. по 30.06.2015г.

<данные изъяты> (ежеквартальный размер арендной платы по договору) / 92 (кол-во дней в 3 квартале 2015 года) х 91 (кол-во дней пользования земельным участком по договору) = <данные изъяты> - арендная плата за период с 01.07.2015г. по 29.09.2015г.

В соответствии со ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, в нарушение указанной нормы права, а также ст. 56 ГПК РФ Варанкиным С.А. не представлено суду доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательств по договору аренды № от 06.05.2015г.. Доказательств того, что нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей было вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами, также не представлено. Ответчиком не названо суду обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнить свои обязательства по причинам, названным в ст. 401 ГК Российской Федерации, с которыми закон связывает освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств.

Сведений о прекращении, расторжении договора аренды и возвращении арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи до 29 сентября 2015 года ответчиком не представлено и судом не добыто.

При изложенных обстоятельствах, оснований для освобождения Варанкина С.А. от взыскания образовавшейся задолженности по договору аренды суд не находит.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований, и разрешить требование, которое не было заявлено, суд может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по состоянию на 29 сентября 2015 года.

Отсюда, поскольку факт ненадлежащего исполнения взятых на себя ответчиком обязательств доказан в полном объеме, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими безусловному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере, установленном на день рассмотрения дела судом.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами. По отношению друг к другу способы обеспечения обязательств не носят взаимообусловливающего характера (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2011г. № 11-В11-11).

На основании положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Отсюда, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит <данные изъяты>.

<данные изъяты> (сумма долга) х 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 х 92 (кол-во дней просрочки с 26.06.2015г. по 25.09.2015г.) = <данные изъяты>;

<данные изъяты> (сумма долга) х 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 х 38 (кол-во дней просрочки с 26.09.2015г. по 02.10.2015г.) = <данные изъяты>

В то же время, ходатайств о снижении размера неустойки, Варанкиным С.А. не заявлено.

Таким образом, поскольку применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из арендных правоотношений, возможно только в исключительных случаях и по заявлению ответчика, вопрос о снижении размера неустойки в данном случае судом не рассматривается.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей на день рассмотрения дела судом в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины УМС АМР «Прилузский» освобождено, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, надлежит взыскать с ответчика. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ, с Варанкина С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты>.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» к Варанкину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Варанкина С.А. в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка для строительства жилых домов от 06.05.2015г. № в размере <данные изъяты> и неустойку по состоянию на 02 ноября 2015 года в размере <данные изъяты>; всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Варанкина С.А. в доход местного бюджета судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий Т.Л.Шишелова