Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-26293/2022 от 07.07.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-016099-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 года

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием истца Ивашкиной Е.В., действующей в интересах фио,

истца фио,

представителя истцов фио,

ответчика фио,

ответчика Воробьевой Н.В.,

представителя ответчика Воробьевой Н.В. – фио,

представителя ответчика фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2022 по иску Ивашкиной Елены Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио к Воробьевой Наталье Валентиновне, фио о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в трехкомнатной квартире с нарушением преимущественного права покупки,

установил:

Ивашкина Елена Валерьевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио обратились в суд с иском к Воробьевой Наталье Валентиновне, фио, в котором просят перевести на фио и Гордеева Андрея Игоревича права и обязанности фио, как приобретателя доли (комнаты №1) в общей долевой собственности в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование требований истец ссылается на то, что Ивашкина Елена Валерьевна и Гордеев Андрей Игоревич являются собственниками комнаты № 3 в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. Ранее собственником комнаты №1 по указанному выше адресу являлась ответчик Воробьева Наталья Валентиновна. 18 июля 2021 года истцу Ивашкиной Е.В. после получения выписки из ЕГРН стало известно о переходе права собственности на комнату №1 к новому собственнику – фио, между тем о намерении совершить сделку ответчиком Воробьевой Н.В. истцам, как участникам долевой собственности, сообщено не было. Истцы не согласны с указанной сделкой и желают сами приобрести спорную долю (комнату №1) общей долевой собственности в квартире по адресу: адрес, считают свое право на преимущественную покупку нарушенным, за защитой которого и обратились в суд с настоящим иском.

Истцы фио, фио и их представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик фио и её представитель по доверенности фио, ответчик Воробьева Н.В. и её представитель по доверенности фиоГ явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Частью 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время, по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как следует из материалов дела, Ивашкина Елена Валерьевна и Гордеев Андрей Игоревич являются общими долевыми собственниками комнаты № 3 в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 77-77/008-77008/055/2015-894/2 от 23 апреля 2015 года.

До 06 мая 2021 года собственником комнаты №1 в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, была Воробьева Наталья Валентиновна, которая, согласно договору купли-продажи от 05 мая 2021 года реализовала свое право на продажу своей доли в виде комнаты №1 фио.

В силу ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам является одним из предусмотренных законом нотариальных действий.

Согласно ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном статьей 103.8 настоящих Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Свидетельством о направлении документов 77АГ6174605 от 10 февраля 2021 года нотариус адрес фио удостоверила, что 29 ноября 2020 года по просьбе ответчика фио, проживающему по адресу: адрес, было направлено почтовое отправление заказным письмом с уведомлением заявление Воробьевой Н.В. 77 АГ 5453011 о продаже комнаты за сумма (сопроводительное письмо нотариуса адрес фио от 29 ноября 2020 года за исх. 1372, почтовый идентификатор 12324253012555). 05 января 2021 года в почтовом отделении был осуществлен возврат почтового отправления с указанными документами отправителю (нотариусу) по иным обстоятельствам.

Свидетельством о направлении документов 77АГ6174606 от 10 февраля 2021 года нотариус адрес фио удостоверила, что 29 ноября 2020 года по просьбе ответчика Ивашкиной Е.В., проживающей по адресу: адрес, было направлено почтовое отправление заказным письмом с уведомлением заявление Воробьевой Н.В. 77 АГ 5453012 о продаже комнаты за сумма (сопроводительное письмо нотариуса адрес фио от 29 ноября 2020 года за исх. 1373, почтовый идентификатор 12324253012531). 05 января 2021 года указанное отправление возвращено по причине истечения срока хранения и 12 января 2021 года передано во временное хранение в участок не розданных почтовых отправлений.

Из представленных документов следует, что 16 августа 2020 года нотариусом удостоверены отказы фио и фио (долевых собственников кв. 7, расположенной по адресу: адрес) от преимущественного права покупки за сумма комнаты ответчика.

Факт направления в адрес Ивашкиной Е.В. и фио извещения по месту их жительства и постоянной регистрации подтвержден в ходе рассмотрения дела допустимыми доказательствами. Таким образом, ответчик Воробьева Н.В. исполнила возложенную на нее законодательством обязанность по извещению участника долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием продажной цены в размере сумма

При этом, то обстоятельство, что истцы не получили данные извещения с уведомлением о продаже комнаты и предоставлении права на преимущественную покупку, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении продавцом положений ст. 250 ГК РФ, поскольку Воробьевой Н.В. были предприняты все зависящие от нее меры для извещения сособственника о предстоящей продаже долевого имущества.

Направление извещения о продаже доли посредством совершения нотариального действия является предусмотренным законом способом направления извещений и свидетельствует о соблюдении ответчиком Воробьевой Н.В. требований пункта 2 статьи 250 ГК РФ.

Законом на продавца каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности фактического вручения уведомления о намерении продать долю в общем имуществе, не возлагается. Кроме того, законодательством также не установлено какое количество раз должно быть направлено уведомление о предстоящей продаже доли, чтобы убедиться в отсутствии желания сособственника в ее приобретении.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении Воробьевой Н.В. предусмотренного законом преимущественного права истцов, как сособственников, на покупку комнаты №1 квартиры № 7, которым истцы не воспользовались суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно чекам-ордерам от 14 октября 2021 года истцами Ивашкиной Е.В. и фио внесены на счет УФК по адрес (Управление Судебного Департамента в адрес л/с 05731372610) денежные средства в сумме сумма от каждого в качестве обеспечительного платежа с указанием назначения платежа: «возмещение стоимости покупателю (фио) оплаченной за комнату».

В связи с вынесением решения об отказе в иске, данные денежные средства должны быть возвращены истцам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивашкиной Елены Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио Григорьевич к Воробьевой Наталье Валентиновне, фио о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в трехкомнатной квартире с нарушением преимущественного права покупки, отказать.

Возвратить Ивашкиной Елене Валерьевне денежные средства в сумме сумма, внесенные на счет УФК по адрес (Управление Судебного Департамента в адрес л/с 05731372610) по чеку-ордеру от 14 октября 2021 года с указанием назначения платежа: «возмещение стоимости покупателю (фио) оплаченной за комнату».

Возвратить фио денежные средства в сумме сумма, внесенные на счет УФК по адрес (Управление Судебного Департамента в адрес л/с 05731372610) по чеку-ордеру от 14 октября 2021 года с указанием назначения платежа: «возмещение стоимости покупателю (фио) оплаченной за комнату».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Кирьянен Э.Д.