Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3860/2013 ~ М-2892/2013 от 08.07.2013

дело №2-3860/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2013 года

    г.Пушкино Московская область

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишина А.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки в границах,

установил:

Мишин А.А. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки в границах.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником трех земельных участков, расположенных <адрес> 1) площадью 306,0 кв.м., с кадастровым номером №, 2) площадью 307,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3) площадью 307,2 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано, земельные участки был поставлены на кадастровый учет без установления их границ. В 2013 году истец принял решение провести межевание земельных участков с целью уточнения местоположения их границ и площади. При проведении геодезических работ ООО «Землеустроитель-Топограф» выявились расхождения между фактической площадью земельных участков и площадью, учтенной ранее в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН): фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 342 кв.м., вместо учтенной в ГКН 306 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 342 кв.м., вместо учтенной в ГКН 307,8 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 341 кв.м., вместо учтенной в ГКН 307,2 кв.м. Расхождения в сведениях ГКН с фактической площадью земельных участков возникло в связи с уточнением местоположения их границ, так как ранее границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом спора о границах с другими смежными землепользователями не имеется, все заинтересованные лица подписали акт согласования местоположения границы. Истец просит признать за ним право собственности на земельные участки площадью 342,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 342,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 341,0 кв.м с кадастровым №, находящиеся <адрес> по фактическому землепользованию в соответствии с геодезическими измерениями кадастрового инженера Г. ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца Мишина А.А. по доверенности Ахметова Н.Я. обстоятельства, изложенные выше, поддержала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности Ваулина О.А. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – Ерёмин В.К., Байков В.С., Дементьева О.М., привлеченные судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. В заявлениях они указали, что не возражают против удовлетворения иска Мишина А.А.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Мишина А.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец Мишин А.А. является собственником трех земельных участков, расположенных <адрес>:

1) площадью 306,0 кв.м., с кадастровым №, на основании договора купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка от дата, выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.7),

2) площадью 307,8 кв.м., с кадастровым №, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от дата, выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.8),

3) площадью 307,2 кв.м., с кадастровым №, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от дата, выдано свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 9).

Из сведений кадастрового учета следует, что границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-12).

    По инициативе истца Мишина А.А. проведено межевание вышеуказанных земельных участков, работы по межеванию проводились кадастровым инженером Г. ООО «Землеустроитель-Топограф», в процессе измерений установлено, что площадь земельных участков имеет расхождения с площадью, учтенной ранее в ГКН: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 342 кв.м., вместо учтенной в ГКН 306 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 342 кв.м., вместо учтенной в ГКН 307,8 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 341 кв.м., вместо учтенной в ГКН 307,2 кв.м (л.д.15, 26-27).

Суду представлены акты согласования границ земельных участков, план границ земельных участков, выполненный ООО «Землеустроитель-Топограф» с описанием геоданных (л.д.13).

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

В соответствии с правоустанавливающими документами спорные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Законом Московской области от дата № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» был установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства – 0, 03 га.

В данном случае разница между площадью земельного участка в ГКН и уточненной площадью составляет менее 0,03 га, что является допустимым по действующему земельному законодательству.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории Московской области для земельных участков установлены вышеприведенным Законом Московской области.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от дата N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», где разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района градостроительные регламенты в действие не введены, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Уточняемая площадь земельного участка заявителя согласно сведений межевого дела находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории Московской области.

С учетом оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Мишина А.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки в границах удовлетворить.

Признать за Мишиным А.А. право собственности на земельные участки площадью 342,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 342,0 кв.м., с кадастровым №, площадью 341,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся <адрес>, в границах установленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – дата.

Судья: - ...

...

...

...