Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 ~ М-136/2021 от 01.06.2021

УИД 60RS0022-01-2021-000273-89

Дело № 2-169, 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 30 июня 2021 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Павлова АВ. к Муниципальному образованию «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Павлов А.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец требования мотивировал тем, что открыто владеет данным жилым домом с 1994 года на основании решения правления ТОО «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он постоянно проживает с указанного времени.

ОАО «Дружба» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с указанного времени спорный жилой дом фактически является бесхозяйным имуществом, в соответствии со ст. 225 ГК Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Соответственно, данное право принадлежит МО «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного, истец полагает, что он пользуется спорным недвижимым имуществом жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, он имеет право на данное имущество.

На основании изложенного, Павлов А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Павлов А.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснил, что с 1994 года он состоял в трудовых отношениях с ТОО «Дружба», решением Правления ему был предоставлен спорный жилой дом, которым он владеет открыто и непрерывно до сегодняшнего дня, несет бремя его содержания. Договор социального найма с истцом не заключался.

На сегодняшний день ОАО «Дружба», правопреемник ТОО «Дружба» ликвидировано, в связи с чем, он кроме как в судебном порядке лишен возможности приобрести право собственности на жилой дом.

Ответчик – Муниципальное образование «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в судебном заседании не участвовал, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не заявлял.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика муниципального образования «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 ГК Российской Федерации,гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.(ст. 9 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, Протоколом заседания правления и общих собраний ТОО «Дружба» за 1994 год, механизатору Павлову А.В. предоставлен жилой дом в <адрес>, <адрес>. (л.д. 27-30)

Из ксерокопии паспорта на имя Павлова А.В., выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Псковской области в Пушкиногорском районе следует, что он ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> <адрес>. (л.д. 8)

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, жилой дом с КН №, назначение: жилое, площадь 78 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «Дружба». (основание: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26; л.д. 31 -36).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН №, расположенный в д. <адрес>, имеет площадь 78 кв.м., 1981 год ввода в эксплуатацию. (л.д. 38-40).

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО "Дружба" было реорганизовано и на базе ТОО создан Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Дружба», который в последующем реорганизован в форме преобразования в ОАО «Дружба», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ). (л.д. 11-25)

Таким образом, на протяжении более 27 лет первоначальные собственники –ТОО «Дружба», в последующем СПК колхоз «Дружба» и ОАО «Дружба», каких-либо претензий относительно владения и пользования спорным жилым домом не предъявляли, в суд с исками об истребовании имущества не обращались, судьбой данного недвижимого имущества не интересовались, коммунальные услуги и иные обязательные платежи не оплачивали.

В настоящий момент ОАО "Дружба" ликвидировано.

Согласно справке, выданной Архивным отделом управления делами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в документах архивного объединенного фонда колхоза «Дружба» за 1986 – 1995 годы, договора социального найма жилого дома в д<адрес>, не обнаружено. (л.д. 10).

Обстоятельства того, что истец с 1994 года и до настоящего время, то есть более 27 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, подтверждается материалами дела, из которых в частности следует, что Павлов А.В. зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с 1994 года, несет бремя по его содержанию.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 24.09.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 вышеназванного Постановления Пленума ВС Российской Федерации ВАС Российской Федерации следует, чтолицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Павлов А.В. с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса.

Павлов А.В. на данный момент владеет спорным имуществом более 27 лет, в течение которых, прежний собственник, органы местного самоуправления либо другие лица в установленном порядке вопрос о законности владения, не ставили, требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, достоверно установлено, что истец более 27 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено, ответчик не представил возражений по иску, и истек установленный статьей 234 ГК Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлова АВ. к Муниципальному образованию «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Павлова АВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с КН №, площадью 78 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождения: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________ Е.Е. Миллер