Решение по делу № 2-1015/2013 ~ М-925/2013 от 09.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2013 года город Кореновск

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Шалаевой О.С.,

с участием представителя истца Харченко А.И., по доверенности Харитонова А.В.,

представителя ответчика – администрации Кореновского городского поселения Вихаревой О.В., представителя третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район Милославской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко А.И. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Харченко А.И. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости- незавершенный строительством жилой дом Литер А, с кадастровым номером <..> расположенный на земельном участке в <..>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 10.04.2007 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <..> с кадастровым номером <..> расположенный по адресу: <..>, участок <..>. Постановлением главы Кореновского городского поселения Кореновского района № 464 от 30.04.2013 года данному участку присвоен адрес: <..>. В 2012 году на данном земельном участке им начато строительство жилого дома, процент готовности которого в настоящее время составляет 36%. При обращении в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью государственной регистрации права на объект незавершенного строительства выяснилось, что отсутствует разрешение на строительство указанного объекта на его имя. В силу юридической неграмотности им не были получены соответствующие разрешения, в связи с чем он не может в настоящее время подтвердить законность строительства, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Строительство указанного выше объекта недвижимости выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников объектов недвижимости соседствующих с его участком. Ввиду того, что он является собственником земельного участка, просит суд признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика – администрации Кореновского городского в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства МО Кореновский район в судебном заседании полагала, что иск может быть удовлетворен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В материалах гражданского дела имеются доказательства доводов истца: копия свидетельства серии 23-АД № 085073 от 11.05.2007 года о государственной регистрации права на земельный участок, копия технического паспорта по состоянию на 03.12.2012 года, копия договора купли-продажи земельного участка от 10.04.2007 года, копия акта готовности объекта незавершенного строительства от 03.12.2012 года; акт обследования отдела архитектуры и градостроительства от 09.04.2007 года, копия постановления главы администрации Кореновского городского поселения № 464 от 30.04.2013 года; копия кадастровой выписки о земельном участке от 16.11.2012 года; копия строительного паспорта на строительство жилого дома.

Судом установлено что, истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <..>, расположенный по адресу: <..>. На указанном земельном участке возведен без разрешительных документов объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом Литер А, с кадастровым номером <..>. Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от 03.12.2012 года, процент готовности объекта составляет 36%.

Материалами дела установлено, что правовая регистрация объекта недвижимости произведена не была.

Из акта обследования, составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район 05.08.2013 года следует, что незавершенный строительством жилой дом общей площадью 108,2 м2, расположен на земельном участке, собственником которого является Харченко А.И. Объект соответствует градостроительным нормам, не нарушает общий архитектурный облик, права третьих лиц, угрозы здоровью и жизни людей не представляет.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 21.08.2013 года, незавершенный строительством жилой дом Литер А в <..> соответствует требованиям СНиП, ГОСТ, по своему назначению и конструктивный особенностям не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства а также их капитальный ремонт.

Согласно ст.236 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <..>, ░ <..>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░