Определение суда апелляционной инстанции от 26.01.2022 по делу № 33-3448/2022 от 21.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между наименование организации и фио заключен договор № К-3372/1218 о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее дата под 16%. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для проведения капитального ремонта недвижимого имущества являющегося предметом залога квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ответчику через кассу банка дата, что подтверждается расходным кассовым ордером. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком фио заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-3372/1218 от дата, по условиям которого в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0008011:7667, общей площадью 51,8 кв.м. В соответствии с отчетом об оценке № 1998/1019 от дата, проведенного наименование организации, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма В соответствии с ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начиная с дата ответчик не производил надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, страховой взнос в размере сумма, а также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга за период с дата по дату фактического возврата кредита, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере ключевой ставки ЦБ РФ за период с дата по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен Договор № К-3372/1218 о предоставлении кредита, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства на сумму сумма

Срок возврата кредита определен сторонами дата под 16% годовых (п.2.3. договора).

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога (п.1.2. договора).

Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-3372/1218 от дата на квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: адрес.

Денежные средства выданы наименование организации ответчику через кассу банка дата в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером № 7936 от дата.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

дата истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору № К-3372/1218 от дата.

Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме ответчиком не оплачена.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу наименование организации со фио в пользу наименование организации проценты на сумму основного долга (на дата – сумма) по ставке 19 % годовых за период с дата по дату фактического возврата денежных средств, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от дата за период с дата по дату фактического возврата денежных средств.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по страхованию предмета залога в размере сумма, поскольку ответчик в нарушение положений договора самостоятельно не застраховал предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету № 1998/1019 от дата, проведенного наименование организации, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать со фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору от дата по состоянию на дата:

- сумму основного долга в размере сумма

- проценты за пользование кредитом в размере сумма

- неустойку в размере сумма

Взыскивать со фио в пользу наименование организации проценты на сумму основного долга (на дата – сумма) по ставке 19 % годовых за период с дата по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскивать со фио в пользу наименование организации неустойку, начисленную на сумму основного долга (на дата – сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от дата за период с дата по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскать со фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, страховой взнос в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0008011:7667, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционна░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░