Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2014 (2-1154/2013;) ~ М-1303/2013 от 09.12.2013

Мотивированное решение составлено 28 января 2014 года. Дело №2-74/2014г. РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2014 года г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Домрачева И.В.,

с участием представителя истца Ружникова И.С.,

представителя ответчика Созоновой Л.А.,

при секретаре Таратиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Виноградову Валерию Владимировичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени, а также расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (далее по тексту – администрация г. Нарьян-Мара) обратилась в суд с иском к Виноградову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 598728 рублей 90 копеек и пени в размере 76296 рублей 76 копеек.

Свои требования мотивировала тем, что между администрацией г. Нарьян-Мара, с одной стороны – арендодателем, и Виноградовым В.В., с другой стороны – арендатором, 17 марта 2011 года заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство объекта общественного питания земельный участок площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, находящегося примерно в № метрах по направлению на <данные изъяты> от ориентира <адрес>. Срок аренды установлен с 17 марта 2011 года по 17 марта 2016 года.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала. За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 17 марта 2011 года по 23 октября 2013 года ответчик арендную плату земельного участка не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 598 728 рублей 90 копеек и пени в размере 76 296 рублей 76 копеек.

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Определением Нарьян-Марского городского суда от 23 января 2014 года производство по гражданскому делу поискуадминистрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Виноградову Валерию Владимировичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени, а также расторжении договора аренды земельного участка, в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 598 728 рублей 90 копеек и пени в размере 76 296 рублей 76 копеек, прекращено.

Представитель истца Ружников И.С. исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Виноградов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Созонова Л.А. против расторжения договора аренды земельного участка с Виноградовым В.В. возражала, полагая, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2011 года между администрацией г. Нарьян-Мара, с одной стороны – арендодателем, и Виноградовым В.В., с другой стороны – арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 68, в соответствие с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору под строительство объекта общественного питания земельный участок площадью 2 032 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, находящегося примерно в № метрах по направлению на <данные изъяты> от ориентира <адрес>.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 17 марта 2011 года администрацией г. Нарьян-Мара передан Виноградову В.В. земельный участок.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 17 марта 2011 года по 17 марта 2016 года. Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

За период с 17 марта 2011 года по 23 октября 2013 года ответчик арендную плату земельного участка не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 598 728 рублей 90 копеек и пени в размере 76 296 рублей 76 копеек.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендатор, в силу п. 4.1.1. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора при не внесении арендной платы более чем 3 месяца.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора (п. 6.2. договора аренды).

Учитывая положения договора аренды о том, что стороны договора аренды договорились о расторжении договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендной платы ответчиком более чем за 3 месяца, принимая во внимание, что ответчик с 17 марта 2011 года – более двух лет, не вносил арендную платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Виноградову Валерию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 17 марта 2011 года между администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» и Виноградовым Валерием Владимировичем.

Взыскать с Виноградова Валерия Владимировича в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья -