Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2016 (2-2464/2015;) ~ М-1706/2015 от 11.06.2015

2-170-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года                г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска в составе

судьи Кочеткова Д.В.

при секретаре Зиминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ТН к Чеха НА о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец Максимова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Чеха Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка и недвижимого имущества, расположенных по адресу: ....

Иск мотивирован следующим. -Дата- между истцом и Чеха Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: .... В этот же день Чеха Н.А. передала истцу указанные объекты, истец произвела оплату по договору в размере 3000000 руб. в полном объеме. Заключенный договор отражает все существенные условия, предъявляемые к данному виду договоров.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Чеха Н.А. Соколов К.А. просил рассмотреть дело по существу, иск признал.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия сторон, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Чеха А.С., конкурсного управляющего ОАО «Мой Банк. Ипотека» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Тихонова В.А., извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение недвижимое имущество, после подписания сторонами передаточного документа вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности на это имущество к продавцу. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Из положений ст. 11 ГК РФ следует, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от -Дата- Чеха Н.А. продала, Максимова Т.Н. купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ....

В соответствии с п. 2.1. договора указанный земельный участок с жилым домом продается за 3000000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, о чем продавец выдает покупателю расписку.

Согласно п. 4.2. договора передача земельного участка с жилым домом и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Достаточных допустимых доказательств, подтверждающих расчет по договору между сторонами, а также передачу имущества продавцом и прием его покупателем суду не представлено.

Уведомлением от -Дата- №,121 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике приостановлена до -Дата- государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... по заявлению Максимовой Т.Н., предложено в течение месяца принять меры необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, по истечению месяца в государственной регистрации будет отказано.

Согласно вышеуказанному уведомлению таковыми причинами являются: не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца; не представлено нотариально удостоверенное согласие другого супруга; наличие ипотеки по данным ЕГРП и отсутствие согласия залогодержателя на распоряжение указанным объектом.

Таким образом, приостановление и последующий отказ в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., не были обусловлены исключительно отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца.

Сведений об устранении иных причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, суду не представлено, сведений об обжаловании истцом Уведомления от -Дата- № в установленном законом порядке, суду не представлен.

С учетом изложенного, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

       ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.