Мотивированное решение по делу № 02-8685/2022 от 21.10.2022

УИД 77RS0017-02-2022-017051-98

2-8685/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 декабря 2022 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8685/2022 по иску фио к Толкачеву Михаилу Анатольевичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Толкачевой Екатерины Михайловны, Мартыновой Елене Александровне, действующей в своих интересах и в интересах Быковой Ксении Алексеевны о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Толкачеву Михаилу Анатольевичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Толкачевой Екатерины Михайловны, Мартыновой Елене Александровне, действующей в своих интересах и в интересах Быковой Ксении Алексеевны о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по следующим основаниям.

Зязюля Алексей Владимирович, зарегистрировал право собственности, на недвижимое имущество: квартиру, кадастровый номер: 77:05:0012002:4292, находящуюся по адресу: адрес, Зябликово, адрес, общей площадью: 50.4 кв.м., назначение: жилое помещение, номер этажа на котором расположено помещение: этаж № 8, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2021 года.

Переход права на вышеуказанный объект недвижимости произошел от Толкачева Михаила Анатольевича, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.03.2021 года.

В данном жилом помещении зарегистрированы Толкачев М.А., Толкачева Е.М. Мартынова Е.А., Быкова К.А., что подтверждается выпиской из домовой книги № 5625957.

Согласно п.3.1.4. указанного Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.03.2021 года, Толкачев М.А. брал на себя обязательство в течении 14 календарных дней, сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц.

Считает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, ущемляет его права на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением

На основании изложенного, истец просит признать прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), находящейся по адресу: адрес, Зябликово, адрес Толкачева Михаила Анатольевича, Толкачеву Екатерину Михайловну, Мартынову Елену Александровну, Быкову Ксению Алексеевну.

Снять с регистрационного учета Толкачева Михаила Анатольевича, Толкачеву Екатерину Михайловну, Мартынову Елену Александровну, Быкову Ксению Алексеевну по адресу: адрес, Зябликово, адрес.

Выселить из квартиры, находящейся по адресу: адрес, Зябликово, адрес, Толкачева Михаила Анатольевича, Толкачеву Екатерину Михайловну, Мартынову Елену Александровну, Быкову Ксению Алексеевну

Истец в суд не явился, извещен, воспользовался своим правом на ведение дела в суде, посредствам услуг представителя, который в суд явился, иск поддержал.

Ответчики Толкачев М.А. и Мартынова Е.А., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей в суд явились, иск не признали. Толкачев М.А. суду пояснил, что заблуждался относительно предмета сделки, думал, что он заключал кредитный договор, получил не всю сумму за квартиру.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Судом установлено, что истцу фио, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу адрес.

Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от 19.03.2021 года, заключенного между фио и Толкачевым Михаилом Анатольевичем.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п.3.1.4. указанного Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.03.2021 года, Толкачев М.А. брал на себя обязательство в течении 14 календарных дней, сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц.

В данном жилом помещении зарегистрированы Толкачев М.А., Толкачева Е.М. Мартынова Е.А., Быкова К.А., что подтверждается выпиской из домовой книги № 5625957.

Судом также установлено и доказательств обратного суду не представлено, что бывший собственник со своей семьей в спорном жилом помещении проживает по настоящее время.

Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, регистрация его и членом его семьи в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, пользование ответчиками спорным жилым помещением, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру путем заключения договора купли-продажи с ответчиком Толкачевым М.А., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право собственности спорным жилым помещением.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что ответчики признаны прекратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Толкачеву Михаилу Анатольевичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Толкачевой Екатерины Михайловны, Мартыновой Елене Александровне, действующей в своих интересах и в интересах Быковой Ксении Алексеевны о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Толкачева Михаила Анатольевича, Толкачеву Екатерину Михайловну, Мартынову Елену Александровну, Быкову Ксению Алексеевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Толкачева Михаила Анатольевича, Толкачеву Екатерину Михайловну, Мартынову Елену Александровну, Быкову Ксению Алексеевну с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить Толкачева Михаила Анатольевича, Толкачеву Екатерину Михайловну, Мартынову Елену Александровну, Быкову Ксению Алексеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 09.01.2023 г.