Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2525/2015 ~ М-1479/2015 от 05.03.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи Саблина В.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителей истца по доверенностям ФИО4, ФИО5

представителя ответчика ООО «ГарантСтрой» адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГарантСтрой» о признании права собственности на нежилые помещения и взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о признании права собственности на нежилые помещения и взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований указал, что между ним и ООО «ГарантСтрой» был заключен Договор № № и Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Объектами долевого строительства являлись нежилые помещения с частичной отделкой проектной площадью 90,10 кв. м. и 65,60 кв. м.

В соответствии с законодательством РФ и п. 1.5 Договоров ДД.ММ.ГГГГ была произведена их государственная регистрация.

П. 2.2.1 Договоров обязывают дольщика обеспечить финансирование строительства жилого дома в срок:

до ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 800 руб. 00 коп. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор № № участия в долевом строительстве жилого дома).

до ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 800 руб. 00 коп. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 524 800 руб. 00 коп по Договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 720 800 руб. 00 коп. по Договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «ГарантСтрой» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Администрации городского округа <адрес> 18.12,2012 года, следовательно, обязано было передать по передаточному акту ФИО1 нежилые помещения проектной площадью 90,10 кв. м и 65,60 кв. м. в срок доДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 неоднократно обращался к ООО «ГарантСтрой» с просьбой о предоставлении передаточного акта на нежилые помещения, но никакого мотивированного ответа или отказа не получал.

Таким образом, Ответчик нарушил право ФИО1 иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)... если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) уплачивается в двойном размере. Просил суд:

Признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 65,60 кв.м.;

Признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 90,10 кв. м.;

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 875 руб. 32 коп.;

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 482 руб. 92 коп.;

Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца по договору № № в размере 129 437 руб. 66 коп.;

Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца по договору № № в размере 94 240 руб. 96 коп.;

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.;

Взыскать с ответчика компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.

    Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

    В судебном заседании представители истца по доверенностям поддержали заявленные уточненные требования. В уточненном исковом требовании просили суд:

1. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 65, 60 кв. м.

2. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 90,10 кв. м.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 378 руб. 56 коп.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18. 02.2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 086 руб. 74 коп.

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований Истца по Договору № № в размере 123 689 руб. 28 коп.

6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца по Договору № № в размере 124 043 руб. 37 коп.

7. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 руб. 00 коп.

8. Взыскать с Ответчика моральный вред, за причиненные страдания в размере 50000 руб. 00 коп.

    Представитель ответчика заявленные уточненные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, согласно доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ГарантСтрой» был заключен Договор № № и Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объектами долевого строительства (п. п. 1 договоров) являлись нежилые помещения с частичной отделкой проектной площадью 90,10 кв. м. и 65,60 кв. м.

В соответствии с законодательством РФ и п. 1.5 Договоров ДД.ММ.ГГГГ была произведена их государственная регистрация.

П. 2.2.1 Договоров обязывают дольщика обеспечить финансирование строительства жилого дома в срок:

    до ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 800 руб. 00 коп. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор № № участия в долевом строительстве жилого дома)

    до ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 800 руб. 00 коп. путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 524 800 руб. 00 коп по Договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату в размере 720 800 руб. 00 коп. по Договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные Договорами.

П.2.1.4. Договоров № № и №№ «Застройщик» обязуется известить «Дольщика» о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней с момента его выдачи. Передать «Дольщику» Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. П. 4.1 Договоров Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Дольщиком» осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

П.4.3 Договоров устанавливает, что после получения «Застройщиком» в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 2 месяцев посредством подписания передаточного акта при условии надлежащего исполнения «Дольщиком» условий настоящего договора.

ООО «ГарантСтрой» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, обязано было передать по передаточному акту ФИО1 нежилые помещения проектной площадью 90,10 кв. м и 65,60 кв. м. в срок доДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 неоднократно обращался к ООО «ГарантСтрой» с просьбой о предоставлении передаточного акта на нежилые помещения, но никакого мотивированного ответа или отказа не получал.

    Согласно возражениям на исковое заявление ответчик ООО «ГарантСтрой» считает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем ОГРНИП №, ИНН №.

Нежилые помещения площадью 65,6 кв.м, и 90,1 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> приобретены ФИО1 (Дольщик) у ООО «ГарантСтрой» (Застройщик) по договорам долевого участия в строительстве № № (помещение 65,6 кв.м.) и № № (помещение 90,1 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ, для предпринимательской деятельности.

В силу этого заявленный иск не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

ФИО1 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ оплату в полном объеме произвел только ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтрой» были взысканы: 1089900 рублей - сумма долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и 20708,10 рублей - неустойка по договору займа за период с 01.05.2014г. по 19.05.2014г.

Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения гражданского дела № Ленинским судом <адрес> приняты обеспечительные меры: запрещено ФИО1 совершать любые действия по распоряжению любым способом правами на нежилое помещение; в осях Ас-Гс; 7с-13с, номер этажа: подвал, отметка -3,600, проектная (планируемая) площадь: 90,1 кв.м., местоположение: <адрес> и нежилое помещение; в осях Дс-Жс; 7с-11с, номер этажа: подвал, отметка -3,600, проектная (планируемая) площадь: 65,6 кв.м., местоположение: <адрес>.

В силу этого ответчик был не вправе передавать спорные объекты истцу, кроме того фактически они ему были переданы.

Проанализировав возражения ответчика ООО «ГарантСтрой» суд приходит к выводу о том, что данные возражения не основаны на законе и не исключают исполнения ответчиком своих договорных обязательств перед истцом, выступавшим в качестве физического лица- участника правоотношений, урегулированных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление кадастровых паспортов на нежилые помещения свидетельствует о включении указанных объектов недвижимости в жилищный фонд.

    В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

    Ответчик же не выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, не передал истцу передаточный акт на нежилые помещения, в результате чего нарушаются права истца.

    Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

    Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

    Принимая во внимание, что <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию, в том числе нежилые помещения являются завершенным строительством объектом недвижимости в составе жилого дома, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по предоставлению истцу передаточного акта на нежилые помещения, с целью оформления истцом права собственности на нежилые помещения, построенные им за счет собственных средств, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 65, 60 кв. м., на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 90,10 кв. м.

Законодательством Российской Федерации, а именно ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца предать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. С момента получения ООО «ГарантСтрой» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошло 653 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). Таким образом, Ответчик нарушил конституционно право ФИО1 иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)... если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) уплачивается в двойном размере. Таким образом, сумма неустойки по Договору № № - 247378 руб. 56 коп. ((720800 (цена договора) х 624 (срок задержки передачи нежилого помещения) х 8,25 (ставка рефинансирования)):100:150), а по Договору № /Н составила 248086 руб. 74 коп. (542800 (цена договора) х 831 (срок задержки передачи нежилого помещения) х 8,25 (ставка рефинансирования)):100:150 ).

Требования истца ФИО1 о взыскании с ООО «ГарантСтрой» штрафных санкций, компенсации причиненного морального вреда за несоблюдение в добровольном порядке требований истца по договорам, суд не находит подлежащими удовлетворению.

ФИО1 приобретены нежилые помещения площадью 65,6 кв.м. и 90,1 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, для использования их в предпринимательской деятельности.

Так как согласно Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО4, ФИО5 представлялись интересы истца на основании доверенностей, в соответствии с заключенным между ними с ФИО1 договором от 17.11.2014г. об оказании юридических услуг по настоящему гражданскому делу.

Расходы истца на оплату услуг представителей составили 27000 руб., что подтверждено истцом соответствующими доказательствами, договором от 17.11.2014г., квитанциями, предоставленными суду.

Исходя из требования разумности таких расходов, сумму возмещения расходов истца на оплату услуг представителя суд определяет в размере 27000 руб., с учетом объема выполненной представителем работы, сложности, характера и результата разрешения спора, длительности его нахождения в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 65, 60 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> Б проектной площадью 90,10 кв. м.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 378 руб. 56 коп.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18. 02.2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 086 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 руб. 00 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

И.о. судьи                                                                                                                              В.В.Саблин