Решение от 30.06.2020 по делу № 02-2026/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                дата  

              Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/20 по иску Давлятова фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морально вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому истцу, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ответчиком и истцами заключен договор № РП2-М3/ДДУ-02-13-136/ВЦ-51-МЕТ участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является квартира № 136, расположенная в многоквартирном жилом доме – Корпус М03 в составе жилого комплекса многоквартирные  жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес; почтовому адресу: адрес. Цена Договора определена в размере сумма Оплата цены договора произведена в полном объеме.  Срок передачи застройщиком объекта истцам – до дата включительно. Акт приема-передачи строительного объекта подписан сторонами дата. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств. дата истцы в порядке досудебного урегулирования спора направили в адрес ответчика судебную претензию с требованием передать объект долевого строительства, уплатить неустойку, компенсировать моральный вред. Ответчик передал объект. В требовании об уплате неустойки ответчиком отказано.

Истцы  в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явились, обеспечили явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

 Представителем ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала, в материалы дела представила возражение на исковое заявление, в котором он просит о применении ст.333 ГК РФ. У случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата 

Суд, выслушав представителей сторон,  исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,  дата между наименование организации и фио, фио заключен договор № РП2-М3/ДДУ-02-13-136/ВЦ-51-МЕТ, согласно предмету которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Участнику Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме со следующими характеристиками: корпус М01, секция 4, этаж 2, квартира (жилое) трехкомнатная, номер объекта на плане этажа 93, проектная площадь 73,9 кв.м.; а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.2 Договора цена договора установлена в размере сумма

В соответствии с п. 4.3.2 Договора обязательства застройщика по указанному Договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта Участнику в случае уклонения от подписания указанного акта-приема передачи.

Согласно п.5.2 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 1-й квартал дата (не позднее дата).

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора истцы исполнили принятые на себя обязательства в полном объеме.

Согласно Акту приема-передачи Объекта долевого строительства от дата по Договору № РП2-М3/ДДУ-02-13-136/ВЦ-51-МЕТ участия в долевом строительстве от дата наименование организации передал фио, фио Объект долевого строительства: квартиру №136К (проектный номер 136), общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) 89,40 кв. м., количество жилых комнат (трехкомнатная) на тринадцатом этаже с кадастровым номером 77:04:0002003:5452 в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Судом установлено, что ответчик в нарушение договоров не построил и не передал истцам указанную квартиру и истцу фио машиноместо в установленный срок.

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанности застройщика в возникших правоотношениях не сводятся исключительно к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства, учитывая условия договоров о сроке передачи объектов долевого строительства не позднее – 1-го квартала дата (не позднее дата).

Поскольку обязательство по договору № РП2-М3/ДДУ-02-13-136/ВЦ-51-МЕТ ответчиком не были исполнены истцы просят суд взыскать с ответчика  неустойку за период с дата по дата в размере сумма

Проверив представленный истцами расчет неустойки суд находит его арифметически неправильным.

Представителем ответчика в возражении на исковое заявление представлен контррасчет, который судом признается верным. Согласно контррасчету ответчика неустойка за период с дата по дата составила 1 237 876, 20.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В процессе рассмотрения дела в суд от ответчика поступило ходатайство о применении ст.333 ГК РФ , указав, что причинами задержи ввода дома в эксплуатацию послужили обстоятельства, не зависящие от ответчика.

Принимая во внимание, обстоятельства дела,  суд находит заявленные исковые требования в части взыскания неустойки за нарушения сроков, подлежащими частичному удовлетворению, взыскав с ответчика неустойку за период с дата по дата: в пользу истца фио в размере сумма, в пользу истца фио в размере сумма, находя указанные суммы соразмерными последствиям нарушенных ответчиком обязательств, с учетом ст.333 ГК РФ и периода просрочки.

        Согласно  ст. 15  Закона  «О  защите  прав   потребителей»  моральный  вред, причинённый   потребителю   вследствие   нарушения   изготовителем   (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на 5 основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо  от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом  фактических обстоятельств дела суд полагает возможным взыскать в счет возмещения морального вреда в пользу истца фио  сумму в размере сумма, в пользу истца фио  сумму в размере сумма

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной нормы права следует, что для возложения на ответчика гражданской правовой ответственности по возмещению убытков, применительно к обстоятельствам настоящего дела, суду первой инстанции следовало установить совокупность юридически значимых обстоятельств: реальное уменьшение имущественной сферы интересов истца (убытки), вину ответчика в неисполнении договорных обязательств (противоправное поведение), причинно-следственную связь между понесенными истцом убытками и противоправным поведением ответчика.

Судебная коллегия полагает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в размере сумма, поскольку наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

В соответствие с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное с ответчика подлежит взысканию штраф:  в пользу истца фио в размере сумма; в пользу истца фио в размере сумма

В процессе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до дата, ссылаясь на п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата

Согласно ст.434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

С учетом обстоятельств дела, суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до дата как заявленное преждевременно, что не лишает ответчика возможности обращения в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда после вступления в законную силу настоящего судебного акта.

 В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма 

Учитывая, что истцы при подаче иска  были освобождены от оплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░░░