Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5156/2015 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08.2015 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4381/15 по иску Федорова С.А. к Администрации г.о. Самара третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федоров С.А. в иске просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: на основании Государственного акта на право пользования землей от 18.06.1992 года Главой Администрации Кировского района г. Самары предоставлен истцу Федорову С.А. земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, площадью <данные изъяты> га. В дальнейшем между Администрацией Кировского района г.Самары и истцом заключен договор от 16.09.1992 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Истец непрерывно владеет данным земельным участком с 1992 года. В 2015 году земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Земельный участок в красных линиях не находится, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Спора по границам нет. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 13.05.2015 года о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако, Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.12-15). Основанием для отказа, послужил тот факт, что Государственный акт на право пользование землей от 18.06.1992 года, выданный на основании постановления Администрации Кировского района г. Самары от 17.06.1992 года №, не может быть рассмотрен в качестве правоустанавливающего документа. В сообщении об отказе в государственной регистрации также сообщалось, что с 28.05.1992 года полномочия по распоряжению земельными участками переданы Главе Администрации г. Самары. Отсутствие возможности у истца самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, явилось основанием для обращения в суд.

Истец Федоров С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчикаАдминистрации г.о. Самара по доверенности Нагорная С.С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.39-44). Пояснила, что гражданин вправе приобрести бесплатно земельный участок в собственность, при этом он должен доказать, что имеет право на приобретения земельного участка в собственность, имеет право получить земельный участок без проведения торгов. В кадастровом паспорте указано, что границы земельного участка не установлены. Земельный участок с характеристиками, которые не позволяют его определить, следовательно спорный земельный участок не существует как объект земельных правоотношений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии ч.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

На основании ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Судом установлено, что 18.06.1992 года Главой Администрации Кировского района г. Самары истцу Федорову С.А. выдан Государственный акт на право пользования землей, а именно, земельным участок, расположенным по адресу: г. Самара, <адрес>, площадью <данные изъяты> га (л.д.11).

Государственный акт на право пользование землей от 18.06.1992 года, выдан на основании постановления Администрации Кировского района г.Самары от 17.06.1992 года № о перестройке домов, строительстве пристроев, правовом оформлении домов и пристроев (пункты 8, 8.1, 8.2 постановления) (л.д.6).

19.06.1992 года Администрацией Кировского района г. Самары истцу выдано разрешение № на строительство дома по наружным размерам <данные изъяты> метров на данном земельном участке (л.д.5).

Между Администрацией Кировского района г.Самары и истцом заключен договор от 16.09.1992 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары 16.09.1992 года по реестру за № (л.д.7-9).

Согласно кадастровому паспорту, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., является истец (л.д.10).

Из плана (л.д.25-26) и схемы (л.д.31-32) следует, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (S). Площадь земельного участка по документам также составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец с 1992 года непрерывно владеет данным земельным участком.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.33), споры по землепользованию отсутствуют.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 04.08.2015 года следует, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), к территории общего пользования не принадлежит, в границах красных линий не находится, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.29).

Согласно служебной записке заместителя руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 26.08.2015 года земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникация, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования (л.д.54-55).

Согласно выкопировке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. (л.д.56).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.4 ст.7 Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан и на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Местоположение границы земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Принимая во внимание, что Федоров С.А. предоставил суду доказательства, подтверждающие право владения и пользования земельным участком, спор по границам участка отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.09.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░. ░░░░░