Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2017 (2-6145/2016;) ~ М-6139/2016 от 05.10.2016

Дело № 2 – 350/25 – 2017 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

представителя истца – Ильиной С.М.;

ответчика – Разумовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Разумовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Разумовой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1093932 руб. 32 коп., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество – объекты недвижимости: жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №, установив начальную продажную цену на заложенное имущество исходя из отчета об оценке рыночной стоимости №.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчиком не исполняются условия, заключенного с ним, кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и Разумова Н.В. заключили кредитный договор № на приобретение загородной недвижимости на сумму 1020000 руб. 00 коп. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости – садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №, на срок 240 месяцев под 13,75% годовых. В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства согласно п. 2.1.1. кредитного договора заемщик предоставил залог объекта недвижимости. Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится одновременно с погашением кредита. А также в соответствии с п. 4.3. договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В течении срока действия кредитного договора ответчик систематически нарушал его условия. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1093932 руб. 32 коп., в том числе: просроченный основной долг – 999214 руб. 53 коп., просроченные проценты – 58578 руб. 83 коп., задолженность по неустойке – 36138 руб. 96 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, однако до настоящего времени данное требование не выполнено. С целью определения актуальной рыночной стоимости, ООО «Калетта» произвело оценку рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно отчета № рыночная стоимость земельного участка Разумовой Н.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: садового дома – 70890 руб. 00 коп., земельного участка – 254560 руб. 00 коп. Просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1093932 руб. 32 коп., судебные расходы в размере 13669 руб. 66 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество – объекты недвижимости: жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №, установив начальную продажную цену на заложенное имущество исходя из отчета об оценке рыночной стоимости №.

Ответчик Разумова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, при этом просила на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

П. 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и Разумова Н.В. заключили кредитный договор № на приобретение загородной недвижимости на сумму 1020000 руб. 00 коп. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости – садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №, на срок 240 месяцев под 13,75% годовых.

В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства согласно п. 2.1.1. кредитного договора заемщик предоставил залог объекта недвижимости.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится одновременно с погашением кредита. А также в соответствии с п. 4.3. договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В течении срока действия кредитного договора ответчик систематически нарушал его условия. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1093932 руб. 32 коп., в том числе: просроченный основной долг – 999214 руб. 53 коп., просроченные проценты – 58578 руб. 83 коп., задолженность по неустойке – 36138 руб. 96 коп.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-товароведческая (техническая) экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на момент проведения экспертизы составила:

- жилого строения с хозяйственными постройками, расположенные на садовом земельном участке, общей площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №, составляет 53704 руб. 00 коп.;

- земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок № составляет 314600 руб. 00 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика и материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки за пропуск платежей в размере 36138 руб. 96 коп. последствиям нарушенных ответчиком обязательств и полагает необходимым уменьшить ее до 5000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 13669 руб. 66 коп.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» расходы по проведенной судебной экспертизы в размере 15900 руб. 00 коп., которая была назначена по ходатайству ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к Разумовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Разумовой <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 999214 руб. 53 коп., проценты в размере 58578 руб. 83 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб. 00 коп., а всего 1062793 руб. 36 коп. (один миллион шестьдесят две тысячи семьсот девяносто три руб. 36 коп.).

Взыскать с Разумовой <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы в размере 13669 руб. 66 коп. (тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять руб. 66 коп.).

Обратить взыскание присужденной суммы на заложенное имущество - объекты недвижимости: жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 638 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мир», квартал №, участок №, путем его продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену для жилого строения – 42963 руб. 20 коп., для земельного участка – 251680 руб. 00 коп.

Денежные средства, полученные от реализации указанного имущества, направить на погашение взысканной с Рвазумовой <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк денежной суммы.

В остальной части требований ПАО Сбербанк отказать.

Взыскать с Разумовой <данные изъяты> в пользу ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» расходы по проведенной судебной экспертизе в размере 15900 руб. 00 коп. (пятнадцать тысяч девятьсот руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья