Решение по делу № 11-13243/2019 от 25.09.2019

Дело № 11-13243/2019 судья Куценко Т.Н.

(дело № 2-84/2018)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2019 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Сакуна Д.Н.,

судей Винниковой Н.В., Печенкиной Н.А.,

при секретаре Колотыгиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семкиной Ольги Леонидовны на решение Сосновского районного суда Челябинской области от 05 апреля 2018 года по иску Афанасьева Леонида Геннадьевича к Семкиной Ольге Леонидовне об устранении нарушений прав собственника.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения ответчика Семкиной О.Л., ее представителя Кужелева А.П., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя истца Афанасьева Л.Г.- Атяниной А.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Афанасьев Л.Г. обратился в суд с иском к Семкиной О.Л. об устранении нарушений прав истца как собственника объекта недвижимости путем возложения на ответчика обязанности привести объект, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать на лестничной клетке 3-го этажа (в помещении № 8 на поэтажном плане) перегородку, перекрывающую доступ в часть квартиры № 1 (помещения № 5,6 на поэтажном плане 3 го этажа), заложить проемы в несущей стене в квартиру № 2 на лестничной клетке 3 –го этажа (помещении № 8 на поэтажном плане).

Исковые требования мотивированы тем, что Афанасьеву Л.Г. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в составе следующих помещений:

подвал: литера А, помещения №№ 4 площадью 16,7 кв.м., № 5-площадью 8,8 кв.м., № 6- площадью -11,3 кв.м., № 7 – площадью 2,7 кв.м., № 8- лестница, общей площадью 39,5 кв.м.;

на первом этаже : в литера А помещения № 2 – площадью 8,7 кв.м., № 4 – площадью-6 кв.м. (с лестницей № 11), № 5 – площадью 24,8 кв.м., № 6- площадью 16,1 кв.м., № 10-площадью -4,2 кв.м. (с лестницей), № 12-площадью 2,3 кв.м., № 13-площадью 0,8 кв.м., № 17(лит.а) площадью 7,5 кв.м., № 14 (лит.а1) площадью 6.6 кв.м., общей площадью 77 кв.м., жилой площадью помещения – 46,8 кв.м.;

на втором этаже: в литера А помещения № 1- площадью 9,7 кв.м., № 2- площадью 16,2 кв.м., № 5 площадью 27,7 кв.м., № 6- площадью 10,7 кв.м., № 7- площадью 14,1 кв.м. № 8- площадью– 5, 1 кв.м., № 11- площадью 7,5 кв.м., общей площадью 91 кв.м., жилой – 83,5 кв.м., степенью готовности– 80%. Ответчику принадлежит оставшаяся часть вышеуказанного объекта незавершенного строительства. 25 июня 2017 года истец обнаружил, что на лестничной клетке 2-го этажа(согласно заключению кадастрового инженера- 3-го этажа) в помещении № 8 на поэтажном плане ответчиком возведена перегородка, перекрывающая доступ в часть квартиры истца № 1 (помещения № 5,6 на поэтажном плане 2-го этажа) и пробиты проемы в несущей стене в квартиру № <данные изъяты> на лестничной клетке 2-го этажа (помещении № 8 на поэтажном плане). Вышеуказанный объект незавершенного строительства в судебном порядке был разделен между сособственниками.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Афанасьев Л.Г. при надлежащем извещении не участвовал. Представитель истца по доверенности Атянина А.А. в суде первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Семкина О.Л. в судебном заседании не участвовала. Согласно адресной справке по сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, Семкина О.Л. не значится зарегистрированной по месту жительства(л.д.74). В связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представляла адвокат Огур О.В.

Решением суда исковые требования исковые требования Афанасьева Л.Г. удовлетворены, на Семкину О.Л. возложена обязанность привести объект, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать на лестничной клетке 2 этажа (в помещении № 8 на поэтажном плане) перегородку, перекрывающую доступ в часть квартиры № <данные изъяты> (помещения № 5,6 на поэтажном плане 2 го этажа) и заложить проемы в несущей стене в квартиру № 2 на лестничной клетке 2 –го этажа (помещение № 8 на поэтажном плане), распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе Семкина О.Л. просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и вынести решение об отказе в иске. Не согласна с тем, что дело было рассмотрено судом в ее отсутствие, без надлежащего извещения, в связи с чем, она была лишена возможности представления доказательств. Ссылается на вступившее в законную силу решение Сосновского районного суда Челябинской области от 08 июля 2009 года, которым на Афанасьева Г.П. возложена обязанность по переоборудованию помещений №№ 9,10 второго этажа в жилые помещения.

Определением от 28 октября 2019 года судебная коллегия на основании п. 2 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Афанасьев Л.Г. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя истца Атяниной А.А., ответчика Семкиной О.Л., ее представителя Кужелева А.П., исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Афанасьев Л.Г. на основании договора дарения, заключенного 21 мая 2010 года с Афанасьевым Г.П., является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 613 кв.м., разрешенное использование- для строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>б, находящегося на нем объекта незавершенного строительства в составе помещений: в подвале - № 4 литера А площадью 16,7 кв.м., № 5-литера А площадью 8,8 кв.м., № 6 литера А площадью 11.3 кв.м., № 7 литера А площадью 2,7 кв.м., № 8 литера А- лестница, общей площадью 39,5 кв.м.;

на первом этаже - № 3 литера А площадью 8,7 кв.м., № 4 литера А площадью 6 кв.м. (с лестницей № 11 литера А), № 5 литера А площадью 24,8 кв.м., № 6 литера А площадью 16,1 кв.м., № 10 литера А площадью 4.2 кв.м. (с лестницей), № 12 литера А площадью 2,3 кв.м., № 13 литера А площадью 0,8 кв.м., № 17 литера а площадью 7,5 кв.м. № 14 литера а1 площадью 6,6 кв.м., общей площадью 77 кв.м. (в том числе входной группы в помещениях первого этажа - № 17 литера а площадью 7,5 кв.м., помещения под котельную с входными группами - № 6 литера А площадью 16,1 кв.м., № 14 литера а1 площадью 6,6 кв.м.), жилая площадь указанных помещений составляет 46,8 кв.м.;

на втором этаже – № 1 литера А площадью 9,7 кв.м., № 2 литера А площадью 16,2 кв.м., № 5 литера А площадью 27,7 кв.м., № 6 литера А площадью 10,7 кв.м., № 7 литера А площадью 14,1 кв.м., № 8 литера А площадью 5,1 кв.м., № 11 литера А площадью 7,5 кв.м., общей площадью 91 кв.м., жилой площадью 83,5 кв. Право собственности Афанасьева Л.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано 10 июня 2010 года.

Вышеуказанный объект недвижимости, которому постановлением главы Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 24 июля 2009 года № 283 присвоен статус квартиры № <данные изъяты>, был образован на основании решения Сосновского районного суда от 08 июля 2009 года о разделе объекта незавершенного строительства между Афанасьевым Г.П. и Афанасьевой Г.П.

Решением Сосновского районного суда от 08 июля 2009 года в собственность Афанасьевой Г.П. передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 614 кв.м. (почтовый адрес <данные изъяты>), а также следующие помещения в объекте незавершенного строительства (указанные в экспертном заключении для совладельца № 2):

в подвале: - № 1 литера А площадью 16,2 кв.м., № 2 литера А площадью 8,8 кв.м. № 3 литера А площадью 16,7 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м.; вход в подвал осуществляется через люк помещения № 9 первого этажа;

на первом этаже: № 1 литера А площадью 27,4 кв.м., № 2 литера А площадью 17,4 кв.м. № 7 литера А площадью 6,8 кв.м., № 8 литера А площадью 3,6 кв.м., № 9 литера А площадью 4,1 кв.м., № 15 литера а2 площадью 8,8 кв.м., № 16 литера а3 площадью 12,3 кв.м., общей площадью 80,4 кв.м. (в том числе входную группу в помещении первого этажа – помещение № 16 литера а3 площадью 12,3 кв.м., помещения под котельную с входной группой № 15 литера а2 площадью 8,8 кв.м., № 16 литера а3 площадью 12,3 кв.м.) жилая площадь указанных помещения составляет 59,3 кв.м.;

на втором этаже: № 3 литера А площадью 12,4 кв.м., № 4 литера А площадью 28,2 кв.м., № 9 литера а4 площадью 27,8 кв.м., № 10 литера а4 площадью 2,4 кв.м., общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м.

Образованные в результате раздела объекта незавершенного строительства помещения отражены в техническом паспорте, изготовленном Сосновским филиалом ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области, на квартиру № <данные изъяты> по состоянию на 24 сентября 2009 года и на квартиру № <данные изъяты> по состоянию на 24 июля 2009 года.

Семкина О.Л. с 28 октября 2015 года на основании договора купли-продажи от 03 октября 2015 года, заключенного с Афанасьевой Г.П., является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствующего данным технического паспорта на жилое помещение-квартиру № <данные изъяты> в д. <данные изъяты> по состоянию на 24 июля 2009 года(л.д.12-16).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на квартиру № <данные изъяты>, составленному по состоянию на 15 июля 2017 года, выполненному кадастровым инженером Бугровой Е.А., на лестничной клетке 3-го этажа в помещении № 8 на поэтажном плане возведена перегородка без предоставления разрешающих документов, перекрывающая доступ в часть квартиры № <данные изъяты> (помещения № 5,6 на поэтажном плане 3-го этажа) и пробиты проемы в несущей стене в квартиру № <данные изъяты> на лестничной клетке 3-го этажа (помещении № 8 на поэтажном плане). В то же время, согласно поэтажному плану указанного объекта, последний состоит из двух этажей надземной части и одного этажа подземной частит(л.д.6-11). Таким образом, кадастровым инженером <данные изъяты> ошибочно указано на наличие в объекте 3-го этажа, помещение № 8(лестничная клетка) расположена на 2-м этаже. По данным технического паспорта на квартиру № <данные изъяты> из помещения, обозначенного № 8-лестничная клетка, имеется доступ в помещения №№ 5,6 квартиры № <данные изъяты>, принадлежащей Афанасьеву Л.Г. Помещение № 8 второго этажа площадью 5,1 кв.м. входит в состав квартиры № <данные изъяты>, находящейся в собственности истца, ранее судебным постановлением было передано в составе помещений в собственность Афанасьеву Г.П. Из сопоставления данных технических паспортов на жилое помещение-квартиру № <данные изъяты> по состоянию на 27 августа 2009 года(л.д.44-45) и на 15 июля 2017 года(л.д.6-10) следует, что на лестничной клетке второго этажа в помещении, обозначенном на поэтажном плане № 8, выполнена перегородка, перегораживающая доступ в помещения № 5,6, также в помещение № 8 выполнен проем из квартиры № <данные изъяты>(л.д.10).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против исковых требований Афанасьева Л.Г., ответчик Семкина О.Л. указала на невыполнение Афанасьевым Г.П. возложенной на него решением Сосновского районного суда Челябинской области от 08 июля 2009 года обязанности по переоборудованию помещений №9 и № 10 второго этажа в жилые. Указанные доводы Семкиной О.Л. являются ошибочными, так как противоречат содержанию указанного судебного акта.

Обязанность по переоборудованию в жилые помещений второго этажа, обозначенных номерами 9 и 10, решением суда возложена на Афанасьеву Г.П.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Семкиной О.Л. не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих обоснованность совершения действий по возведению перегородки на лестничной клетке второго этажа спорного объекта недвижимости( в помещении № 8 на поэтажном плане), и устройству проема из квартиры № <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца (пункт 47 названного постановления).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу вышеприведенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований Афанасьева Л.Г.

Согласно положениям статей 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Афанасьеву Л.Г. подлежат возмещению понесенные судебные расходы, в том числе по оплате услуг кадастрового инженера в размере 6500 рублей, услуг представителя в размере 6000 рублей, по оплате телеграммы в сумме 244 рублей, по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. Указанные расходы подтверждены материалами дела. Судебная коллегия не находит оснований для определения иного размера подлежащих возмещению истцу расходов по оплате услуг представителя, кроме как определенного судом первой инстанции в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 05 апреля 2018 года отменить.

Исковые требования Афанасьева Леонида Геннадьевича об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Обязать Семкину Ольгу Леонидовну привести объект, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать на лестничной клетке 2 этажа (в помещении № 8 на поэтажном плане) перегородку, перекрывающую доступ в часть квартиры № <данные изъяты> (помещения № 5,6 на поэтажном плане 2 го этажа) и заложить проемы в несущей стене в квартиру № <данные изъяты> на лестничной клетке 2 –го этажа (помещение № 8 на поэтажном плане).

Взыскать с Семкиной Ольги Леонидовны в пользу Афанасьева Леонида Геннадьевича расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, расходы на услуги кадастрового инженера в размере 6500 рублей, расходы на оплату телеграммы в размере 244 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Председательствующий

Судьи