Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13779/2013 ~ М-12479/2013 от 05.12.2013

№2-13779/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковой Е.А. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Жукова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании Договора уступки права требования к Договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору она выполнила. В настоящее дом построен и введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана ей по акту приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истица - Жукова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лицо - Жуков И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» заключен Договор долевого строительства № (л.д. 5-9).

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора ЗАО «Подольский ДСК» привлекает ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А. ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» инвестирует Объект в части жилого помещения - двухкомнатная квартира №, находящаяся <адрес>. Право на оформление квартиры в собственность выделяется ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

П. 5.3. Договора установлено, что общий размер ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» составляет сумму 3681600 рублей, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров Подольского городского филиала ГУП МО «МОБТИ».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» заключило с Жуковой Е.А. Договор уступки права требования к Договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» уступило, а Жукова Е.А. приняла на платной основе право требования и обязанности к ЗАО «Подольский ДСК», основанные на договоре долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А, путем финансирования строительства квартиры №, находящейся <адрес>

Стоимость уступаемых прав требования составляет 3681600 рублей (п. 2.1. Договора).

Истицей обязательства по оплате уступаемых прав исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от 07.10.2013г.

Согласно Дополнительного соглашения №1, подписанного ЗАО «Подольский ДСК» и Жуковой Е.А. 15.11.2013г. к Договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры № по результатам обмеров Подольского городского филиала ГУП МО «МОБТИ» составила 70,3 кв.м., и в связи с уточнением площади квартиры, Стороны пришли к соглашению изменить пункты п. 5.3., 5.4. Договора в части размера взноса, заменив «2989252 рубля 50 копеек» на «2947327 рублей 50 копеек. При этом, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в размере 41925 рублей в срок до 20.04.2012г.

На основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передало истице спорную квартиру (л.д. 18).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истицей произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Признать за Жуковой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина