Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7830/2016 ~ М-6296/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-7830/2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    5 октября 2016 года                                                          г. Воронеж

    Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Ходякова С.А

    при секретаре: Мезенцевой Т.В.,

    с участием:

    представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Плотникова Б.А. и Акуловой И.Ю. – Ворониной М.В.,

    представителя ответчика по первоначальному и истца по встречному иску ООО «Подгорное» - Ненашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой И.Ю. и Плотникова Б.А. к ООО «Подгорное», ЗАО «Подгорное» о признании права собственности на земельные участки и встречному иску ООО «Подгорное» к Акуловой И.Ю., Плотникову Б.А., ЗАО «Подгорное» о признании права собственности на земельные участки.

    УСТАНОВИЛ:

        Акулова И.Ю. и Плотников Б.А. (далее по тексту –истцы по первоначальному иску) обратились в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ООО «Подгорное» и ЗАО «Подгорное» о признании за собой права общедолевой собственности (по ? доли) на земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>,

    на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> на земельный участок, площадью 7250 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Мотивируют свои требования тем, что указанные земельные участки совместно с находящимися на них строениями они приобрели у ООО «Подгорное» на основании договор купли-продажи (№), (№), (№) от 19.12.2014г. Имущество передано на основании актов приема-передачи от 30.01.2015г., свои обязательства по оплате исполнили. Право собственности на строения, находящиеся на указанных земельных участках зарегистрировано. ООО «Подгорное» приобрело вышеуказанные земельные участку у ЗАО «Подгорное». На основании договора (№)н купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2006г. и дополнительного соглашения 17.04.2007г. ООО «Подгорное» приобрело у ЗАО «Подгорное» строение по адресу: <адрес> площадью 12,2 кв.м., инвентарный (№) и земельный участок площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу, <адрес>. На основании договора (№) купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2007г. и дополнительного соглашения от 21.03.2007г., ООО «Подгорное» приобрело у ЗАО «Подгорное» сооружение (весовая) по адресу: <адрес> площадь 86,6 кв.м и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадь Советов, 28а. На основании договора (№) купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2007г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г. ООО «Подгорное» приобрело у ЗАО «Подгорное» здание по адресу: <адрес>, площадь 1345 кв.м, условный (№) и земельный участок площадью 7250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности на земельные участки в Управлении Росреестра по Воронежской области они обратились в суд с настоящим иском. В обоснование своих требований ссылаются на ст. ст.ст. 218, 273, 432, 552, 554, 549 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ

    ООО «Подгорное» (далее – истец по встречному иску) обратилось в Коминтерновский районный суд г. Воронежа в рамках данного дела со встречным иском к Акуловой И.Ю., Плотникову Б.А., ЗАО «Подгорное» о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадь Советов, на земельный участок, площадью 7250 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что приобрело вышеуказанные земельные участку у ЗАО «Подгорное» на основании договора (№) купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2006г. и дополнительного соглашения 17.04.2007г. к нему, договора (№) купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2007г. и дополнительного соглашения от 21.03.2007г. к нему, договора (№) купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2007г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г. к нему. Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.05.2011г. ЗАО «Подгорное» обязали исполнить свои обязательства по указанным договорам купли-продажи имущества в части постановки земельных участков на кадастровый учет и проведения государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Подгорное». Земельные участки прошли кадастровый учет и переданы ООО «Подгорное» на основании актов приема-передачи земельных участков от 15.05.2012г. Считают, что указанным Постановлением установлены основания для перехода к ООО «Подгорное» права собственности на земельные участки. В обоснование своих исковых требований ссылаются на ст. ст. 218, 454, 460, 456, 432, 549, 552, 555, 556 ГК РФ. Считают исковые требования Акуловой И.Ю. и Плотникова Б.А не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием зарегистрированного за ним права собственности на данные земельные участки.

    Определением суда от 05 октября 2016г. производство по делу в части первоначальных исковых требований Акуловой И.Ю, Плотникова Б.А к ЗАО «Подгорное» и в части встречных исковых требований ООО «Подгорное» к ЗАО «Подгорное» прекращено в силу ст. 220 ГПК РФ в связи с ликвидацией организации, являющейся ответчиком.

    Истцы по первоначальному иску Плотников Б.А. и Акулова И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов по первоначальному иску Воронина М.В поддержала заявленные первоначальные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований возражала согласно представленным письменным возражениям.

Представитель ООО «Подгорное» Ненашева О.В возражала против удовлетворения первоначального иска, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении первоначального иска следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Руководствуясь ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 273 Гражданского кодекса гласит, что при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Судом установлено, что ООО «Подгорное» (покупатель) приобрело спорные земельные участки у ЗАО «Подгорное» (продавец) на основании следующим сделок.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (№) от 23.11.2006г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г. ООО «Подгорное» приобрело строение по адресу: <адрес>, площадью 12,2 кв.м., инвентарный (№) и земельный участок, площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (№) от 15.03.2007г. и дополнительного соглашения от 21.03.2007г. ООО «Подгорное» приобрело сооружение (весовая) по адресу<адрес>, площадь 86,6 кв.м и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании договор купли-продажи недвижимого имущества (№) от 19.03.2007г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г. ООО «Подгорное» приобрело здание по адресу: <адрес>, площадь 1345 кв.м, условный (№) и земельный участок, площадью 7250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа г. Воронеж от 03.03.2011г. (№) «О переименовании улиц и переулков в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес> переименована в <адрес>.

ООО «Подгорное» исполнило свои обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 23.11.2006г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г, договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 15.03.2007г. и дополнительного соглашения от 21.03.2007г, договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 19.03.2007г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г, что подтверждается платежным поручением (№) от 20.03.2007г., платежным поручением от 17.04.2007г. (№), актом сверки взаимных расчетов от 24.07.2007г.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.05.2011г. ЗАО «Подгорное» обязали исполнить свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 23.11.2006г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г, договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 15.03.2007г. и дополнительного соглашения от 21.03.2007г, договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 19.03.2007г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г.в части постановки спорных земельных участков на кадастровый учет и проведения государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Подгорное», тем самым установив право собственности ЗАО «Подгорное» на данные земельные участки и основания для перехода указанного права к ООО «Подгорное», а также отсутствие каких-либо ограничений и нарушений прав третьих лиц.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.05.2011г. установлено, что признание ЗАО «Подгорное» иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, иначе в противном случае в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ признание иска не было бы принято судом.

В связи с чем, судом установлена принадлежность земельных участков ЗАО «Подгорное» и правомочие по их отчуждению ООО «Подгорное».

Спорные земельные участки прошли кадастровый учет, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о следующих земельных участках: кадастровый (№), площадью 1290 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый (№), площадью 500 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый (№), площадью 7250 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.

ЗАО «Подгорное» во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 23.11.2006г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г, договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 15.03.2007г. и дополнительного соглашения от 21.03.2007г, договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от 19.03.2007г. и дополнительного соглашения от 17.04.2007г.передало ООО «Подгорное» на основании актов приема-передачи от 15.05.2012г. спорные земельные участки.

Свои обязательства по регистрации перехода права собственности ЗАО «Подгорное» не успело исполнить в связи с ликвидацией и исключением записи из ЕГРЮЛ 1 октября 2013г.

Судом принимается во внимание позиция истца по встречному иску о невозможности в административном порядке произвести регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Подгорное» к ООО «Подгорное» в связи с ликвидацией продавца. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество только на основании заявления обеих сторон договора (ст. 16).

Таким образом, учитывая установленные Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.05.2011г. преюдициальные для настоящего дела обстоятельства, надлежащую форму договоров купли-продажи, исполнение обязательств по оплате со стороны покупателя, передачи земельных участков на основании актов приема-передачи, у ООО «Подгорное» как законного приобретателя спорных земельных участков по договорам купли-продажи на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ возникло права собственности на них.

При этом отсутствие в ЕГРП сведений о праве собственности продавца ЗАО «Подгорное» на спорные земельные участки не является основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований, в связи с тем, что, во-первых, судом установлено право собственности ЗАО «Подгорное» на данные земельные участки и соответственно законность сделок по их отчуждению ООО «Подгорное», во-вторых, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не запрещает проведение одновременной регистрации первоначального права собственности продавца на объекты и последующего перехода права к покупателю. В силу чего возражения представителя Акуловой И.Ю и Плотникова Б.А по данному поводу не принимаются судом во внимание.

При этом, судом установлено, что 19.12.2014г. между ООО «Подгорное» (продавец) и Плотниковым Б.А., Акуловой И.Ю. (покупатели) был заключен договор (№) купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатели оплатить и принять следующее недвижимое имущество: строение (проходная будка) по адресу: <адрес> площадью 9,2 кв.м, инвентарный (№), <адрес> и расположенный под сооружением земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 30.01.2015г. к вышеуказанному договору продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество.

19.12.2014г. между ООО «Подгорное» (продавец) и Плотниковым Б.А., Акуловой И.Ю. (покупатели) был заключен договор (№) купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатели оплатить и принять следующее недвижимое имущество: сооружение (весовая) по адресу: <адрес>, площадь 86,6 кв.м, инвентарный (№), (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 30.01.2015г. к вышеуказанному договору продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество.

19.12.2014г. между ООО «Подгорное» (продавец) и Плотниковым Б.А., Акуловой И.Ю. (покупатели) был заключен договор (№) купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатели оплатить и принять следующее недвижимое имущество: здание (зерносклад) по адресу: <адрес>, площадь 1345 кв.м, инвентарный (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью 7250 кв.м., кадастровый (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 30.01.2015г. к вышеуказанному договору продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество.

ООО «Подгорное» произвело отчуждение указанных земельных участков Акуловой И.Ю и Плотникову Б.А при отсутствии зарегистрированного за ним права собственности на данные земельные участки.

    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2. ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно у общества с ограниченной ответственностью «Подгорное» на момент отчуждения указанных земельных участков Акуловой И.Ю и Плотникову Б.А право собственности не возникло, в силу чего оно не имело полномочий ими распоряжаться.

Кроме того, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Истцы по первоначальному иску обращались в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о регистрации за собой права собственности на спорные земельные, однако сообщениями от 30.04.2015г. (№), (№), (№) им отказано по причине того, что по данным ЕГРП право собственности ООО «Подгорное» на земельные участки не зарегистрировано, документов, свидетельствующих о наличии прав ООО «Подгорное» не представлено.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09 августа 2016г. по административному делу по заявлению Акуловой И.Ю и Плотникова Б.А об оспаривании действий Управления Росреестра по Воронежской области по отказу в регистрации права общедолевой собственности (по ?) на земельные участки - кадастровый (№), площадью 1290 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый (№), площадью 500 кв.м., адрес: <адрес>, площадь Советов; кадастровый (№), площадью 7250 кв.м., адрес: <адрес>, установлен факт обоснованного отказа регистрирующим органом Акуловой И.Ю и Плотникову Б.А в регистрации за ними права собственности на указанные земельные участки, в связи с отсутствием доказательств наличия права собственности ООО «Подгорное» на данные земельные участки.

Указанные Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09 августа 2016г. обстоятельства, в силу ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальные для рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, у истцов по первоначальному иску отсутствуют основания для признания за ними права собственности на спорные земельные участки, что влечет отказ в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Довод представителя истцов по первоначальному иску о том, что за ними зарегистрировано право собственности на сооружения, расположенные на спорных земельных участках в силу его к ним перешло право собственности на земельный участок, не принимается судом во внимание, в силу неверного толкования ст. ст. 552, 273 ГК РФ. Исходя из смысла ст. ст. 552, 273 ГК РФ права на земельный участок, занятый зданием, передаются новому покупателю здания на тех же условиях, на которых данное право принадлежало продавцу. Судом установлено, что у ООО «Подгорное» на момент отчуждения земельных участков Акуловой И.Ю и Плотникову Б.А не возникло право собственности на них, в силу чего и не могло быть передано.

Истцы по первоначальному иску не лишены права обратиться в суд с требованиями к ООО «Подгорное», вытекающих из обязательств по договорам купли-продажи от 19.12.2014г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

        Признать за ООО «Подгорное» (ОГРН 1033600134061) право собственности на земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

        Признать за ООО «Подгорное» (ОГРН 1033600134061) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадь Советов.

        Признать за ООО «Подгорное» (ОГРН 1033600134061) право собственности на земельный участок, площадью 7250 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

        В удовлетворении первоначального иска Акуловой И.Ю. и Плотникова Б.А. отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                              С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 07.10.2016 г.