Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2020 (2-1279/2019;) ~ М-956/2019 от 18.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 18 февраля 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Михайлову Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Михайлова В.М. задолженность по договору аренды № от 19 октября 2009 года в размере 1187 рублей 24 копейки за период с 01 января 2018 года по 12 апреля 2019 года и расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 октября 2009 года № на земельный участок с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района и Михайловым В.М. заключен договор аренды № от 19 октября 2009 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение <адрес>, сроком на 3 года. В соответствии условиями Договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, и составляет с 13.10.2009 года по 31.12.2009 года 217 рублей, а в последующие года 990 рублей. За невнесение суммы арендной платы предусмотрено начисление пени в размере установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность на 31.12.2019 года в размере 1187 рублей 24 копейки, из них 1105 рублей 63 копейки основной долг по арендным платежам, 81 рубль 61 копейка – пеня за просрочку обязательств по договору. 30 сентября 2019 года истцом в адрес арендатора была направлена претензия, однако ответ либо денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Михайлов В.М. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Михайловым В.М. (арендатор) 19 октября 2009 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года с 13 октября 2009 года по 12 октября 2012 года. В соответствии с п. 8.4 договор одновременно является передаточным актом.

Согласно раздела 3 указанного договора аренды размер арендной платы за участок за период составляет с 13.10.2009 года по 31.12.2009 года 217 рублей, а в последующие годы 990 рублей 07 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельного участка № в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов, установлено, что Михайловым В.М. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма по договору аренды за период с 01.01.2018 г. по 12.04.2019 г. не выплачена и составила 1187 рублей 24 копейки.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Михайлова В.М. 30 сентября 2019 года была направлена претензия об уплате арендной платы на сумму 1187 рублей 24 копейки.

Судом проверен расчет задолженности Михайлова В.М. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей на 31.12.2019 г. составила 1105 рублей 63 копейки - основной долг по арендным платежам и 81 рубль 61 копейка – пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, согласно чеку-ордеру от 14 февраля 2020 года ответчик Михайлов В.М. оплатил задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.10.2009 г. в сумме 1187 рублей 24 копейки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, местоположение: <адрес>, в размере 1187 рублей 24 копейки, удовлетворению не подлежат в связи с добровольным исполнением требований.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 6.2.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, судом установлено, что заочным решением Ермаковского районного суда Красноярского края от 19 февраля 2019 года, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 19 октября 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Михайловым Владимиром Михайловичем, расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 13.04.2019 г., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ермаковского района Красноярского края к Михайлову Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2020 года.