Решение по делу № 11-8074/2019 от 31.05.2019

Дело № 11-8074/2019     Судья Жилов М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» июля 2019 года    г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Закировой С.Л.,

судей    Зеленовой Е.Ф., Никитенко Н.В.,

при секретаре    Веретенникове Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Кравченко Сергея Петровича на решение Агаповского районного суда Челябинской области от 29 апреля 2019 года по иску Кравченко Сергея Петровича к Кравченко Александру Васильевичу о признании сделки действительной.

Заслушав доклад судьи Зеленовой Е.Ф. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кравченко С.П. обратился в суд с иском к Кравченко А.В. о признании сделки по купле-продаже 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>, заключенной 12 февраля 2019 года, действительной.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12 февраля 2019 года между ним и Кравченко А.В. был подписан договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу Челябинская область, <данные изъяты>, договор нотариально не удостоверен. 1/3 доля в праве собственности на квартиру была оценена сторонами в 250000 рублей, денежные средства в указанном размере были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи, о чём составлена расписка. Договор купли-продажи был сдан в МФЦ, 19.02.2019 г. им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 14.05.2019 г. в связи с несоблюдением нотариальной формы удостоверения договора купли-продажи. 20.02.2019 г. им направлено письменное уведомление ответчику о необходимости явиться к нотариусу, однако до настоящего времени ответчик от нотариального удостоверения сделки уклоняется.

Истец Кравченко С.П., ответчик Кравченко А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не присутствовали.

Представители истца Кузьмина М.В., Овсянкина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика Кравченко В.П., Демин В.Н. иск не признали.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Кравченко С.П. просит решение суда отменить. Ссылается на то, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, ответчику дважды направлялось письменное предложение произвести нотариальное удостоверение договора. Кравченко А.В. было известно о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, им было подано заявление о возврате документов с государственной регистрации, денежные средства ответчиком не возвращены. Факт уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

В суд апелляционной инстанции истец Кравченко С.П., ответчик Кравченко А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явились, извещены надлежащим образом; судебная коллегия на основании положений ст.ст.167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Материалами дела подтверждается, что Кравченко А.В. являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>, на основании договора приватизации квартиры от 15 января 1998 года; Кравченко С.П. являлся собственником 2/3 долей квартиры и земельного участка по указанному адресу на основании договора дарения от 06 сентября 2010 года (том 1, л.д.17,18,27-30, 238,240, том 2, л.д.11-12,47).

12 февраля 2019 года между Кравченко А.В. (продавец) и Кравченко С.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 75,2 кв.м, расположенную по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>; кадастровый номер <данные изъяты>.

В соответствии с п.3 договора, указанная доля оценена сторонами и продана за 250000 рублей (том 1, л.д.14). Факт получения Кравченко А.В. денежных средств в размере 250000 руб. подтверждается распиской от 12 февраля 2019 года (том 1, л.д.15).

12 февраля 2019 года Кравченко А.В., Кравченко С.П. обратились в многофункциональный центр Челябинской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> и регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2019 года (том 2, л.д.44,45).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 14 февраля 2019 года № 74/043/201/2019-283 Кравченко С.П. сообщено о приостановлении осуществления действий по регистрации перехода права собственности в отношении объекта по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> до 14 мая 2019 года в связи с не соблюдением нотариальной формы удостоверения предоставленного договора купли-продажи от 12 февраля 2019 года (том 2, л.д.48).

Представителем Кравченко С.П. в адрес Кравченко А.В. направлялись уведомления о необходимости нотариального удостоверения сделки (том 1, л.д.39-47).

25 марта 2019 года представителем Кравченко А.В. – Кравченко В.П. подано заявление о прекращении государственной регистрации права и возврате ранее представленных документов (том 2, л.д.51-52).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 25 апреля 2019 года № 74/043/201/2019-283 Кравченко С.П. сообщено об отказе в государственной регистрации (том 2, л.д.58).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кравченко С.П., суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие регистрации перехода права на имущество к покупателю факт уклонения другой стороны от нотариального удостоверения сделки не подтверждает, между Кравченко А.В. и Кравченко С.П. передача недвижимости не осуществлялась, акт передачи имущества не подписывался.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1, ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

По смыслу названных норм, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, отсутствии иных препятствий для ее нотариального удостоверения, уклонения стороны от нотариального удостоверения сделки.

Как следует из материалов дела, заключенный между Кравченко А.В. и Кравченко С.П. договор купли-продажи от 12 февраля 2019 года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме.

Договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> подписан сторонами, Кравченко А.В. и Кравченко С.П. обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, тем самым стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Кравченко А.В. выразил свою волю на отчуждение 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>, продал принадлежащее ему имущество Кравченко С.П., получил денежные средства по договору купли-продажи; Кравченко С.П. полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры, оплатил право на получение доли.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Договор купли продажи 1/3 доли квартиры по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> прав третьих лиц не нарушает.

В удовлетворении требований о признании сделки действительной по иску стороны, исполнившей сделку купли-продажи недвижимости, может быть отказано в том случае, если между сторонами имеется спор о действительности сделки.

При рассмотрении настоящего спора Кравченко А.В. с требованиями о признании договора купли-продажи от 12.02.2019 г. недействительным либо незаключенным не обращался, встречное исковое заявление не подавал; сведений об оспаривании Кравченко А.В. договора купли-продажи от 12.02.2019 г. не имеется. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска договор купли-продажи Кравченко А.В. не оспаривается.

Между тем, Кравченко А.В. от нотариального удостоверения сделки уклоняется, на обращения Кравченко С.П. согласовать дату и время для нотариального удостоверения сделки не отвечает.

Поскольку договор купли-продажи от 12 февраля 2019 года заключен в надлежащей форме, не признан судом незаключенным либо недействительным, не является ничтожной сделкой, препятствий для нотариального удостоверения сделки не имеется, а ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, судебная коллегия полагает исковые требования Кравченко С.П. подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, решение Агаповского районного суда Челябинской области от 29 апреля 2019 года нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Кравченко С.П.

Руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Агаповского районного суда Челябинской области от 29 апреля 2019 года отменить, принять новое решение.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный 12 февраля 2019 года между продавцом Кравченко Александром Васильевичем и покупателем Кравченко Сергеем Петровичем, действительным.

Председательствующий:

Судьи: