Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11009/2015 ~ М-5931/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-11009/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                          07 октября 2015 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.Н. Владимирцевой

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Д., К.Г.М. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о передаче квартиры по акту приема передачи,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.Д., К.Г.М. обратились с иском в суд к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о передаче квартиры по акту приема передачи, мотивируя тем, что 29.12.2014 года ими был подписан договор о членстве в ЖСК-1 с протоколом разногласий о сумме паевого взноса на строительство жилого дома: <адрес>. 04.01.2015 года они подали исковое заявление в суд о рассмотрении разногласий по условиям договора с ЖСК-1. 03.03.2015 года данный жилой дом был введен в эксплуатацию. На этот момент истцами уплачен паевой взнос в размере не вызывающий разногласий. На протяжении всего этого времени до 28.04.2015 истцы вели переписку с ЖСК-1 (копии прилагаются) на предмет передачи нам квартиры, предлагая различные варианты, вплоть до уплаты нами суммы в размере 161000 рублей, по которым возникли разногласия, под гарантийное письмо ЖСК-1. Все предложения председатель правления Г. отклонял.028.04.2015 года К.В.Д. пришел в правление ЖСК-1 с данным вопросом. Так, как данная проблема касается около 10% членов ЖСК-1 около 250 человек, правление решило данный вопрос голосованием следующим образом: тем у кого дела находятся в суде и выплачен паевой взнос в сумме не вызывающий разногласий, предоставить квартиры по акту приема-передачи без выдачи справки об оплате паевого взноса. 12.05.2015 в ЖСК-1 правление пояснило, что передумало передавать квартиры и при решения суда в пользу истцов, по вопросам разногласий, будут апеллировать. Учитывая, что ни в одном документе определяющем и регулирующем отношения между ЖСК-1 и его членами, Устав ЖСК-1, договор о членстве, нет пункта согласно которого, при возникновении разногласий, квартира не передается члену ЖСК. Просит суд передать <адрес> в <адрес>.

Истец К.В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец К.Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» Р., действующая на основании доверенности от 12.05.2015 года, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве исковые требования не признала в полном объеме, где указала, что между истцами и Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» был подписан договор о членстве №Л94-70 от 28.09.2015 года без разногласий. В связи с чем 28.09.2015 года К.В.Д., К.Г.М. кооператив передал <адрес> по акту приема-передачи жилого помещения. Истцам выдана справка о полной оплате паевого взноса, являющаяся основанием для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд полагает, исковые требования К.В.Д., К.Г.М. не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (ч. 1) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора № Л 94-70 от 07.10.2014 года о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1», заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и К.В.Д., К.Г.М. на строительство и последующее содержание многоквартирного <адрес> К.В.Д. представил протокол разногласий, согласно которому пункт 3.2.2 читать в следующей редакции: «Индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая оплате Членами кооператива, обеспечивает строительство (завершение строительства) многоквартирных домов в соответствии с Уставом кооператива, и составляет 887753 рубля.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 20.05.2015 года, Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 1 этап строительства (застройщик жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1») – жилой <адрес> объекта капитального строительства «Жилой <адрес> инженерным обеспечением», расположенного адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>.

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» передало К.В.Д., К.Г.М. 28.09.2015 г. по акту приема-передачи <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

28.09.2015 года К.В.Д., К.Г.М. выдана справка о том, что они являются Членами Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», паевой взнос по состоянию на 28.09.2015 года в размере 1376445 рублей 25 копеек выплачен полностью.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Материалами дела установлено и истцами не оспаривался факт передачи <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на основании акта приема-передачи от 28.09.2015 года.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные К.В.Д., К.Г.М. требования удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, обязательство ответчика по передаче квартиры прекращено надлежащим исполнением, в связи с чем спор о праве отсутствует, заявленные требования надлежит оставить без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.Д., К.Г.М. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о передаче квартиры <адрес> по акту приема передачи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева