Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2013 ~ М-139/2013 от 06.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е                

                Именем Российской Федерации        

30 мая 2013 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Лустовой Н.В.

с участием истца – Минихаировой Татьяны Николаевны

при секретаре – Зензиной О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минихаировой Татьяны Николаевны к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Минихаирова Т.Н. обратилась в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования свои мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она за счет собственных средств приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. Письменного договора купли-продажи объекта недвижимости между ними не заключалось. Сделка была совершена путем приема покупателем объекта недвижимости и передачи за него продавцу денежных средств, денежные средства были переданы без оформления расписки. Сделка была зарегистрирована в реестре записей нотариальных действий Ирбейского сельсовета, однако регистрация в установленном порядке органами БТИ проведена не была. После приобретения дома она стала проживать в спорном доме. В виду того, что сделка купли-продажи спорного жилого дома не была зарегистрирована в регистрационных органах, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, она на правах собственника проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанном доме, открыто и непрерывно им пользуется. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, передан ей в аренду администрацией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость двухкомнатного, одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?, составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд признать право собственности на указанный выше дом за ней (ФИО1) с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истица Минихаирова Т.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Ирбейского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истицы Минихаировой Т.Н., суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5 суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ч. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств без оформления письменной формы сделки приобрели у гр.ФИО3 спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы без оформления расписки. Сделка была зарегистрирована в реестре записей нотариальных действий Ирбейского сельсовета, однако регистрация в установленном порядке органами БТИ проведена не была. В виду указанных обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах.

Однако с 1982 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, истица Минихаирова Т.Н. на правах собственника проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанном доме, открыто и непрерывно им пользуется, но правоустанавливающих документов не имеет.

Согласно технического паспорта спорное строение является двухкомнатным, одноэтажным, жилым бревенчатым домом, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет, согласно технического паспорта - <данные изъяты> руб.

Факт приобретения истицей Минихаировой Т.Н. спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году и проживания в нём истицы по настоящее время подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан истице Минихаировой Т.Н. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании доводы истицы также подтверждаются: справками из администрации Ирбейского сельсовета, архитектуры и градостроительства администрации Ирбейского района, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, а также техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Минихаировой Т.Н. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Минихаировой Т.Н. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Минихаировой Татьяны Николаевны - удовлетворить.

Признать право собственности на двухкомнатный, одноэтажный, жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             Н.В.Лустова