Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2014 ~ М-82/2014 от 13.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2014 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Фефеловой З.С.,

при секретаре Шиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2014 по иску Алиева Т.А. Аббас оглы к Исламову Д.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Алиев Т.А. обратился в суд с иском к Исламову Д.Р. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником указанной квартиры, в данной квартире зарегистрированным значится ответчик. Фактически ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец ответчика никогда не видел, при заключении договора купли-продажи его вещей в квартире не было, его место нахождение неизвестно. Считает, что ответчик утратил право пользования квартирой, так как его вещей в жилом помещении не имеется, вселяться в жилое помещение он не пытался, претензий по вселению и проживанию к нему не предъявлял, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведет. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает.

В судебном заседании истец Алиев Т.А. и его представитель адвокат Францева Т.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении. Суду указали, что спорная квартира принадлежит на праве единоличной собственности истцу Алиеву Т.А. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик Исламов Д.Р., не являющийся собственником спорного жилого помещения, зарегистрированный в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета не снялся. Ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, попыток ко вселению в жилое помещение он не предпринимал. Более того, нынешний собственник квартиры никогда не видел ответчика и не знаком с ним, найти его не представляется возможным. С учетом того обстоятельства, что регистрация ответчика Исламова Д.Р. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права как собственника, просили суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что фактический адрес места жительства ответчика Исламова Д.Р. неизвестен, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатской конторы № г.Н.<адрес> (л.д.22).

Представитель ответчика Исламова Д.Р. - адвокат Ширкина О.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, поскольку ей неизвестна позиция самого ответчика к заявленным требованиям.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В соответствии с п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с К.Р.Н. (продавец) истец Алиев Т.А.. приобрел в собственность <адрес>, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.6).

Согласно справе МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ответчик Исламов Д.Р., будучи зарегистрированным по спорному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не имеется.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателями по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являлись О.З.Ф., В.А., с ДД.ММ.ГГГГ - единолично О.В.А.., с ДД.ММ.ГГГГ - К.Р.Н. и см ДД.ММ.ГГГГ - Алиев Т.А. (л.д.59-61).

Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству стороны истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Г., суду показал, что истца Алиева Т.А. знает давно, общаются в г.Н.Тагил. Поскольку он (свидетель) работает в ООО «Стройлюкс», Алиев Т.А. обратился к нему с просьбой осуществить ремонт в его квартире по <адрес>. После чего был заключен договор, и они осуществляли ремонт. Квартира до ремонта была в ужасном, не жилом состоянии, в ней никто не жил, чужих вещей в ней не было, отсутствовала мебель, в том числе кровать, не было ничего. Доступ работников в квартиру осуществлял истец, он передал им ключи от квартиры. Все вопросы по оплате ремонта и доступу в квартиру, они разрешали исключительно с истцом, никто иной права на эту квартиру не заявлял, попыток ко вселению при них не предпринимал.

Допрошенный в том же судебном заседании в качестве свидетеля С.С.С. суду указал, что с Алиевым Т.А. они друзья. Ему известно, что квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит Алиеву Т.А., ему в ней делали ремонт силами строительной организации, работу которой, оплачивал истец. Позже, после ремонта он приходил к нему в эту квартиру в гости. До ремонта квартира была не жилая, было пусто, не было чьих-либо вещей. Сейчас в квартире живет Алиев Т.А., никто прав на квартиру не заявляет, чужих вещей в квартире не имеется, ответчика Исламова Д.Р. он не знает, его никогда не видел.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля К.Р.Н. суду показала, что ранее она являлась собственником квартиры по <адрес>, которую она приобрела у О.В.А., одного проживавшего в квартире, а затем продав ее Алиеву Т.А. Кто такой Исламов Д.Р. ей неизвестно. Она узнала о том, что такой гражданин зарегистрирован в жилом помещении, только после того, как ей стали поступать квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых он был указан. На ее вопрос О.В.А., тот ответил, что Исламов Д.Р. прожил в квартире полторы недели, и более он его не видел. При приобретении квартиры, никаких вещей Исламова Д.Р. в ней не имелось, при ней он не вселялся в квартиру, не приходил. Она при заключении договора купли-продажи не оговаривала, что за Исламовым Д.Р. сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

У суда не оснований не доверять показаниям свидетелей.

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений, относительно заявленных истцом Алиевым Т.А. требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий о сохранении за Исламовым Д.Р. права пользования квартирой после ее отчуждения собственником; отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства Исламова Д.Р. в спорной квартире; ответчик членом семьи истца не является, добровольно с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении не снялся, что приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ЗАлиева Т.А., поскольку право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, о чем свидетельствуют вышеизложенные нормы Закона и выводы суда.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева Т.А. Аббас оглы удовлетворить.

Признать Исламова Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой под номером <адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 28 марта 2014 года.

Судья-подпись.