Решение по делу № 2-7298/2019 от 28.11.2019

        Дело № 2-7298/2019         23 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

    при секретаре Федорович С.С.

    с участием:

    -истца Капитоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой Елены Владимировны к Капитонову Алексею Евгеньевичу, ООО «Строитель» о выделении доли в праве собственности, определении долей в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании судебных расходов,

установил:

Капитонова Е.В. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Капитонову А.Е., в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в равных долях от общего размера платы по ? доле каждому собственнику, обязать управляющую компанию ООО «Строитель» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> отдельно с каждым собственником жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, соглашение о порядке определения размера коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, ответчик коммунальные платежи не вносит, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Выслушав истца, поддержавшего исковые требования и просившего определить плату за антенну в её пользу, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 сентября 1995 года между Ермолаевым К.Г., действующим за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.., и Ермолаевой В.Б. (продавцы) и Капитоновой Е.В., Капитоновым А.В. (покупатели) заключен договор, согласно которому покупатели купили в общую долевую собственность по одной второй доле каждому, а продавцы продали принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Указанная квартира состоит их двух комнат жилой площадью 26,8 м?, общей площадью 45,5 м?, кухня 6,10 м? и расположена на 1 этаже 9-этажного панельного дома.

26 сентября 1995 года зарегистрировано право общей долевой собственности Капитоновой Е.В. – ? доли, Капитонову А.Е. – ? доли на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серии <№>).

Согласно справке о регистрации формы 9 от 26 ноября 2019 года в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с 7 декабря 1995 года зарегистрированы и проживают: Капитонова Е.В., <дата> года рождения, и Капитонов А.Е., <дата> года рождения.

Капитонова Е.В. обращалась к Капитонову А.Е. с требованиями заключить соглашение о порядке пользования квартирой, которое сторонами не достигнуто.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьёй 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Исходя из представленных в суд документов, следует, что между сторонами спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

Суд считает возможным при таких обстоятельствах определить размер участия каждого из проживающих исходя из общего количества проживающих (зарегистрированных) в помещениях лиц в размере – ?.

Принимая во внимание, что законом не запрещен раздел лицевого счёта, а солидарное обязательство может быть также поделено на будущее, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска об определении порядка оплаты.

Исходя из отсутствия препятствий для такого определения порядка оплаты, то на сторону Капитоновой Е.В. суд полагает возможным отнести ? долю от всех начислений и с учётом доли оплаты за антенну и радиовещание.

Поскольку судом сделан вывод об обоснованности требований иска в части раздельного начисления платы сторонам, плата подлежит внесению на основании платёжного документа (часть 2 статьи 155 ЖК РФ), то суд полагает возможным возложить на ООО «Строитель» обязанность производить раздельное начисление оплаты за спорное жилое помещение с учётом установленного объёма оплаты, с заключением соответствующего соглашения.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить Капитоновой Елене Владимировне, <дата> года рождения, оплату коммунальных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в размере ? (одной второй) доли от всех начислений, включая полную оплату за антенну и радиовещание.

Определить Капитонову Алексею Евгеньевичу, <дата> года рождения, оплату коммунальных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в размере ? (одной второй) доли от всех начислений.

Обязать ООО «Строитель» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение, расположенное по названному адресу, с выставление отдельного платёжного документа на имя Капитоновой Елены Владимировны, Капитонова Алексея Евгеньевича согласно установленным настоящим решением долям и порядку оплаты, с заключением соответствующего соглашения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

    Судья:

<...> <...>

<...>

<...>