Решение по делу № 2-3889/2015 ~ М-2283/2015 от 17.04.2015

Дело №2-3889/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахретдинова З. З. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Администрация г.о. Химки Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и Администрацией г. Химки был заключен договор аренды земельного участка № площадью 5400 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным детским садом. /дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и Администрацией г. Химки был заключен Инвестиционный контракт № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. /дата/ между ним и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор №. об участии в долевом строительстве объекта недвижимости -многоквартирного дома, по которому он приобрел право на квартиру № общей площадью 72,26 кв.м., расположенную в секции 2 на 4 этаже. Цена Договора составила в размере <данные изъяты>. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме, однако ответчик вопреки положениям п.4.6 Договора, которым установлен срок передачи объекта – /дата/, до настоящего времени квартиру ему не передал.

В настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру самостоятельно истец не может, а ответчик никаких действий по указанному вопросу не предпринимает.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЦентрСервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судебной телеграммой в соответствии с положениями ст. 54 ГК РФ и ст. 113ГПК РФ по юридическому адресу.

Представители 3-их лиц – Администрации г.о. Химки Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и Администрацией г. Химки был заключен договор аренды земельного участка № площадью 5400 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным детским садом.

/дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и Администрацией г. Химки был заключен Инвестиционный контракт № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

/дата/ между Шахретдиновым З.З. и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости -многоквартирного дома, по которому он приобрел право на квартиру № общей площадью 72,26 кв.м., расположенную в секции 2 на 4 этаже. Цена Договора составила в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация данного договора была произведена.

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако ответчик вопреки положениям п.4.6 Договора, которым установлен срок передачи объекта – /дата/, до настоящего времени квартиру ему не передал.

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешен ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Химки № от /дата/ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из Кадастрового паспорта от /дата/., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого помещения 71,1 кв.м.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит истцу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В материалах дела имеются оплаченные истцом государственная пошлина – квитанция на сумму <данные изъяты>., которые подлежат взысканию с ответчика, что не противоречит положениям ст.ст. 88, 98 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахретдинова З. З. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Администрация г.о. Химки Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области - удовлетворить.

Признать за Шахретдиновым З. З. право собственности на квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Шахретдинова З. З. право собственности на квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ЦентрСервис» в пользу Шахретдинова З. З. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: