Решение по делу № 2-323/2015 (2-6114/2014;) ~ М-5646/2014 от 08.12.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>ёв <адрес>

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, выделе части жилого дома, иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями о разделе жилого дома в натуре по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> между истицей и ответчиками, просит выделить ей в соответствии с планом строения, мансарду 34,4 кв.м, веранду 1,5 кв.м., прихожую9,0 кв.м., площ. Под лестницей 8а 1,4 кв.м., кухню 9,2 кв.м., жилую комнату 12,5 кв.м., ссылаясь на то, что она являются собственником 6/20 доли домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Собственниками остальной части являются ФИО2, которой принадлежит 4/20 доли дома и ФИО3. После смерти ФИО4, его интересы представляет Администрация <адрес>.

Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения домом.

Соглашения о способе выдела доли истицы из общего имущества не достигнуто.

Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: ФИО5 пользуется мансардой 34,4 кв.м., верандой 1,5 кв.м., прихожей 9,0 кв.м., площ. под лестницей 8а 1,4 кв.м., кухней 9,2 кв.м., жилой комнатой 12,5 кв.м.; ФИО2 пользуется жилой комнатой 10,5 кв.м., жилой комнатой 17,3 кв.м., кухней 5,8 кв.м., ванной 2,8 кв.м., туалетом 1,0 кв.м., коридором 5,8 кв.м., санузлом 5,0 кв.м., коридором 2,2 кв.м.; ФИО3 пользуется жилой комнатой 12,6 кв.м., жилой комнатой 10,6 кв.м., жилой комнатой17,5 кв.м, кухней 5,7 кв.м., ванной 2,9 кв.м., туалетом 1,0 кв.м., коридором 5,9 кв.м., верандой 12,6 кв.м.

В доме имеются 4 отдельных выхода на улицу.

ФИО2 обратилась с требованием о выделе доли в натуре в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>,выделить в собственность ей просить жилую комнату 17,3кв.м., жилую комнату 10,5кв.м., кухню5,8 кв.м., ванную 2,8 кв.м.,туалет 1,0 кв.м., коридор 5,8 кв.м., санузел 5,0кв.м.. коридор 2,2 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО5 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали, на удовлетворении настаивали.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации <адрес> ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что против удовлетворения требований в части признания права собственности на самовольно возведенные конструкции, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником, на праве общей долевой собственности, земельного участка и жилого дома по указанному адресу.

Установлено, что совладельцами дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, являются ФИО5, ФИО2 и ФИО3 После смерти ФИО4, его интересы представляет Администрация <адрес>.

Совладельцами дома определен порядок пользования домом, ФИО5 пользуется мансардой 34,4 кв.м., верандой 1,5 кв.м., прихожей 9,0 кв.м., площ. под лестницей 8а 1,4 кв.м., кухней 9,2 кв.м., жилой комнатой 12,5 кв.м.; ФИО2 пользуется жилой комнатой 10,5 кв.м., жилой комнатой 17,3 кв.м., кухней 5,8 кв.м., ванной 2,8 кв.м., туалетом 1,0 кв.м., коридором 5,8 кв.м., санузлом 5,0 кв.м., коридором 2,2 кв.м.; ФИО3 пользуется жилой комнатой 12,6 кв.м., жилой комнатой 10,6 кв.м., жилой комнатой17,5 кв.м, кухней 5,7 кв.м., ванной 2,9 кв.м., туалетом 1,0 кв.м., коридором 5,9 кв.м., верандой 12,6 кв.м.

В доме имеются 4 отдельных выхода на улицу.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно техническому заключению выдел доли жилого дома возможен, поскольку имеется возможность произвести переоборудования для устройства изолированных помещений с отдельными входами, экспертом предложен один вариант раздела дома, согласно фактическому пользованию домом, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено.

Таким образом, дом подлежит разделу по фактическому пользованию, по варианту предложенному экспертом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в вправе собственности (долевая собственность)….

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разрешении вопроса о выборе варианта раздела домовладения, суд исходит из того, что фактически порядок пользования домовладением между собственниками сложился, в спорном домовладении.

Поскольку судом установлены обстоятельства, связанные с отсутствием препятствий для сохранения возведенных самовольных построек, суд считает возможным признать право собственности ФИО5 и ФИО2 на них.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом, разделе его в соответствии с требованиями сторон.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО1, Администрации <адрес> удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 в натуре в жилом доме по адресу <адрес>, в соответствии с планом строения:

мансарду 34,4 кв.м лит.A3 помещение2 по плану 13;

веранду 1,5 кв.м лит.а2 помещение 2 по плану 12;

прихожую 9,0 кв.м лит.А4 помещение2 по плану 11;

площадь под лестницей 8а 1,4 кв.м лит.А1 по плану 8;

кухню 9,2 кв.м лит.А1 помещение 2 по плану 8;

жилую комнату 12,5 кв.м лит.А помещение 2 по плану 2.

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО1, Администрации <адрес> удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре в жилом доме по адресу <адрес>, в соответствии с планом строения:

жилую комнату 10,5 кв.м лит.А помещение 2 по плану 1;

жилую комнату 17,3 кв.м лит.А помещение 2 по плану 3;

кухню 5,8 кв.м лит.А помещение 2 по плану 4;

ванную 2,8 кв.м лит.А помещение 2 по плану 5;

туалет 1,0 кв.м лит.А помещение 2 по плану 6;

коридор 5,8 кв.м лит.А помещение 2 по плану 7;

санузел 5,0 кв.м лит.А помещение 2 по плану 9;

коридор 2,2 кв.м лит.А помещение 2 по плану 10.

Право общей долевой собственности ФИО5 к ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО5 и ФИО2 в равных долях обязанность заделать дверной проем между выделенными в собственность помещениями, осуществить устройство крыльца с тамбуром и установкой двери в коридор 2,2 кв.м лит.А помещение 2 по плану 10.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : Э.А.Маркин

Мотивированное решение вынесено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : Э.А.Маркин