Мотивированное решение по делу № 02-1801/2023 от 16.09.2022

Решение

Именем Российской Федерации

         22 мая 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1801/23 по иску Васильевой Людмилы Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах фио Сияны Николаевны, Силантьева Стефана Николаевича к фио фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче комплекта ключей от квартиры,

Установил:

Истец, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Васильева Людмила Михайловна является бабушкой по матери и попечителем несовершеннолетних Силантьева Стефана Николаевича, паспортные данные и фио Сияны Николаевны, паспортные данные в соответствии с распоряжением ОСЗН адрес № 135 от 07.05.2021 и распоряжением ОСЗН адрес № 136 от 07.05.2021 соответственно. После смерти матери детей Истец и дети унаследовали в том числе ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0004005:4028 в следующем порядке: 1/8 доли принадлежит Истцу (Свидетельство о праве на наследство по закону 77 АГ 5847242); 7/16 доли принадлежит Силантьеву Стефану Николаевичу (Свидетельство о праве на наследство по завещанию 77 АГ 5847295); 7/16 доли принадлежит фио Сияне Николаевне (Свидетельство о праве на наследство по завещанию 77 АГ 5847295). При этом собственником 1/2 доли является фио фио, что усматривается из выписки из ЕГРН. Ответчик является сестрой детей по матери. Таким образом, доли в указанном жилом помещении распределяются следующим образом: 1/2 доли принадлежит Ответчику; 1/16 доли принадлежит Истцу; 7/32 доли принадлежит Силантьеву Стефану Николаевичу; 7/32 доли принадлежит фио Сияне Николаевне. Однако Ответчик, без согласования с иными собственниками, по своему усмотрению, распоряжается жилым помещением и извлекает прибыль из его сдачи в наем. В актах проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных адрес Аэропорт от 12.12.2021 № 04-06-451/21 и 04-06-452/21 Истцу указано на нарушение прав подопечных и рекомендовано принять меры по защите имущественных прав несовершеннолетних подопечных. В указанных актах изложено: «По имеющейся информации вышеуказанная квартира сдается фио в наем фио фио на основании договора аренды. Сдача квартиры в аренду не согласована с Васильевой Л.М., имеющей собственность в данном жилом помещении, а также являющейся законным представителем несовершеннолетних. Предварительное разрешение адрес адрес на сдачу в наем квартиры не выдавалось». Так как собственниками жилого помещения являются дети-сироты, применению подлежит приказ ДСЗН адрес от 25.03.2014 N 205"Об утверждении Положения о порядке временной сдачи внаем или поднаем жилых помещении, находящихся в собственности детеи-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения". 18.18.2021 адрес Аэропорт было направлено уведомление Ответчику о имеющихся нарушениях прав в отношении несовершеннолетних детей с предложением возмещения денежных средств в пользу подопечных. 06.06.2022 Ответчик была уведомлена повторно. Однако оба уведомления остались без ответа со стороны Ответчика. Так как достоверно установить размер причиненного детям ущерба не представляется возможным по причине невозможности истребования договора аренды между Силантьевой А.А. и третьими лицами, размер исковых требований должен быть рассчитан с учетом п. 2.10 Положения, в соответствии с которым при определении платы за наем (поднаем) учитывается рыночный размер платы за наем (поднаем) аналогичного жилья с учетом количества вселяющихся. Рыночный размер платы на наем коммерческой недвижимости был определен с помощью сайта «Циан». При выставлении аналогичных с жилым помещением параметров средняя стоимость аренды офиса в адрес составляет сумма в месяц. Как разъяснено в Положении, сдавать помещение, принадлежащее детям-сиротам в аренду ниже рыночной стоимости запрещено. Дата вступления детей в наследство - 26.05.2021 год. Дата вступления Истца в наследство 19.05.2021 года. Таким образом, Ответчик нарушает имущественные права на протяжении 14 месяцев. Следовательно, арендная плата соразмерно долям должны быть взыскана за этот период.

Истец просит суд взыскать с фио фио денежные средства в пользу Васильевой Людмилы Михайловны в размере сумма, сумма в качестве процентов на сумму долга, в пользу Силантьева Стефана Николаевича, паспортные данные, в размере сумма, сумма в качестве процентов на сумму долга, в пользу фио Сияны Николаевны, паспортные данные, в размере сумма, сумма в качестве процентов на сумму долга, обязать фио фио устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выдав Васильевой Людмиле Михайловне, Силантьеву Стефану Николаевичу, фио Сияне Николаевне по комплекту ключей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечила явку своего представителя по доверенности фиоН,, который исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный и дате, времени и месте судебного заседания не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя. В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица адрес Аэропорт адрес по доверенности Щеглова в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ОСЗН адрес в судебное заседание не явился, дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Васильева Людмила Михайловна является бабушкой по матери и попечителем несовершеннолетних Силантьева Стефана Николаевича, паспортные данные и фио Сияны Николаевны, паспортные данные в соответствии с распоряжением ОСЗН адрес № 135 от 07.05.2021 и распоряжением ОСЗН адрес № 136 от 07.05.2021 соответственно.

После смерти матери детей Истец и дети унаследовали ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0004005:4028 в следующем порядке: 1/16 доли принадлежит Истцу; 7/32 доли принадлежит Силантьеву Стефану Николаевичу; 7/32 доли принадлежит фио Сияне Николаевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Собственником 1/2 доли является фио фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось стороной истца в ходе судебного разбирательства.

Как следует из доводов искового заявления, ответчик без согласования с иными собственниками по своему усмотрению распоряжается жилым помещением и извлекает прибыль из его сдачи в наем.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

В соответствии с пп 2.1 - 2.5 приказа ДСЗН адрес от 25.03.2014 N 205 "Об утверждении Положения о порядке временной сдачи внаем или поднаем ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, договор найма (поднайма) жилого помещения заключается с предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилого помещения.

Опекун без предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на сдачу внаем (поднаем) жилого помещения, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний подопечный или в котором несовершеннолетний подопечный зарегистрирован по месту жительства (социальный наем).

Для получения предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на заключение договора найма (поднайма) жилого помещения опекуну необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа с просьбой разрешить, а попечителю с просьбой дать согласие сдать внаем (поднаем) жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний подопечный или в котором несовершеннолетний подопечный зарегистрирован по месту жительства, с указанием предполагаемого срока сдачи жилья.

В актах проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных адрес Аэропорт от 12.12.2021 № 04-06-451/21 и 04-06-452/21 Истцу указано на нарушение прав подопечных и рекомендовано принять меры по защите имущественных прав несовершеннолетних подопечных.

В указанных актах изложено: «По имеющейся информации вышеуказанная квартира сдается фио в наем фио фио на основании договора аренды. Сдача квартиры в аренду не согласована с Васильевой Л.М., имеющей собственность в данном жилом помещении, а также являющейся законным представителем несовершеннолетних. Предварительное разрешение адрес адрес на сдачу в наем квартиры не выдавалось».

Согласно акту проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного, соблюдения опекуном прав и законных интересов несовершеннолетнего подопечного, обеспечения сохранности имущества, а также выполнения опекуном требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей №04-16-207/22 от 09.12.2022, подготовленному специалистами адрес Аэропорт адрес, при проведении акта обследования в квартире по адресу: адрес, установлено, что квартира сдается по договору аренды от 23.11.2021. Наймодатель – ответчик, наниматель фио Совместно с нанимателем в квартире проживают: фио, фио, фио

При составлении акта в квартире присутствовала фио. фио предупреждена о том, что имеющийся договор аренды не является законным, по причине того, что он заключен Силантьевой А.А. без согласия других собственников, в том числе, представляющих интересы несовершеннолетней Силантьевой С.Н., являющейся ребенком-сиротой. фио предложено перезаключить договор аренды с обязательным участием всех собственников, а также адрес адрес. фио предупреждена, что в настоящее время в Савеловском районном суде адрес слушается гражданское дело по иску Васильевой Л.М. к Силантьевой А.А. о возмещении денежных средств от незаконной сдачи в аренду квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира сдается в наем без разрешения адрес адрес, что нарушает имущественные права несовершеннолетних детей, истцу рекомендовано принять меры по улучшению условий жизни подопечного и исполнению опекуном возложенных на него обязанностей (при необходимости): Рекомендовать попечителю Васильевой Л.М. сделать дубликат ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 18 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун вправе в интересах подопечного предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

18.18.2021 адрес Аэропорт было направлено уведомление Ответчику о имеющихся нарушениях прав в отношении несовершеннолетних детей с предложением возмещения денежных средств в пользу подопечных. 06.06.2022 Ответчик была уведомлена повторно. Однако оба уведомления остались без ответа со стороны Ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" родители (лица, их заменяющие) о вправе обратиться в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суд с иском о возмещении ребенку вреда, причиненного его здоровью, имуществу, а также морального вреда. Так как достоверно установить размер причиненного детям ущерба не представляется возможным по причине невозможности истребования договора аренды между Силантьевой А.А. и третьими лицами, размер исковых требований должен быть рассчитан с учетом п. 2.10 Положения, в соответствии с которым при определении платы за наем (поднаем) учитывается рыночный размер платы за наем (поднаем) аналогичного жилья с учетом количества вселяющихся.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца, рыночный размер платы на наем коммерческой недвижимости был определен с помощью сайта «Циан». При выставлении аналогичных с жилым помещением параметров средняя стоимость аренды офиса в адрес составляет сумма в месяц. Как разъяснено в Положении, сдавать помещение, принадлежащее детям-сиротам в аренду ниже рыночной стоимости запрещено. Дата вступления детей в наследство - 26.05.2021 год. Дата вступления Истца в наследство 19.05.2021 года. Таким образом, Ответчик нарушает имущественные права на протяжении 14 месяцев. Следовательно, арендная плата соразмерно долям должны быть взыскана за этот период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании с фио фио денежных средства в пользу Васильевой Людмилы Михайловны в размере сумма, в пользу Силантьева Стефана Николаевича, паспортные данные, в размере сумма, в пользу фио Сияны Николаевны, паспортные данные, в размере сумма

Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, не представил суду доказательств, опровергающих доводы иска, возражения по требованиям истца также не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2021 по 26.07.2022 в размере: в пользу Васильевой Людмилы Михайловны сумма в качестве процентов на сумму долга, в пользу Силантьева Стефана Николаевича, паспортные данные, сумма в качестве процентов на сумму долга, в пользу фио Сияны Николаевны, паспортные данные, сумма в качестве процентов на сумму долга.

Расчет судом проверен, признан математически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования в указанной части в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из доводов Истца, она не имеет возможности пользования указанным жилым помещением, так как Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от квартиры.

Данные доводы ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры, установив, что Истец и его подопечные лишены Ответчиком доступа в спорное жилое помещение, Ответчик пользуется жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права Истца и несовершеннолетних детей, находящих под опекой истца.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск - удовлетворить.

Взыскать с фио Аминаты фио в пользу Васильевой Людмилы Михайловны денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с фио Аминаты фио в пользу фио Сияны Николаевны денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с фио Аминаты фио в пользу Силантьева Стефана Николаевича денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Обязать ответчика фио фио устранить препятствия в пользовании истцами жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязав выдать Васильевой Людмиле Михайловне, фио Сияне Николаевне, Силантьеву Стефану Николаевичу по комплекту ключей от данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 14 июля 2023 года.

1