Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2018 ~ М-521/2018 от 11.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

          Нарьян-Марский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца Зосимчук Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения <адрес> «Отделение социальной защиты населения» к Лапановичу Алексею Александровичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ГКУ НАО «Отделение социальной защиты населения» (далее - ГКУ НАО «ОСЗН») обратилось в суд с иском к Лапановичу А.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что ответчику, как участнику подпрограммы «Социальная поддержка граждан, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании» с учетом супруги и ребенка была предоставлена социальная выплата исходя из общей площади жилого помещения с условиями подпрограммы для данной семьи 60 кв.м., средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилья – 60 632 рублей, нормативной социальной выплаты на полную или частичную оплату первоначального взноса при кредитовании или заимствовании на приобретение жилья – 1 637 064 рублей (45% от размера социальной поддержки). Ответчик совместно с супругой заключили с ООО «Версо М» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения (двухкомнатной <адрес>) по адресу: <адрес>, общей площадью 61,11 кв.м., стоимостью 4 277 700 рублей, из расчета 70 000 рублей за квадратный метр. Ответчику было компенсировано 1 637 064 рубля – социальная выплата на оплату первоначального взноса, и 530 945 рублей 80 копеек – социальная выплата на компенсацию части процентов, начисленных банком. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Версо М» и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменено объект долевого строительства на трехкомнатную <адрес>, расположенную в 1 секции на первом этаже общей проектной площадью 129 кв.м. При этом стоимость объекта не изменилась. Таким образом, поскольку изменилась стоимость квадратного метра, соответственно должен измениться размер социальной выплаты. Таким образом, переплата составила 742 078 рублей 26 копеек – излишне начисленная и выплаченная сумма первоначального взноса; 240 400 рублей 46 копеек – излишне начисленная и перечисленная сумма социальной выплаты на компенсацию части процентов, начисленных банком. Полагает, что ответчиком в одностороннем порядке изменены условия договора, в связи с чем он обязан компенсировать переплату.

Просит взыскать с ответчика переплаченную сумму 982 478 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 025 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что выплата являлась целевой и изменение объекта строительства является односторонним изменением условий сделки. Изменение объекта долевого строительства не согласовывалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.15 лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (ст.393 ГК РФ).

Судом установлено Лапанович А.А. является участником подпрограммы «Социальная поддержка граждан, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании» государственной программы <адрес> «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в <адрес>», утвержденной постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

20 июля 2015 года ГКУ НАО «ОСЗН» выдало Лапановичу А.А. обязательство о предоставлении социальной выплаты на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу) в размере 45% от размера социальной поддержки в сумме 1 637 064 рубля, рассчитанную с учетом 2 членов его семьи, на приобретение жилья по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> общей площадью 61,11 кв.м., стоимостью 4 277 700 рублей, согласно предварительному договору участия в долевом строительстве от 14 июля 2015 года.

28 июля 2015 года между ГКУ НАО «ОСЗН» и Лапановичем А.А. заключено соглашение о предоставлении и использовании социальной выплаты, предметом которого являются отношения сторон по предоставлению и использованию средств социальных выплат, предоставляемых Учреждением участнику подпрограммы при участии в ипотечном жилищном кредитовании.

Пунктом 1.2 Соглашения предусмотрено, что участнику программы предоставляются следующие социальные выплаты: социальная выплата на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу) (45% от размера социальной поддержки) в сумме 1 637 064 рубля; социальные выплаты на компенсацию части процентов, начисленных банком или иным юридическим лицом за пользование ипотечным кредитом (займом) (72% от начисленных банком или иным юридическим лицом процентов); единовременная социальная выплата для погашения части ипотечного кредита (займа) при рождении (усыновлении) ребенка.

Согласно пункту 1.3 Соглашения участник подпрограммы использует средства предоставленной ему социальной выплаты на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту по целевому назначению.

Пунктом 2.1 Соглашения установлено, что социальная выплата производится на оплату первоначального взноса и погашения части процентов кредита на приобретение жилого помещения указанного в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 14 июля 2015 года.

В соответствии с п.3.1 Соглашения выплаты участнику подпрограммы производятся в размере, в порядке и сроки, установленные подпрограммой и положением о предоставлении социальных выплат участникам подпрограммы «Социальная поддержка граждан, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании» утвержденным постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 26.01.2011 №-п.

На основании распоряжения ГКУ НАО «ОСЗН» от 26 июля 2015 года №/пв ответчику перечислена социальная выплата на оплату первоначального взноса (45% от размера социальной поддержки) в сумме 1 637 064 рубля на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, рассчитанную исходя из нормы общей площади жилого помещения на 3 человек, - 60 кв.м., норматива стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в городских поселениях 60 632 рублей 00 копеек.

На основании указанного распоряжения ответчику выдано гарантийное письмо на тех же условиях, из которого также следует нормативный размер социальных выплат на компенсацию части процентов, начисленных банком или иным юридическим лицом за пользование кредитом – 95 %.

24 июля 2015 года между ООО «Версо М» и Лапанович А.А., ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым объектом строительства является <адрес>, расположенная в 3-ей секции, на 3-ем этаже, общей проектной площадью 61,11 кв.м. дома <адрес>

Условия договора об оплате предусматривают оплату частично в сумме 1 637 064 рублей за счет средств окружного бюджета в виде социальной выплаты, частично в размере 2 640 000 рублей за счет средств банковского кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Версо М» и Лапанович А.А., ФИО4 заключено соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым сторонами изменен объект строительства на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную в 1 секции на 1-ом этаже общей площадью 129,05 кв.м. без внутренних перегородок и отделки. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 277 700 рублей.

Постановлением администрации НАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена государственная программа <адрес> «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в <адрес>».

Подпрограммой 5 «Социальная поддержка граждан, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании» установлено социальная поддержка в рамках настоящей подпрограммы предоставляется гражданам, которые признаны участниками подпрограммы.

Предоставление социальной поддержки участникам подпрограммы осуществляется в виде социальных выплат: на оплату первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании на приобретение у физических или юридических лиц жилых помещений, на долевое участие в строительстве жилых помещений или создание объектов индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается (строится) жилье (далее - социальная выплата на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу)); на компенсацию части процентов, начисленных банком или иным юридическим лицом за пользование ипотечным кредитом (займом); на предоставление единовременной социальной выплаты для погашения части ипотечного кредита (займа) при рождении (усыновлении) ребенка, но не более суммы остатка по кредиту (займу).

Размер социальной поддержки рассчитывается исходя из нормы общей площади жилого помещения, средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, установленной постановлением Администрации Ненецкого автономного округа для муниципального образования, в котором приобретается (строится) жилое помещение, и размера среднедушевого дохода семьи (дохода одиноко проживающего гражданина).

Для определения размера социальной поддержки норма общей площади жилого помещения составляет для семьи численностью 3 и более человек - 20 кв. м на каждого члена семьи.

В случае приобретения (строительства) участником подпрограммы жилого помещения, общая площадь которого превышает установленную норму общей площади жилого помещения, при расчете размера социальной поддержки учитывается норма общей площади приобретаемого жилого помещения.

Если фактическая стоимость 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения превышает среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья, для целей определения размера социальной поддержки применяется средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья.

Если фактическая стоимость 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения ниже средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, для целей определения размера социальной поддержки применяется фактическая стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Таким образом, размер социальной выплаты зависит от количества членов семьи, стоимости квадратного метра жилья.

Изменив условия договора участия в долевом строительстве без согласования с ГКУ НАО «ОСЗН» ответчик в одностороннем порядке изменил условия сделки по предоставлению целевой социальной выплаты, рассчитанной исходя из параметров и стоимости конкретного жилого помещения и выданной на приобретение указанного жилого помещения, что является недопустимым в силу ст.310 ГК РФ. При этом в связи с увеличением площади жилья при той же его стоимости, средняя стоимость квадратного метра подлежала исчислению исходя из фактической стоимости 1 кв.м. общей площади, в связи с чем социальная выплата подлежала выплате в размере 894 985 рублей 74 копеек (социальная выплата на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту), и в размере 290 545,34 рублей (социальная выплата на погашение процентов). Таким образом переплата социальной выплаты составила 982 478 рублей 72 копейки.

При этом суд исходит из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены и признаются правильными, поскольку соответствуют условиям подпрограммы, выполнены арифметически верно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанная сумма переплаты социальной выплаты подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Доказательств согласования изменения объекта долевого строительства с истцом ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования ГКУ НАО «ОСЗН» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом положений ст.333.19, п.6 ст.52 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 025 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственного казенного учреждения <адрес> «Отделение социальной защиты населения» к Лапановичу Алексею Александровичу о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Лапановича Алексея Александровича в пользу государственного казенного учреждения <адрес> «Отделение социальной защиты населения» переплаченную сумму социальной выплаты на покупку квартиры в размере 982 478 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 025 рублей 00 копеек, всего взыскать 995 503 рубля (Девятьсот девяносто пять тысяч пятьсот три рубля) 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                         В.В.Распопин