Решение по делу № 2-7968/2019 ~ М-7664/2019 от 15.07.2019

№ 2-7968/2019

УИД 03RS0007-01-2019-008526-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года                                                                                г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина Азата Мударисовича, Галиуллиной Гульшат Флоритовны к ООО СЗ «Строийинвест-Уфа» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллин А.М., Галиуллина Г.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 16 февраля 2016 года между Галиуллиным А.М., Галиуллиной Г.Ф. и ООО «СтройИнвест-Уфа» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит. 1) в жилом районе ....

Согласно договору, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит. Г) в жилом районе «... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать истцам 1-комнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную на 11 этаже дома, общей проектной площадью 44,94 кв.м, в том числе жилой площадью 17,91 кв.м, по акту приема передачи в срок не позднее 26 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 3.3 договора истцы направили на строительство дома в порядке с участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 426 760 рублей.

Истцами обязательства по договору исполнены полностью и в срок.

Однако ответчик нарушил условия договора и передал истцам вышеуказанную квартиру только 20 июня 2019 года.

Период просрочки исполнения обязательства по Договору со стороны ответчика составил 631 день с 27 сентября 2017 года по 20 июня 2019 года.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 382821,39 рублей, компенсацию морального вреда – 25000 рублей, штраф – 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ремаревская Л.Р. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» не явился, извещен надлежаще.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственного участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 16 февраля 2016 года между Галиуллиным А.М., Галиуллиной Г.Ф. и ООО «СтройИнвест-Уфа» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит. 1) в жилом районе ..., по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенными объектами обслуживания (лит. Г) в жилом районе ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать истцам 1-комнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную на 11 этаже дома, общей проектной площадью 44,94 кв.м, в том числе жилой площадью 17,91 кв.м, по акту приема передачи в срок не позднее 26 сентября 2017 года (п. 3.2.).

В соответствии с п.3.3. договора стоимость квартиры составила 2 426 760 рублей.

Истцы свои обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме, оплату в размере 2426760 рублей произвели в срок, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно акту ... приема-передачи квартиры, 20 июня 2019 года ответчик передал истцам квартиру по адресу: ....

04 июля 2019 года истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за период 27 сентября 2017 года по 19 июня 2019 года составляет 713467,44 рубля, из расчета: (2426 760 рублей х 7% / 300 х 630 x 2), где: 2426 760 рублей – стоимость квартиры, предусмотренная договором участия в долевом строительстве; 7% - ставка рефинансирования; 630 - количество дней просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов Галиуллина А.М., Галиуллиной Г.Ф. подлежит взысканию неустойка в размере 356733,72 рублей (713467,44 / 2) в пользу каждого. Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ООО СЗ «Строийинвест-Уфа» в пользу истцов Галиуллина А.М., Галиуллиной Г.Ф. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в пользу каждого.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов Галиуллина А.М., Галиуллиной Г.Ф. подлежит взысканию штраф в размере 179866,86 рублей в пользу каждого. Ходатайств о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ООО СЗ «Строийинвест-Уфа» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 10394,67 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Галиуллина Азата Мударисовича, Галиуллиной Гульшат Флоритовны к ООО СЗ «Строийинвест-Уфа» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с ООО СЗ «Строийинвест-Уфа» в пользу Галиуллина Азата Мударисовича неустойку в размере 356 733,72 рублей, моральный вред - 3 000 рублей, штраф - 179 866,86 рублей,

взыскать с ООО СЗ «Строийинвест-Уфа» в пользу Галиуллиной Гульшат Флоритовны неустойку в размере 356 733,72 рублей, моральный вред - 3 000 рублей, штраф - 179 866,86 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Строийинвест-Уфа» госпошлину в доход местного бюджета в размере 10 394,67 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:подпись

Копия верна

Судья:                 И.А. Шапошникова