Решение по делу № 33-2504/2020 от 19.05.2020

г. Сыктывкар                 Дело № 2-918/2020 (33-2504/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Юдина А.В.,

судей Захваткина И.В., Круковской А.В.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28.05.2020 дело по апелляционным жалобам Швецовой Е.А. и Швецова Ю.В, на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.02.2020, которым определен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...:

Выделена в пользование Швецовой Е.А. комната площадью 13,9 кв.м. (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры).

Выделена в пользование Швецову Ю.В. жилая комната с балконом площадью 14,9 кв.м. (помещение № 3 согласно техническому паспорту квартиры).

Жилая комната площадью 23,5 кв.м. (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры), кухня, санузел, ванная и два коридора в жилом помещении по адресу: ... оставлены в совместном пользовании Швецовой Е.А. и Швецова Ю.В.

Обязан Швецов Ю.В, не чинить Швецовой Е.А, препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ....

Отказано в удовлетворении исковых требований Швецовой Е.А. к Швецову Ю.В. о возложении обязанности освободить жилую комнату площадью 13,9 кв.м. в жилом помещении по адресу: ... для использования ее Швецовой Е.А., в том числе с правом сдачи в аренду, по найму.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения Швецовой Е.А., ее представителя Данилова А.Ю., Швецова Ю.В., судебная коллегия

установила:

Швецова Е.А. обратилась в суд с иском к Швецову Ю.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой по адресу: ..., определении порядка пользования указанным жилым помещением, выделив ей жилую комнату площадью 13,9 кв.м., Швецову Ю.В. - жилую комнату с балконом площадью 14,9 кв.м. с оставлением жилой комнаты площадью 23,5 кв.м., кухни, санузла, душевой и коридора в совместном пользовании Швецовой Е.А. и Швецова Ю.В., обязании Швецова Ю.В. освободить жилую комнату площадью 13,9 кв.м. для использования ее Швецовой Е.А., в том числе с правом сдачи в аренду, по найму, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.

Третьим лицом по делу привлечена Швецова К.Ю.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционных жалобах истец и ответчик.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны, находясь в браке, приобрели по договору купли-продажи от 09.09.2004 квартиру по адресу: ....

Квартира состоит из следующих помещений: жилая изолированная комната с балконом площадью 14,9 кв.м., жилая проходная комната площадью 23,5 кв.м., жилая изолированная комната площадью 13,9 кв.м., кухня, санузел, ванная, два коридора.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.11.2015 (дело № ...) признано право собственности на спорную квартиру за Швецовой Е.А. и Швецовым Ю.В. в равных долях.

При этом судом установлено, что фактически семейные отношения между сторонами прекращены с 23.04.2015.

В ходе производства по настоящему делу установлено, что с 2015 года квартира находится в пользовании Швецова Ю.В.Швецов Ю.В. указал, что после выезда из квартиры Швецовой Е.А. он продолжает пользоваться комнатой площадью 14,9 кв.м., в комнате площадью 13,9 кв.м. проживают дети, когда посещают квартиру.

Материалами проверки УМВД России по г. Сыктывкару КУСП № ..., показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2, представленной Швецовой Е.А. видеозаписью подтверждаются доводы истца о невозможности попасть в квартиру, доводы истца о смене замков ответчиком Швецовым Ю.В. не опровергнуты,

Разрешая заявленные требования и определяя указанный порядок пользования спорным жилым помещением, суд не нашел оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности освободить жилую комнату площадью 13,9 кв.м., поскольку фактически ее ответчик не занимает. Также суд возложил обязанность на ответчика передать истцу экземпляр ключей от квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Решение суда оспаривается Швецовой Е.А. в части отказа судом в использовании Швецовой Е.А. комнаты площадью 13,9 кв.м. путем сдачи ее в аренду, по найму; ответчиком оспаривается возложение на него обязанности не чинить препятствий в пользовании комнатной и передаче ключей от квартиры.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

В связи с доводами жалобы истца относительно права сдачи выделенного в квартире жилого помещения в наем или в аренду третьим лицам необходимо отметить, что исходя из аналогии закона (норм статей 30, 76 ЖК РФ в их взаимосвязи) следует вывод о том, что собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, не вправе передавать его по договору аренды или найма иным лицам без согласия других собственников этого жилого помещения.

Ссылки ответчика в жалобе на незаконность выводов суда о чинении ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым помещением, подлежат отклонению, поскольку судом приняты во внимание доказательства, подтверждающие факт невозможности для истца попасть в спорную квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия    

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.02.2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы Швецовой Е.А, и Швецова Ю.В, – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи