Решение по делу № 2-901/2015 ~ М-751/2015 от 30.04.2015

Мотивированное решение составлено 07 июля 2015 года

№ 2-901/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Серяковой А.В., с участием

истца Бессонова А.А.,

представителя истцов Рахмановой В.В.,

ответчика Араповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова А. А. и Бессонова Ю. А. к администрации Березовского городского округа Свердловской области, Францеско М. Р., Араповой Г. А. о включении в состав наследства жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истцы Бессонов А.А. и Бессонов Ю.А. обратились в суд с иском к администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просят включить в состав наследства по закону, открывшегося после смерти Т., умершей дата, жилой дом, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, и признать за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований истцы указали, что жилой дом по адресу: <адрес> (ранее имевший №), площадью *** кв. м, принадлежал Францеско (до брака *** ) М.Р. в размере 3/4 доли и Араповой Г.А. в размере 1/4 доли. В дата года жилой дом № по <адрес> был поврежден пожаром. В дата году по расписке указанный жилой дом приобрела Т. дата между собственниками жилого дома и Т. был заключен договор купли-продажи поврежденного пожаром жилого дома, но государственная регистрация перехода права к Бессоновой Т. осуществлена не была. На момент совершения сделки существовал фундамент ленточный бутовый 9м х 4м, пол деревянный, два венца бревен по периметру строения и печь частично разрушенная. Указанное имущество Т. приняла от продавцов, считала заключенную сделку исполненной. С дата года Т. за свой счет произвела укрепление фундамента, его углубление до 1,5 м, толщиной 400 мм, стены были заменены на огнестойкие – газозолотобетонные блоки, внутри они были оштукатурены, выполнено перекрытие, построена кровля чердачная с покрытием металлочерепицей, произведено подключение к инженерным сетям (электричество, отопление). Все вышеперечисленные улучшения производились за счет средств наследодателя и ее сыновей – истцов Бессонова А.А. и Бессонова Ю.А., в результате чего дом стал пригоден для проживания и соответствует строительным нормам. С дата года до настоящего времени наследодатель, истцы и члены их семей осуществляли строительство дома и хозяйственных построек на участке №, несли все расходы по его содержанию, вели приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. В результате реконструкции дома его площадь увеличилась до *** кв. м. Т. умерла дата. Наследниками имущества Т. являются ее сыновья Бессонов А.А. и Бессонов Ю.А., которые в предусмотренный законом срок приняли наследство, в том числе спорный жилой дом, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу. Жилой дом № по ул<адрес> в состав наследства включен не был, так как право собственности наследодателя на него официально оформлено не было. Спорный жилой дом возведен на старом месте, при строительстве дома соблюдены необходимые нормы и правила, в связи с чем истцы полагают, что данный дом подлежит включению в состав наследства после смерти Т.

Истец Бессонов А.А., представитель истца Рахманова В.В. в судебном заседании иск поддержали, представитель истцов дополнительно суду пояснила, что в дата году при покупке спорного дома он представлял собой бутовый фундамент, на котором сохранились два венца бревен, площадь дома составляла *** кв. м. На момент смерти наследодателя Т. спорный жилой дом имел углубленный фундамент, деревянные стены были заменены на блоки, имелись крыша и окна, площадь дома уже составляла *** кв. м.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Арапова Г.А. суду пояснила, что в дата году она продала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Т. Сделка была исполнена, она получила расчет, имущество перешло к покупателю, никаких правопритязаний в отношении данного имущества у нее не имеется.

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений по иску от представителя администрации Березовского городского округа в адрес суда также не поступало.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Францеско М.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Пекник Р.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, информацией, предоставленной филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» дата подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший 32) принадлежал на праве общей долевой собственности Францеско М.Р. (3/4 доли), из которых 1/2 доля принадлежала ей на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного в БТИ дата, 1/4 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, зарегистрированного в БТИ дата, и Араповой Г.А. (1/4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, зарегистрированного в БТИ дата (л.д. 104).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленному Березовским БТИ по состоянию на дата, он состоял из двух жилых комнат и кухни, общей площадью *** кв. м(л.д. 107-115).

Справкой № дознавателя 62-ПЧ подтверждается, что в результате пожара дата были уничтожены жилые дома, надворные постройки, имущество по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что в результате пожара жилой дом № по <адрес> был уничтожен не полностью, сохранился ленточный бутовый фундамент, два венца бревен, деревянный пол.

Для осуществления сделки купли-продажи сохранившихся остатков жилого дома Францеско М.Р., проживающая в <адрес>, дата выдала доверенность П., которая дата получила от Т. *** рублей за сгоревший дом по <адрес> (л.д. 18, 19).

В последующем дата между П., действующей от имени Францеско М.Р., и Араповой Г.А., с одной стороны, и Т., с другой стороны, был подписан договор купли-продажи поврежденного пожаром объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого продавцы продали Т. указанный объект недвижимости за *** рублей, переданных продавцам наличными полностью до подписания договора (л.д. 20-21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю Т. осуществлена не была, вместе с тем, как указывает представитель истцов и не оспаривает ответчик Арапова Г.А. сделка купли-продажи была фактически исполнена сторонами, с 2001 года поврежденный пожаром объект находился во владении Т., никаких правопритязаний со стороны продавцов к отчуждаемому имуществу не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Т. фактически стала владеть и пользоваться поврежденным пожаром объектом по адресу: <адрес>, на праве собственности.

Как следует из пояснений истца Бессонова А.А., его представителя Рахмановой В.В. и материалов дела, после приобретения указанного объекта недвижимости Т. за свой счет начала восстанавливать поврежденный пожаром жилой дом.

Из экспликации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленной ИП по состоянию на дата, следует, что он дата года постройки, состоит из одной комнаты (кухня-гостиная), общей площадью *** кв. м, фундамент ленточный, стены и перегородки выполнены из пеноблока, перекрытие деревянное, крыша – металлочерепица, полы деревянные, водопровод центральный, отопление электрическое, электроснабжение.

Согласно техническому заключению филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Центральное БТИ и РН» от дата о соответствии строения, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к индивидульным жилым домам, обследуемый дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к ИЖС, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Обследуемый жилой дом расположен в границах утвержденной и согласованной планировки и застройки земельного участка. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет дата, имеет кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь – *** кв.м., сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, судом установлено, что Т. фактически владела и пользовалась реконструированным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью *** кв. м, на праве собственности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному дата ЗАГС <адрес>, Т., дата года рождения, умерла дата в <адрес>, о чем дата составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом, общей площадью *** кв. м, был восстановлен Бессоновой Т. за счет собственных средств, фактически она обладала данным жилым домом на праве собственности, данное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя Т.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела №, заведенного дата нотариусом <адрес> Т.Н.В. после смерти Т., умершей дата, следует, что дата с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились сыновья наследодателя Бессонов Ю.А. и Бессонов А.А.

Факт родственных отношений наследодателя Т. и истцов Бессонова А.А. и Бессонова Ю.А. подтверждается копиями свидетельств о рождении, находящимися в материалах наследственного дела.

Наличие иных наследников имущества Т. первой очереди истцы отрицают.

дата временно исполняющая обязанности нотариуса В.Т.А. выдала Бессонову А.А. и Бессонову Ю.А. свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю имущество - квартиру и денежные вклады.

Таким образом, истцы в предусмотренный законом срок в установленном порядке приняли причитающееся им наследство после смерти их матери БессоновойТ.А.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Шестимесячный срок для принятия наследства, открывшегося дата со смертью Т. истек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью Т., иск о признании за истцами по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ *** ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ *** ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░ /░.░. ░░░░░░░░/

***

***

***

***

***

***

***